預售屋現在都不行轉賣了，是真的嗎？買了預售屋，繳了頭期款，後來發現工程款繳不出來、或是申請的貸款沒通過，想轉賣，可以嗎？因為換了新工作，原本在以前上班附近買的預售屋，怎麼辦嗎？來看看目前的法律規定怎麼說的。依照房地合一稅 2.0 的規定是說，如果持有的時間少於 5 年，那麼就要繳高達 35% ~ 45% 的房地合一稅，但是沒有限制不可以轉賣喔！
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不過要注意的是，2022 年 4 月 7 日行政院通過的「平均地權條例」修正草案，則是對預售屋轉賣做的很多相關的限制，這個草案還要等立法院通過才會實施。
草案原則規定 但有例外：三個條件 可以轉賣
有例外可以轉賣。上個月行政院通過的「平均地權條例」草案，主要是政府希望遏止不動產炒作行為，哄抬房價，所以限制預售屋簽約後原則上不可以轉賣。不過，草案也不是這麼不通情理，有原則，就有例外。
草案說明，如果符合以下三個條件，那麼還是可以轉賣的：
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財產被法院扣住，強制執行
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家人因為重大傷病，需要長期療養
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繳不出房貸
這邊提到的家人，是指配偶或是近親；另外，繳不出房貸，目前草案上列出的是因為非自願性失業或是沒有能力繳付款項等，那你的預售屋還是可以轉賣的。
財產遭法院強制執行 預售屋可以轉售
如果日後臨時遭受重大變故，例如財產因故遭到法院強制執行，「平均地權條例」部分條文修正草案中指出，預售屋是可以轉售的。
家人重大傷病要療養 預售屋可以轉售
大華去年在台北買了預售屋，本來想說過兩年把在高雄的爸媽搬到台北一起住。沒想到年初七十歲的父親身體不舒服，上個月竟然腦中風住院，醫生建議讓父親在熟悉的地方做復健療養，所以最近正忙著安排父親出院後的生活。現在大華台北高雄兩頭跑，平日在台北要上班，假日都回高雄跟媽媽一起照顧爸爸，也考慮換工作，回高雄就近照顧父母。那麼，大華就符合上面提到的三個條件之一，「近親因為重大傷病，需要長期療養」，可以先將台北的預售屋轉賣，搬回高雄就近照顧家人。
繳不出貸款、非自願性失業 預售屋可以轉售
在台中和家人一起住的小青，好不容易存了一筆頭期款，去年在台中買了一間預售屋，預計年底要交屋。誰知道，小青正在準備最後一期的工程款，卻突然被公司通知資遣，連帶之後的房貸申請也還沒著落，不得已之下，小青只好把預售屋轉賣。那麼，小青是符合「平均地權條例」草案上的三個條件之一，「因非自願性失業，無力繳款履約」的情形，可以將預售屋轉賣。
「平均地權條例」草案：只能賣給三種對象
在「平均地權條例」草案中提到，如果真的要轉賣，只能賣給：配偶、直系親屬、二等親以內的親屬，就是你的先生或太太、父母或小孩，兄弟姐妹等。另外，政府為了要保障有買房需求的人，如果發現有人違反規定，檢舉的人有獎金可以拿喔！
目前「平均地權條例」草案，要等到立法院三讀通過才會實施。預售屋轉賣還沒受到上面的限制，有計劃預售屋買賣的朋友，要隨時注意相關訊息。
