違章建築定義是什麼?違建查詢系統、檢舉方法步驟介紹

你知道違章建築是什麼嗎?如果想檢舉家裡附近有違章有哪些檢舉方法?如果想查詢,違章建築也有查詢系統。本篇文章將幫大家整理,違章建築的定義、違章建築查詢系統,以及違章建築的檢舉方法與步驟,給有需要的朋友參考。

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違章建築:定義

在介紹違章建築的查詢系統跟檢舉方法之前,先跟大家介紹什麼是違章建築?以及內政部對違章建築的定義。

內政部對違章建築的定義:「未經主管建築機關審查許可並發給建築、使用執照,而擅自建造及使用的建物」

違章建築定義1、違反建築法規

建築物違反建築法規、違反土地使用分區容許的使用用途,或建築物已經達到土地容許興建的建蔽率、容積率跟高度的法定上限時,所有額外加蓋的建築都是違章建築。

像是:工業區住宅、農地上搭蓋工廠、農舍型豪宅。

違章建築定義2、在不能興建的土地蓋房

違章建築的第二個定義,是在不能興建建築物的土地上蓋房,像是:在保護區內或是公設保留地上興建。

違章建築定義3、無違規但有程序疏失

第三個違章建築的定義,是關於程序上的疏失。建築物本身符合建築法規,但還沒請領建照就開始動工。但這種違章建築就可以補辦執照跟補交相關稅額,一樣可以成為合法建物。

違章建築:類型

而違章建築從類型與違法情節來看,還可以分成新違建、既存違建與舊有違建、以及免拆違建。

違章建築類型一、新違建

「新違建」是指民國 84 年 1 月 1 號之後所建造到違章建築,屬於「即報即拆

違章建築類型二、既存違建/舊有違建

「既存違建」與「舊有違建」,是經由主管機關拍照存證、造冊列管,再依照違法情節來安排是否拆除,這類的違章建築僅是「暫緩拆除」,並不代表合法。

違章建築類型三、免拆違建

「免拆違建」主要是針對上方「違章建築定義 3、無違規但有程序疏失」的建築物,因為沒有違法問題所以無需拆除,只要完成補辦執照、繳納相關稅款,就能將為合法建物。

也有其他因為情節輕微且影響較小,所以免拆的違章建築,像是:鐵窗、天線、女兒牆、庭園中的假山假水…等,都屬於免拆除的違建。

違章建築:檢舉方法

如果想要檢舉違建,需要具備「至少一張照片」跟「該違建的地址(或者大略的位置)」,照片的部分則是越多張、越清楚越好,讓負責的單位可以前往進行查核;具備這些證據以後,可透過下面三種方法檢舉違建:書件檢舉、電話檢舉、線上檢舉

違章建築檢舉方法1、書件檢舉

將你手上有的證據,以實體書面的方式寄到各縣市的「建築工程管理處」。

違章建築檢舉方法2、電話檢舉

透過各縣市的市民專線來檢舉,分為「施工中案件」與「一般案件」,施工中案件須在 3 日內到現場進行勘察、一般案件則是應於 15 日內進行勘察。

👉 全國各縣市市民專線:1999

各縣市違章建築聯絡窗口
縣市別 單位名稱 電話 傳真 e-mail
台北市 違建處理科 (02)27208889 分機 8440    
新北市 新北市政府違章建築拆除大隊 (02)22075911 (02)22075600  
基隆市 使用管理科 (02)24201122
分機 1818
(02)2427-1344 [email protected]
桃園市 建築管理處拆除科 (03)3376541 03-3340186 [email protected]
新竹縣 使用管理科 (03)5518101
分機 2685
(03)5513880 [email protected]
新竹市 使用管理科 (03)5269424 (03)5266859 [email protected]
苗栗縣 使用管理科 (037)559870 (037)334426 [email protected]
臺中市 都市修復工程科 (04)23260525 (04)23262228 [email protected]
彰化縣 使用管理科 04-7271071
分機 0541-0546
04-7264457  
南投縣 使用管理科 (049)2245423
分機 483
   
雲林縣 使用管理及國宅科 (05)5522183    
嘉義縣 使用管理科 (05)3620123
分機 174
(05)3623883 [email protected]
嘉義市 使用管理科 (05)2252712 (05)2279520 [email protected]
台南市 使用管理科 永華中心 (06)299-1111#8157
民治中心 (06)632-4146分機 5131
   
高雄市 高雄市政府工務局違章建築處理大隊 (07)5619125
分機 316
   
屏東縣 建築管理科 (08)7333140    
宜蘭縣 建築管理科 (03)9251000
分機 1382
(03)9252924 [email protected]
花蓮縣 建築管理科 03-8230510 (03)8235732 [email protected]
台東縣 建築管理科 089-326141
分機 342
   
金門縣 建築管理課 (08)2312876 (08)2322335  
連江縣 都計建管課 0836-22080 0836-25021  
澎湖縣 建築管理科 (06)9274400
分機 267
(06)9277260  

違章建築檢舉方法3、網路檢舉

內政部營建署的「新違章建築立即處理資訊網」,透過自然人憑證登入後,上傳你手上的照片與違建位置等資料即可送出檢舉申請

案件被受理以後,將會依照上一段提到的流程進行,具體進度也可以透過網路或者電話來追蹤案件進度。

違章建築:檢舉步驟

違章建築檢舉步驟1、檢舉

民眾透過網站或者文件檢舉,收到檢舉資料後還必須送往主管機關,工作時間約 2 到 3 天。

違章建築檢舉步驟2、勘查

主管機關收到檢舉文件後,將安排現場的勘查與事前準備事項,這個階段大概就需要 10 到 14 天的工作時間。

違章建築檢舉步驟3、處分

主管機關進行實際勘查後,會認定該遭檢舉的房子是否是違建,或者將其移交至其他相關單位繼續辦理,還有各項文件的處理,工作時間同樣是 10 到 14 天左右。

違章建築檢舉步驟4、執行

若確認該房子為違建,且屬於「新違建」(民國 84 年 1 月 1 日以後新產生之違建),就會立刻安排拆除作業;但若屬於「既存違建」或者「舊違建」,就會依照每個案件的狀況不同,來安排拆除進度,只要不是「新違建」或是沒有急迫需求,拆除等待時間可能要一年以上。

違章建築:查詢系統

目前各縣市有提供「違章建築查詢系統」網頁,但目前這類的查詢系統多提供「違章建築擁有者」本人查詢確認處理進度,基本上只要填寫案件編號、違建地址跟建物擁有者本人的資訊,就可以查詢目前違章建築的辦理進度。

縣市 違章建築查詢系統
台北市 違章建築查詢系統
新北市 違章建築查詢系統
桃園市 違章建築查詢系統
台中市 違章建築查詢系統
台南市 違章建築查詢系統
高雄市 違章建築查詢系統

(台北市違章建築查詢系統,來源:台北市)

違章建築定義、查詢系統與檢舉方法:總結

最後幫大家總結一下,根據內政部對於違章建築的定義主要有三:

  1. 違反建築法規
  2. 在不能興建的土地上蓋房
  3. 沒有違反法規但有程序疏失

而違章建築主要可以分成三種類型:

  1. 新違建:此類違建只要檢舉將被拆除。
  2. 舊有違建、既有違建:是經由主管機關拍照存證、造冊列管,再依照違法情節來安排是否拆除,這類的違章建築僅是「暫緩拆除」,並不代表合法。
  3. 無需拆除的違建:因為沒有違法問題所以無需拆除,只要完成補辦執照、繳納相關稅款,就能將為合法建物。

    也有其他因為情節輕微且影響較小,所以免拆的違章建築,像是:鐵窗、天線、女兒牆、庭園中的假山假水…等,都屬於免拆除的違建。

違章建築檢舉方法也有三種,分別是:書面檢舉、電話檢舉與網上檢舉。而違章建築檢舉步驟主要有 4 步:

  1. 檢舉:民眾透過網站或者文件檢舉,收到檢舉資料後還必須送往主管機關,工作時間約 2 到 3 天。
  2. 勘查:主管機關收到檢舉文件後,將安排現場的勘查與事前準備事項,這個階段大概就需要 10 到 14 天的工作時間。
  3. 處分:主管機關進行實際勘查後,會認定該遭檢舉的房子是否是違建,或者將其移交至其他相關單位繼續辦理,還有各項文件的處理,工作時間同樣是 10 到 14 天左右。
  4. 執行:若確認該房子為違建,且屬於「新違建」(民國 84 年 1 月 1 日以後新產生之違建),就會立刻安排拆除作業;但若屬於「既存違建」或者「舊違建」,就會依照每個案件的狀況不同,來安排拆除進度,只要不是「新違建」或是沒有急迫需求,拆除等待時間可能要一年以上。

以上關於違章建築定義、檢舉方法與流程,以及違章建築查詢系統資訊,提供給有需要的朋友參考。

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