房屋稅大概多少?房屋稅線上試算教學、繳納時間介紹(含台北 新北 台中 台南⋯)

買房除了支付頭期款、房貸等買房費用,也需要繳納房屋稅等稅負。本篇文章將幫大家整理:房屋稅大概多少?房屋稅試算教學、繳納時間,以及各縣市的線上試算網站,包含台北市、新北市、台中市⋯⋯等,給有需要的朋友參考。

若需要了解房屋稅逾期如何繳納,可以參考:【房屋稅9種繳納方式教學】房屋稅繳納時間逾期、期限過期哪裡繳?-2022

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房屋稅大概多少?繳納時間

房屋稅是政府定期開徵的稅款之一,繳納時間是每年 5/1~5/31,而稅款計算時間是前 1 前的 7/1~ 今年的 6/30。接下來將介紹房屋稅大概多少?以及房屋稅試算教學。

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房屋稅大概多少?試算教學

房屋稅的計算方式為:

應繳房屋稅 = 房屋評定現值 x 房屋稅率。

房屋稅大概多少?房屋評定現值試算

其中房屋評定現值,是政府評定的房屋價值,並依此結果來作為各項稅賦的課徵標準。

各縣市政府的不動產評價委員會會依房屋構造、用途、樓層等條件,訂定一個「房屋標準單價」,再將房屋標準單價與使用面積、地段、折舊率,計算出「房屋評定現值」。簡單來說,通常使用坪數越大,建材建造越好、屋齡越新的房屋,房屋評定現值會較高

房屋評定現值 = 核定單價 x 面積 x( 1 – 折舊率 x 折舊年數)x 街路等級調整率(地段率)

核定單價 = 標準單價 x( 1 ± 各加減項之加減率)± 樓層高度之超高

「住家用」的房屋稅稅率為房屋評定現值 x 1.2% ,「非住家營業用」為房屋評定現值 x 3% ,「非住家非營業用」為房屋評定現值 x 2% 。

若想詳細了解房屋評定現值以及試算方式,可以參考:房屋評定現值怎麼算?房屋現值計算方式?這一篇告訴你怎麼看

房屋稅大概多少:房屋評定現值查詢

房屋評定現值並不像公告土地現值一樣會顯示在謄本上,而是顯示在「房屋稅籍證明」,因此要由所有權人攜帶身分證正本、印章到「地方稅稅務機關」申請「房屋稅稅籍證明」

若想了解房屋稅籍編號如何查詢,可參考:房屋稅籍編號怎麼看?查詢教學、信用卡繳稅介紹、自用住宅申請流程整理-2022

頂樓加蓋也要繳房屋稅?

有些人家中屬於頂加,並沒有所有權狀,因此就認為不用繳交房屋稅。但根據稅法規定,附著於土地的各種房屋,及有增加該房屋使用價值的建築物,都是課徵稅務的對象。

所以如果是住在頂加的房子,也是要繳交房屋稅的,除非頂加沒有門窗、牆壁的「遮雨棚」,那就不用繳房屋稅。

延伸閱讀》違章建築就地合法化,我也可以申請嗎?

房屋稅大概多少?線上試算

以上是關於房屋稅大概多少的試算介紹,若覺得自己試算太麻煩的朋友,可以利用下方的「線上試算網頁」,只要點選到網頁、填寫房屋種類、房屋使用情形、房屋面積等資訊,按下試算,就可以知道房屋稅大概多少。

(台北市線上試算房屋稅,來源:台北市稅捐處)

(台北市線上試算房屋稅,來源:台北市稅捐處)

房屋稅大概多少?六都線上試算網頁

現在各縣市政府都有提供線上試算服務,有需要的朋友可以多加利用喔!六都線上試算網址整理如下,包含台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市:

房屋稅大概多少?試算教學:總結

最後也幫大家整理一下,房屋稅大概多少的試算公式為:應繳房屋稅 = 房屋評定現值 x 房屋稅率。

  • 房屋評定現值 = 核定單價 x 面積 x( 1 – 折舊率 x 折舊年數)x 街路等級調整率(地段率)
  • 核定單價 = 標準單價 x( 1 ± 各加減項之加減率)± 樓層高度之超高

如果覺得自行計算太麻煩的朋友,可以多加利用線上試算網頁,只要填寫完整房屋資訊就可以試算出房屋稅大概多少。最後也提醒大家要留意房屋稅的繳納時間,如果逾期是需要被多繳稅額的喔!

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