抵押權塗銷意思:塗銷要帶什麼?如何辦理?

房貸全數還完後有哪些事情要辦?「抵押權塗銷登記」是一個常見需要辦理的項目。「塗銷」這個專有名詞相信很多人都聽過,究竟塗銷是什麼?塗銷需要帶哪些文件?如何辦理?今天這邊文章將詳細介紹房貸清償完後許多人都會辦理的「抵押權塗銷登記」。

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抵押權塗銷的意思

塗銷是什麼意思?其意思是指已登記的抵押權,因為法規上規定的原因使得其權利消滅,由抵押權人、原設定人或其他利害關係人檢附文件,向不動產所在地的地政事務所辦理塗銷登記。而常見會需要辦理抵押權塗銷的情況,即為借款人清償向銀行借的房貸,塗銷登記完成後,土地和建物謄本的「他項權利部」就不再會有抵押權的相關資訊。這就是常見抵押權塗銷的意思。


圖片來源:Mobile01

房貸繳清後要塗銷嗎?

許多人對於房貸繳清後,是否要辦理抵押權塗銷存在疑問。一般銀行行員會建議借款人「不要塗銷」,原因是未來借款人若是又有資金需求要向同一間銀行申請房貸,一旦辦理抵押權塗銷登記,之後再申辦貸款就要再重新設定抵押權,程序會比較多,也比較不便。

需要特別留意的是,房貸繳清後,不要忘記向銀行申請「清償證明」,否則即使房貸已繳清,借款人和銀行的借貸關係仍舊存在,也會面臨火險和地震險每年要續保的問題。

抵押權忘記塗銷怎麼辦?

有些人在辦理房貸或出售過戶時才發現,房屋尚有多年前的抵押權未塗銷,而大多銀行會不願成為第二順位抵押權人而拒絕放貸。遇到這類的情況,可以分兩種情況進行解決:

一、原抵押權人還存在

這種情況處理上面較簡單,只要與對方商討塗銷抵押權事宜,只要雙方協調完成,抵押權塗銷就可順利辦理。

二、原抵押權人已不存在

若原本開立的清償證明文件也已遺失,這時就得依循司法途徑,之後出示法院判決確定的證明文件辦理塗銷登記。抵押權塗銷,必須建立在其擔保的債權已全數消滅,亦即借款已全數清償,若借款人債務確實清償,抵押權自然消滅,如果能提供足夠的證明文件,法院就會給予判決書供辦理塗銷。若是距離清償日已超過 20 年,而在這中間抵押權人未行使其權利,就可以提起「確認抵押權不存在」之訴訟,或主張「抵押權已罹於時效而消滅」來請求塗銷抵押權。

抵押權塗銷要帶什麼?

抵押權塗銷須向不動產所在地的地政事務所辦理,而要帶的相關文件如下:

要帶的文件一:土地登記申請書及登記清冊

向公務機關申辦任何業務,填寫申請書是不可少的,下面幾張圖為土地登記申請書及登記清冊參考範例,提供給各位作參考。

土地登記申請書範例一


圖片來源:
House Classroom

土地登記申請書範例二

圖片來源:House Classroom

登記清冊範例


圖片來源:
House Classroom

 

要帶的文件二:申請人身分證明文件

身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本 3 擇 1;公司法人為公司登記事項卡正、影本。

要帶的文件三:抵押權人印鑑證明及身分證明文件影本

抵押權人為金融機構,並已向地政機關備查印鑑者免附;抵押權人親自到場提出身分證正本,經登記機關查核者免附。

要帶的文件四:他項權利證明書

圖片來源:House Classroom

要帶的文件五:抵押權塗銷同意書或債務清償證明文件

銀行清償證明

圖片來源:House Classroom

抵押權塗銷同意書範例 ( 非金融機構抵押權 )

圖片來源:House Classroom

要帶的文件六:法院判決確定證明文件 ( 經法院判決之塗銷登記 )

要帶的文件七:其他由中央地政機關規定應提出之證明文件

 

抵押權塗銷如何辦理?

目前政府提供下列幾種方式供民眾辦理:

一、臨櫃辦理

由房屋抵押人檢附抵押權塗銷應備的文件,親自至就近地政事務所辦理,亦可委託代理人辦理,若是委託代理人,代理人須攜帶身分證正本及印章。

 

二、通信申請 ( 僅限當事人提出申請且抵押權人須為金融機構者 )

房貸當事人檢附抵押權塗銷應備的文件,以掛號方式寄達不動產所在地之地政事務所。有關地政事務所辦理抵押權塗銷登記流程,請參考下圖。

各地政事務所辦理抵押權塗銷登記標準作業流程圖

資料來源:新北市政府雲端櫃台

抵押權塗銷費用

抵押權塗銷登記不用錢,但代辦費為 2000元

地政事務所並沒有收取抵押權塗銷的規費,換而言之,辦理抵押權塗銷是免費的。但現代人生活大多忙碌,再加上有些人會覺得填寫表單很麻煩,因此會將抵押權塗銷的工作委託地政士 ( 代書 ) 代辦,而一般行情的抵押權塗銷登記代辦費為 2,000 元。所以,如果覺得自己時間許可,建議可以自己嘗試申辦,若是遇到表單填寫上面的問題,可以直接參考本文的文件填寫範例,或去地政事務所請教承辦人。

 

以上提供抵押權塗銷登記、塗銷應備文件及如何辦理的相關介紹,提供有需要的大家作參考!

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