地價稅收高達 5.4 億!台中市最多地主被課最高等稅率

根據財政部統計資料顯示,全台共有 914 個自然人大地主,被課徵地價稅第六級的最高稅率,去年這些地主光地價稅查定的稅金就高達 40 億元,人數最多的則是台中市,共 178 名台中市地主因為持有土地價值過高,地價稅被課徵最高的第六級的稅率,其次則是桃園市 131 名地主,整體而言,重劃區越多的地方,大地主越多的狀況越顯著,且性別是男性遠多於女性。

大家都在看》【六都贈與不動產比例】多重男輕女,台南市差異最大高達9百分點

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

本文目錄

農田水利會改公制,去年地價稅收創6年新低

根據稅捐機關統計,去年地價稅實徵淨額為 902 億元,雖然房地產市場景氣復甦,不過地價稅卻創下 6 年以來的新低,主要因為大地主各地農田水利會自 2020 年 10 月起改制為公務機關,出租的土地稅率改適用公有土地稅率 10‰,導致地價稅收減少。

熱門房市新聞》預售屋紅單禁止轉讓換約:《平均地權條例》修法打炒房重點整理-2022

地價稅稅率六級地主,多在重劃開發區

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地現值在過去房價與地價快速上揚時,也跟隨著明顯調升,全台的地價稅收也跟著走揚,而全台地價稅稅率六級地主較多的區域,普遍都是有許多重劃區開發,如台中市。

早年這些地方可能本來地價甚低,受惠景氣翻揚地價上漲,加上重劃後土地具備開發價值更水漲船高,又受到這波房價上揚帶動,造就許多地主的身價也上揚。

熱門文章》房屋評定現值怎麼算?房屋現值計算方式?這一篇告訴你怎麼看

被課最高第六級地價稅率,台中市最多

若以課徵地價稅的對象來看,全台共有 914 人因為持有土地的地價過高,被課徵地價稅最高的稅率 55‰,其中台中市共 178 名地主因為持有土地價值過高,地價稅被課徵最高的第六級的稅率,共繳地價稅約 5.4 億元,其次則是桃園市的 131 名地主,共繳地價稅 6.1 億元,大地主人數最少的是台北市。

若以年齡分布來看,這些適用地價稅最高稅率的地主,男性普遍年紀都在 55 歲以上,並以 65~74 歲者 226 人最多,34 歲以下能繳到地價稅最高稅率的僅僅 7 人,顯示土地資產絕大多數還是在長輩名下。

大家都在看》【2022重購退稅教學】範例、條件、時間、房地合一稅2.0退稅說明整理 -111年

地價稅率說明

地價稅公有土地稅率 =10‰、自用住宅用地稅率 =2‰;私有一般土地依超過累進起點地價倍數訂定不同稅級別, 第 1 級稅率 =10‰、第 2 級稅率 15‰、第 3 級稅率 25‰、第 4 級稅率=35‰、第 5 級稅率 =45‰、第 6 級稅率 =55‰,而由於各縣市累進起點地價不同,各縣市中各稅級別之課稅地價不一。

你可能有興趣》【房貸利息抵稅】申請節稅6條件、3種證明申請方式整理-2022

2021年地價稅第六級稅率自然人稅收

區域

查定地價稅額(億元)

被課徵最高地價稅率人數

女性

男性

女性

男性

全國

10.5

29.8

264

650

新北市

3.2

9.2

36

84

台北市

***

***

1

1

桃園市

1.6

4.5

39

92

台中市

1.3

4.1

45

133

台南市

0.7

2.7

29

80

高雄市

1.9

4.3

31

62

註:***涉及個人隱私故不揭露,資料來源:財政部統計處

更多熱門新聞》