「平均地權條例」修正草案對預售屋換約有什麼影響? 預售屋換約 3 大影響

 

2022年4月7日行政院通過的「平均地權條例」修正案草案,一旦經立法院三讀通過,預售屋換約炒作,最高將開罰 5000萬。立法院在2020年12月30日完成「平均地權條例」、「地政士法」與「不動產經紀業管理條例」三部法律的修正後,內政部於2021年底通過修正「平均地權條例」部分條文,限制預售屋及新成屋換約轉售,禁止炒作行為。此次函請立法院審議的「平均地權條例」修正草案,除了明確定義不動產炒作行為和罰則,同時也對檢舉違法預售屋換約交易的人或建商,建立檢舉違反「平均地權條例」獎金制度,希望可以強力遏止預售屋換約等不動產炒作行為,以保障消費者權益。

更多平均地權條例、打房政策》預售屋紅單禁止轉讓換約:《平均地權條例》修法打炒房重點整理-2022

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

「平均地權條例」的立法目的與「平均地權條例」修法

「平均地權條例」是土地法的特別法。政府為了落實民生主義政策,因應國家社會發展的需要,在1954年 (民國 43 年)訂定「平均地權條例」,立法目的在於藉由規定地價、照價徵收、照價收買、漲價歸公等四大綱領的實施,有效遏止土地投機或壟斷,進而達到土地盡其利,土地盡其享的目的。土地的供需不平衡,很容易被有心人士哄抬價格,簡單來說,「平均地權條例」就是政府用來維持土地和房屋的價格的法律。

最近一次立法院通過的「平均地權條例」修法是在 2021 年 7 月 1 日施行。為了防止不動產淪為炒作的工具,政府為了保障消費者權益,維護市場交易秩序,並且對於預售屋換約成交資訊申報登錄制度有比較好的掌握,所以行政院在2022年 4 月7 日通過內政部提出的修正案,將送交立法院審議,一般認為機會可在今年 7月通過。

「平均地權條例」修正草案對預售屋換約 3 大影響

不管是預售屋或是新建成屋的買賣,「平均地權條例」修正草案限制買方只能是賣方的先生或太太、父母或祖父母或子女、兄弟姐妹,或是內政部公告的特殊情形,不能讓與或轉賣給第三人。特別是「平均地權條例」修正草案還加上了,建商不得同意或是協助幫忙預售屋或新成屋買賣契約讓與或轉售。

  • 重罰炒作行為

通常預售屋從銷售到交屋的過程分為:潛銷期、銷售期、促銷期、施工期、完工交屋。在交屋前,市場經常出現預售屋紅單、預售屋換約等情形,「平均地權條例」 修正草案明確規範禁止透過散播不實資訊影響交易價格,或是用其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,如果被發現,最高將被處罰 5,000萬元,而且可以連續處罰。

  • 解約申報登錄

「平均地權條例」修正草案,對於預售屋買賣契約如果有解約情形發生,建商必須於30日內申報登錄;違反「平均地權條例」規定者,將按戶棟處罰3萬至15萬元。

「平均地權條例」修正草案  預售屋換約有限制

「平均地權條例」修正草案對預售屋的 3 大影響來看,在「平均地權條例」草案通過前,有預售屋換約需求的人,為避免受到限制與處罰,將會有一波預售屋換約潮。另一方面,面臨預售屋換約限制、中央銀行升息等衝擊,使得建商推案態度普遍保守;反而讓房價則是「沒有最高,只有更高」的現象,尤其不少人是在抗通膨等預期心態下積極進場,讓部分區域新案出現供不應求的情形,帶動房價持續走揚。

內政部次長花敬群表示,「平均地權條例」修正案經立法院三讀通過、公告生效後,不會立刻實施,還要等待相關的子法經行政院核定、公告後,才會上路,但會「儘快」。另外,特別強調為了抑制影響交易價格或秩序的操縱行為進行炒作行為,可重罰5,000萬罰金,且可連續罰。「平均地權條例」修正草案通過後,預售屋換約限制,但仍可有條件轉售。