【央行擬選擇性信用管制】信用管制3措施整理，想換屋3招自保 - 果仁家

央行預計在 6 月 16 日召開第二季的理監事會議，市場預測央行不僅會再次升息，也可能擬定「選擇性信用管制」，而第五波信用管制措施可能會打亂換屋買房族的腳步，也有市場專家建議 3 招讓換屋族可以在央行的信用管制下自保。

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央行擬第五波選擇性信用管制措施

央行日前曾表示，國內銀行不動產貸款集中度雖平穩但仍偏高，選擇性信用管制還有精進空間，之後信用管制措施可能朝以下 3 方向規劃：

央行強調信用管制其實也是緊縮政策之一，最終目的是希望信用資源不要過於集中在不動產市場。

但有專家表示，之後若限縮 30 年房貸，對首購族跟建商的衝擊非同小可，加上先前的打房措施以及限縮房貸年限，即有可能降低民眾實質的購買力。

也有不動產專家建議換屋族，如果想從這波選擇性信用管制措施解套，可以參考以下 3 招自保：

針對央行可能限縮第二戶的房貸年限措施，若民眾有買房換屋需求，可以先還清第一戶的房貸，再將貸款人改成配偶，這樣一樣適用 30 年房貸年限。

若有買房換屋需求的民眾，可以等待不動產市場價格泡沫退去，此時就能看出有購屋價值的物件，更能避開買房時的風險、找到更優質的物件。

央行考慮限縮房貸年限、擬定選擇性信用管制，金管會也提高風險權數，貸款可能也會因為銀行鑑價等原因出現缺口，所以這時保留一定現金會比較保險。

央行總裁表示，因為俄烏戰爭、通膨議題與全球景氣等影響因素，目前全球都朝緊縮政策調整，股市也將持續修正，整體看來會希望台灣房市能夠有「緩步軟著陸」的機會，且政策並非選擇題，所以無論是升息或是信用管制，有可能同時並行，也有可能擇一擬定。

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