房地合一稅收大幅增加:4月房地合一稅 31.6億元  歷史次高紀錄

根據財政部統計資料庫最新資料顯示,個人房地合一稅收4月共31.6億元,年增率高達120%,並創下歷史單月的次高紀錄,顯示 2016 年後買進不動產的民眾,受惠過去一年不動產價格大幅上漲,近期出售資產都出現明顯增值,其中台中市連當9個月的稅收王,新竹市則是房地合一稅收年增達5倍。

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預售案納入房地合一2.0,帶動稅收大幅增加

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一年許多都會區的房價漲幅都超過1成,持有不動產的有產階級,房價也多隨之上揚,加上許多區域的房價都寫下歷史新高,促使多屋族出售手上閒置的不動產,同時預售案也已納入房地合一2.0的課稅範圍,都帶動房地合一稅收大幅增加。

全台房地合一稅收多成長

財政部統計資料顯示,4月個人房地合一稅共31.6億元,年增1.2倍,統計六都與新竹地區的房地合一稅收變化,除了桃園市以外,其餘都會區的個人房地合一稅收都成長超過一倍,稅收最多的是台中市,4月個人房地合一稅收6.4億元,年增137%,且台中市已經連當9個月的房地合一稅收王,反映當地短期交易行為仍活絡,加上重劃區的地價與房價走揚,帶動稅收增加。

至於稅收增加最多的區域,則是新竹市,去年4月新竹市稅收為3千餘萬元,不過今年4月大幅增加至1.7億元,稅收金額年增率高達5倍,反映過去一年新竹地區房市飆漲,同時間2016年買進的不動產也都同步增值,因此近期出售都繳納了不少的房地合一稅金。

房地合一稅的兩大條件:短期與增值

曾敬德指出,符合房地合一稅有兩大條件,包括短期與增值,交易時間越短稅率越高,且房價增值越多也會導致稅收增加,且從房地合一稅的稅收狀況可發現,稅收金額幾乎與景氣呈現同步走勢,尤其在預售換約也納入課稅行列後,也帶動稅收走揚,觀察未來若是房市地合一稅收逐漸趨緩,可能也代表房市也逐漸退燒。

 2022 個人房地合一稅收狀況

區域

111年 4月

110年 4月

年增率

全國總計

31.6

14.4

120%

新北市

4.3

1.4

213%

台北市

3.3

1.6

104%

桃園市

3.4

2.8

21%

台中市

6.4

2.7

137%

台南市

2.8

1.3

110%

高雄市

4.6

1.8

157%

新竹縣

1.2

0.4

173%

新竹市

1.7

0.3

516%

資料來源:財政部統計資料庫  單位:億元

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