美國FED升息影響、疫情升溫,房價與台灣房市分析

近日台灣疫情持續延燒,日前美國 FED 宣布升息後,台灣央行也跟進升息,讓房市迅速降溫。業內專家觀察,近期看房的人潮已明顯減少,比起 2021 年第四季,看房人數減縮約兩成,讓賣方氣焰不再高漲,有較多優質案件(預售屋、新成屋等)開出合理房價,建議有自住需求的買方可擇優進場。

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疫情升溫影響,看房量銳減 2 成

Omicron 疫情來勢洶洶,台灣近期確診人數不斷攀升,對房市景氣已造成明顯影響;安新建經業務經理張雲維指出,原本在今年初時,多數房市專家都預期房市年度走勢將是「量平價漲」,不料疫情突然再起,加上利率走升等影響因素,讓房市轉趨震盪。

觀察近期房市與房價,張雲維說,從疫情爆發之初的三月開始,買方看房、買房意願已降低許多,導致第一季的看房量比去年第四季減少約兩成,預期第二季還會量縮更嚴重。

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美國 FED、台灣升息影響房市房價

張雲維分析,目前的利空因素,除了疫情持續延燒之外,還有利率問題,全國各主要國家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行,都陸續啟動升息,台灣也在日前跟進,與美國 FED 同步升息一碼。

值得注意的是,美國 FED 已宣稱今年還會升息 6 次,台灣雖不至於完全跟進,但張雲維提醒,全球量化寬鬆導致的資金浪潮,已逐步消退,對房市房價必有衝擊影響。

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美國 FED、台灣升息影響買賣方勢力

美國 FED 與台灣央行升息,也影響房市買賣方勢力的消長,張雲維說,2021 年房市大好,市場完全偏向賣方,「有案子的是老大」、「擔心買不到房」的氛圍濃厚,很多案子一釋出就秒殺成交,買方只要看到 60 分的物件就出手追買。

但如今,台灣房市轉趨冷清,買方也理性許多,要 80 分的物件才願意出價,張雲維預期,台灣房市正從「賣方市場」轉成「買方市場」。

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房市轉為買方市場,欲購可擇優買房

在此情況下,他建議,想要賣房的民眾,開的房價要趨於合理,才較有機會吸引買方目光焦點,甚至可以調整房價後去抓回頭客;至於有意買房者,目前正是擇優進場的好時機,甚至過往想買卻買不到的社區或標的,可以再多關注,很有機會買到好房價。

台灣整體房市房價預期:價平量縮

對於未來市況發展,張雲維說,雖然利空因素如烏雲罩頂,但利多因素也還在,首先,通貨膨脹疑慮愈來愈高,房地產這類的保值標的,勢必還是抗通膨首選,置產買盤仍可期。

其次,營造業界缺工、缺料的「雙缺」情況仍難解,導致興建成本仍在高檔,房價部分建商難有讓價空間,在一手市場價格未大幅調整的情況下,二手市場價格也難有顯著鬆動;整體預期,後續市況將走「價平量縮」格局。

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