無論有租屋還是買房需求，民眾最怕遇到凶宅，因為大多數人抱持「寧可信其有」的態度，對凶宅相當忌諱。但凶宅定義是什麼？凶宅怎麼查？本文將整理凶宅查詢相關資訊，除了內政部凶宅查詢系統，也會介紹 591 凶宅查詢、凶宅網，以及事故地圖 APP、PTT 網友的建議等，最後再提供避免買到凶宅的方法，給各位讀者參考。
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凶宅定義
依內政部的函釋，凶宅的定義有 3 項，且需要同時符合：
一、凶殺或自殺死亡
根據內政部函釋，可認定為凶宅的僅限為兇殺、自殺等非自然死亡事件，所以，如果是因為意外事故、疾病等自然死亡的情況，就不符合內政部定義的凶宅範圍。
二、發生地為專有部分
除了死亡者的原因外，發生非自然死亡事件的地方，必須在房屋的「專有部分」內，也就是說，如果即使死者是因兇殺或自殺而亡，但是事件發生地是在住宅的公共區域，例如：社區中庭、頂樓平台等等，就不符合內政部定義的凶宅範疇。
三、事件發生時間限屋主持有產權期間
即使房屋專有部分曾發生過兇殺或自殺事件，但是只要這起事件不是發生在屋主持有該房屋的期間，就不符合內政部定義的凶宅，這也是許多人認為，凶宅很容易洗白的原因。
有關凶宅定義更詳細的說明：凶宅定義為何？跳樓、意外死亡算嗎？內政部凶宅定義一次看！
▲ 凶宅示意圖。圖片來源：租租通
內政部凶宅查詢系統
目前內政部不動產資訊平台上，並未對凶宅建立相關的資料庫，因此，內政部無凶宅查詢系統。而網路上關於凶宅名單的資料庫，大多都是由網友搜集提供。
591 凶宅查詢
591 房屋交易網上，有幫大家整理房產常用查詢網站連結，在這個頁面除了可以連接到「台灣凶宅網」外，還可以連接到海砂屋、法拍屋等查詢的網站頁面。
那麼凶宅怎麼查？下面將繼續介紹提供台灣凶宅名單、地圖的網站。
台灣凶宅查詢–名單
目前台灣凶宅的名單查詢，主要可以透過下列 2 個網站：
凶宅怎麼查？ 方法一、台灣凶宅網
台灣凶宅網算是目前網路上最主要的凶宅資料庫，但由於網站是以論壇的形式呈現，因此在資料搜尋上並非容易查詢到想要的名單。
這邊建議可以利用「住商不動產房屋網」的兇宅查詢，透過住商不動產的網站，可以直接篩選想要查詢凶宅的地區，點選「立即查詢」，即可連接到台灣凶宅網的網站。
凶宅怎麼查？ 方法二、J2H 凶宅網
J2H 凶宅網也是一個蒐集各種凶宅名單的網站，來源多半是網友自行新增，因此資訊的品質不一，有些資料的可信度需要待查。而在地址的部分，大多數也只會告知是哪一條路，並不會顯示出門牌號碼。
進入J2H 凶宅網後，即可看見最新的凶宅名單，點選表格最右欄的「詳細資料」可以看見凶宅案例的詳細描述，這邊多半會簡單描述是什麼樣的事件，例如：跳樓自殺、因不明原因導致有人死亡等等。但也有些人僅在此欄位登打「好可怕」、「附近屋主說的」這種簡單的敘述。
台灣凶宅查詢–地圖
「事故地圖」App，能夠幫你找出全台曾發生意外、命案（包含他殺與自殺）等等其他事故的發生地點，可以用來作為台灣凶宅地圖查詢使用。目前事故地圖 App 有推出 iOS、Android 版本，可以免費使用，但部分地點的事故資料需要看廣告解鎖。
打開事故地圖 App，首先會要求用戶同意存取定位權限，同意允許使用手機的位置資訊後，之後打開 App 就會自動定位所在地點，可以直接搜尋附近曾發生過哪些死傷案件。
進入主畫面後就是地圖，地圖上有 4 種顏色的圖示，分別代表：
- 紅色：他殺案件
- 綠色：自殺案件
- 黃色：意外案件
- 藍色：不明事故
顏色深淺，則用來區分時間，深色圖示代表 5 年內的案件；淺色圖示代表超過 5 年的案件。
最後要提醒，App 的使用條款有註明，無法保證事故資料與位置完全正確，所有內容僅供參考，亦不得作為任何權利證明使用。
事故地圖 App Store 下載點
更多關於「事故地圖」 App 使用教學，請參閱：擔心買房、租房遇到凶宅？事故地圖 App 幫你找出意外事發地點
台灣凶宅查詢–在地社群社團
除了凶宅查詢方法除了可以透過凶宅網查詢到名單外，還有一個方式是直接加入在地的 Facebook 社團或 Line 群組等社群平台，像是 Facebook 常見的「我是 XX 人」在地人社團，就是凶宅查詢的不錯管道，直接 PO 文或留言詢問網友，就可以快速獲得廣大網友們的意見和想法，並從互動中獲得所需的凶宅相關訊息。
警政署凶宅查詢？
PTT網友建議找里長和鄰居較實在
有名 PTT 網友在板上詢問關於兇宅查詢的相關問題，PTT 網友表示自己最近在看房，有看中一個喜歡的物件，但和鄰居聊完後擔心遇到凶宅，因此想請教 PTT 板上的網友，是否能找警察查詢相關死亡紀錄？以及是否還有兇宅查詢的其他方式？
而大多數的 PTT 網友都建議，可以找里長或鄰居聊聊，警察未必會協助調查。
房屋是否曾發生自殺或凶殺案件，警察局應該最清楚，不過目前警政署並無凶宅查詢系統。警政署也解釋，基於牽涉個人隱私權，刑事檔案無法對外提供，因此，警政署在兇宅查詢上並無法提供協助。民眾若是到警察局、派出所詢問凶宅事件，恐怕只會吃閉門羹。
如何避免買到兇宅？
前面提到，目前內政部並未建立「內政部凶宅查詢系統」，而警政署也未提供兇宅查詢，再加上目前其他平台整理的凶宅的名單又參差不齊，民眾到底要怎麼自行判定凶宅呢？以下提供 6 個辨別的方法：
一、交易紀錄裡有明顯價格落差
實價登陸實施後，民眾可以上「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢房屋歷年成交價，若前幾手價格落差很大，可能需要了解一下原因。
二、房屋一直都在出租，且很快轉售
一般買到兇宅，屋主一定不會自己住，會出租給他人，之後脫手才會較容易。因此，如果房屋目前是出租給他人，屋主持有的時間和出租時間都不長，就要特別留意！
三、談價格的時候屋主完全沒參與
這有可能是一般俗稱的「人頭戶」，將房屋的實際所有權人和登記的資料不一致。假如發現談價格的人和屋主沒有任何親緣關係，或者對屋況完全不了解，幾乎都是聽仲介的安排，那麼就需要特別注意！
四、詢問同社區住戶、鄰居和管理員
一般來說，同一社區的住戶、鄰居和管理員都會相當清楚，該社區是否有曾經發生過自殺或他殺等非自然死亡事件，所以，若要打聽社區中某一戶屋主搬離、出售房屋的原因，透過社區住戶、鄰居和管理員是最直接能打探到凶宅的相關資訊。
五、實地檢查房屋狀況
在看房時，可以留意屋內房屋、牆壁、門口有沒有貼符咒或放鎮煞法器等等現象，或者可以找位有靈異體質的友人、民俗專家陪同實地檢查房屋狀況。
六、Google 搜尋社區名稱 + 凶宅
使用 Google 搜尋引擎，輸入「社區名稱」加上「凶殺」、「凶宅」、「自殺」等關鍵字，就可以蒐集到與凶宅相關的各項資訊。
網路凶宅查詢名單、地圖僅供參考
本篇文章介紹了凶宅怎麼查詢的方法，包括用凶宅網查詢名單、用事故地圖 APP 查詢，還有 PTT 網友建議的找里長和鄰居詢問，建議大家無論是買房還是租房，都可以採用上述的方法，查詢自己選中的物件是否為凶宅。
雖然目前網路上，有一些提供兇宅查詢的網站，讓大家可以查詢到凶宅的相關名單和地圖，但是這些名單未必會符合內政部所規範的凶宅定義，且真實性有待考察。若真的擔心自己租到或買到凶宅，選擇屋齡較低的房子、親自詢問鄰居和里長，或許能降低遇到凶宅的機率。
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