根據最新實價登錄顯示，台北市的地標大樓南山廣場，今年 4 月實價揭露一筆低樓層 8 樓租金紀錄，結果月租 119 萬元，每坪租金高達 4515 元，該租金暫居今年信義區的辦公室最高價，同時也是南山廣場的實價第二高，比較特別的是該筆交易還是低樓層 8 樓的交易案，反映這波辦公室租金走揚，頂級 A 辦大樓的租金，每坪 4 千未來也有可能成為地板價。
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南山廣場低樓層租金每坪4515元 暫居今年租金新高
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然疫情狀況嚴峻，在家辦公盛行，但台北市條件較好的辦公空間仍供不應求，因此實價登錄可以發現，陸續還是有高價的辦公室租賃實價揭露，且租金水準還是維持在相對高檔。
台北市每坪租金創新高，每坪4千恐成地板價
根據實價資料顯示，該筆辦公室租賃案件，每坪單價是今年以來的最高價，但去年底 101 大樓才出現一筆將近每坪 5 千元的高價紀錄，統計南山廣場歷年的實價租金變化，今年每坪 4515 元的租金行情，則是歷年的次高紀錄，比較特別的是這次出租的還是低樓層，反映即使是景觀條件較一般的低樓層，租金也出現一波上揚。
辦公大樓出租供不應求，租金仍高
根據全球資產統計，信義世貿商圈為北市七個辦公商圈中，租金水準較高區域，從實價登錄揭露，從去年第四季到今年第一季，此商圈就出現 10 筆租金單價 4000 元以上的記錄，分別出現在台北 101、國泰置地廣場、南山廣場、新光信義金融大樓，反映頂級辦公大樓在市場供不應求的狀態下，租金維持在高檔水準。
出租空置率下滑，租金有支撐
曾敬德指出，這波辦公室走揚，主要反映空置率下滑，包括企業持續成長、舊大樓不少參與改建，加上付租能力較強的外資企業支撐等等，只要空置率維持低檔，則租金就會相對有支撐。
南山廣場歷年實價登錄租金行情
|
台北市南山廣場 建物門牌 |
總額 (萬元/月) |
出租日期 |
出租單價(元/坪) |
出租總面積(坪) |
|
３８樓之１ |
183.71 |
107/12/20 |
4,671 |
393.18 |
|
８樓 |
119 |
111/04/15 |
4,515 |
264.35 |
|
３９樓 |
327.82 |
108/07/04 |
4,400 |
745.05 |
|
３７樓及３７樓之１ |
338.28 |
107/11/20 |
4,357 |
776.32 |
|
28樓 |
201.04 |
110/10/27 |
4,350 |
462.15 |
|
３８樓 |
157.99 |
108/07/16 |
4,301 |
367.42 |
|
３５樓 |
337.82 |
107/07/31 |
4,198 |
804.34 |
|
３６樓 |
324.09 |
107/07/26 |
4,099 |
790.47 |
|
１３樓之３ |
88.9 |
108/12/12 |
3,937 |
225.74 |
|
１４樓 |
396.39 |
108/01/31 |
3,831 |
1,034.29 |
|
２７樓之１ |
177.44 |
108/02/01 |
3,779 |
469.43 |
|
２３樓 |
335.75 |
107/08/31 |
3,676 |
913.6 |
|
１２樓、１２樓之１、１２樓之２、１２樓之３ |
373.2 |
108/06/20 |
3,517 |
1,060.98 |
|
３１樓及３２樓 |
591.28 |
107/10/15 |
3,464 |
1,706.44 |
資料來源：內政部實價資料網站、信義房屋
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