2022年前四月住宅建築執照少8%,開工卻年增26%

內政部統計 2021 年核發住宅類建築物建造執照計 17 萬 465 戶、使用執照 10 萬 4872 戶,皆為近 10 年新高,反應房市景氣暢旺,開發商卯足勁推案,不過今年前四月建築執照呈現衰退,年減 8%,但前四月開工數量卻較去年同期成長 26 %,反映去年的大量推案,今年已經陸續開始動工興建,房市有機會挑戰連續三年 13 萬戶的大量興建期。

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2021建築執照戶數創新高,今年減2.6%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩年建築執照連續爆出 16 萬戶與 17 萬戶的大量,一方面反映市場景氣相當暢旺,開發商有感銷售狀況順利,也積極推案,一方面也是 2016、2017 景氣低迷時,市場供給量明顯縮減,買氣也在那幾年慢慢累積,等到景氣復甦買盤回流,開發商大舉買地推案。

疫情、缺工影響,2022開工戶數年增26%

至於2021年核發住宅類建築物建造執照計 17 萬 465 戶、使用執照 10 萬 4,872 戶,皆為近10年新高,不過2021年的申報開工 13 萬 822 戶,卻年減 2.6%。

主要原因可能是一方面去年下半年建商買地推案熱絡,一方面可能也因為疫情與缺工影響,導致部分去年的預售案到今年才開工,因此統計顯示今年前四月的建築執照量少8%,但住宅類建築開工4.5萬戶,卻年增26%。

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2021桃園市總樓地板面積達116萬坪,位居第一

統計也顯示,2021年核發使用執照總樓地板面積以桃園市、新北市及台中市分別為116萬坪、108萬坪及105萬坪居前3位,顯示這幾個區域在去年有最多的新大樓產品完工。2021年開工部分,則以台中市197萬坪、桃園市148萬坪、台南市125萬坪居前 3 位。

預售屋禁換約,雙北以外大漲房市恐降溫

曾敬德指出,許多開發商因為過去兩年造價大幅上揚,有些寧願選擇先開工,把成本確定下來後再銷售,尤其是小面積、巷弄狹窄的基地,受造價大幅上揚的影響最為劇烈,等待疫情較為穩定後,推案狀況應該會逐漸恢復活絡,另外,政府也預計將推出預售屋禁止換約,可能讓過去雙北以外大漲的市場,預售屋建案銷售進一步降溫。

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近10年「住宅類(H-2類)」核發戶數及總樓地板面積

年度

建造執照

建築物開工

使用執照

戶數

戶數

戶數

101年

98,663

83,638

80,653

102年

133,072

95,592

86,438

103年

124,127

105,365

91,883

104年

106,752

84,032

99,421

105年

79,490

68,996

97,620

106年

91,981

76,070

88,636

107年

121,689

102,222

98,953

108年

148,566

116,521

92,284

109年

160,039

134,315

98,260

110年

170,465

130,822

104,872

110年1-4月

57,471

35,712

31,275

111年1-4月

52,990

44,879

35,099

年增率%

-7.8

25.67

12.23

資料來源:內政部統計處、信義房屋

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