想必你要買房子了，或者是你正開始找房子，想要知道房屋買賣流程、房屋買賣契約書注意事項等。房屋買賣流程一般分為：簽約、用印、完稅、過戶、交屋。房屋買賣簽約前，我們可以先了解房屋買賣契約書內容、房屋買賣契約書哪裡買？或者是哪裡可以先把房屋買賣契約書下載看看，先做功課，以保障自己的權益。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
房屋買賣契約書：房屋買賣私契、 房屋買賣公契
房屋買賣是人生大事。房屋買賣私契，是指房屋買賣雙方當事人自行訂定書面的房屋買賣契約；房屋買賣公契，則是指申請物權登記的時候，依照規定的格式所訂定的契據。
簡單來說，房屋買賣私契是房屋買賣雙方私底下的約定，未來相關的稅法上的課稅依據，都不採用。法律上的認定是以房屋買賣公契為準。舉例來說，印花稅法第5條第1項第5款規定：「典賣、讓售及分割不動產契據，指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據，為印花稅課徵範圍。」公契才需要依法課徵印花稅千分之一，而私契並非登記之契據，故無需課徵印花稅。
房屋買賣契約書範本、房屋買賣契約書下載
政府為保障所有不動產交易的安全，所以制定了房屋買賣契約書範本，這是定型化契約，這份房屋買賣契約範本，包含了房屋買賣契約應記載事項等。有房屋買賣需求的人，可以到直接到行政院內政部或縣市政府官方網站，自行將房屋買賣契約書下載，先了解房屋買賣契約書內容。
房屋買賣契約書應記載事項
2、房屋土地買賣標示
3、成交金額
4、付款方式
5、產權登記
6、買方付款與賣方抵押權塗銷的責任義務
7、稅費負擔
8、房屋點交
9、附贈設備
10、違約處理
11、經紀人簽章
12、其他
(1)以第三人為登記名義人聲明書
(2)按優惠稅率核課土地增值稅確認書
房屋買賣契約書審閱期
房屋買賣契約書怎麼寫
前面一段提到的，房屋買賣契約書上「應明確記載項目」，就是政府為了保障房屋買賣交易安全所制定一定要有的內容。所以，當進行房屋買賣流程中，簽訂房屋買賣契約書時，我們要特別注意：
- 確認產權
- 確認房屋買賣契約內容
- 確認簽約人
房屋買賣契約書內容
簽約時，房屋買賣契約書注意事項的部分有：
- 公契移轉價格：前面提到，房屋買賣公契是課稅的依據，所以要特別注意是否明確約定。
- 各期付款方式：簽約後，房屋買賣流程各階段買方付款的方式和金額，應記載清楚。
- 各項稅費及其他費用：當年度的房屋稅、地價稅，水電瓦斯費、管理費等，房屋買賣雙方負擔比例要訂清楚。
- 屋況說明：這部分包括：房屋是否有租約、車位、滲漏水瑕疵擔保、附贈物品、交屋時間與方式、其他約定事項等
房屋買賣契約書審閱期
依照內政部訂立的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定訂約前應給予消費者5天以上房屋買賣契約審閱期。所以，只要房屋買賣是預售屋或是中古屋，都有至少房屋買賣契約書審閱期，可以仔細確認房屋買賣契約書內容。
房屋買賣契約書簽約注意事項
經過對房屋買賣契約書下載、房屋買賣契約書怎麼寫、房屋買賣契約書注意事項了解後，接下來就是到了房屋買賣流程的「簽約」。讓我們來了解房屋買賣簽約注意事項，簽約前、中、後有以下幾點：
1、審閱不動產買賣契約書、履保委任書的內容及其他約定事項。
2、調閱簽約當日土地及建物登記簿謄本。
3、在房屋買賣契約書及履保委任書簽名確認。
4、代書於房屋買賣契約書之交款記錄欄簽收簽約（用印）款。
5、開立同尾款金額之本票。
6、代書於房屋買賣契約書簽收保管本票。
7、各期價款應以現金（匯款）或是票據（銀行本票、本行支票、即期支票）給付入履保銀行指定專戶內。
8、房屋買賣契約簽約後5日內或約定時間內確定貸款銀行、額度、種類、年限等。
9、貸款保證人資格須年滿20歲，有正當職業之中華民國國民。
10、預估下次流程時間：增值稅：自用增值稅約須10～21工作天、一般增值稅約須3～7工作天。契稅：約須3～7工作天。
以上主要針對房屋買賣契約書注意事項作簡單的說明，希望可以讓大家在將來買房子前，對房屋買賣契約書先有初步的概念，以及應該注意的事項。
另外果仁家也建議您，買屋之前可以透過各房仲業者提供的房屋資訊多參考比較，也可以到PTT房屋版交流資訊，不論是房屋買賣契約、房屋買賣流程、銀行房屋貸款等資訊，都可多加注意，相信對大家未來購溝都會更加順利。
