內政部統計 2021 年核發住宅類建築物建造執照計 17 萬 465 戶、使用執照 10 萬 4872 戶，皆為近 10 年新高，反應房市景氣暢旺，開發商卯足勁推案，不過今年前四月建築執照呈現衰退，年減 8%，但前四月開工數量卻較去年同期成長 26 %，反映去年的大量推案，今年已經陸續開始動工興建，房市有機會挑戰連續三年 13 萬戶的大量興建期。
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2021建築執照戶數創新高，今年減2.6%
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年建築執照連續爆出 16 萬戶與 17 萬戶的大量，一方面反映市場景氣相當暢旺，開發商有感銷售狀況順利，也積極推案，一方面也是 2016、2017 景氣低迷時，市場供給量明顯縮減，買氣也在那幾年慢慢累積，等到景氣復甦買盤回流，開發商大舉買地推案。
疫情、缺工影響，2022開工戶數年增26%
至於2021年核發住宅類建築物建造執照計 17 萬 465 戶、使用執照 10 萬 4,872 戶，皆為近10年新高，不過2021年的申報開工 13 萬 822 戶，卻年減 2.6％。
主要原因可能是一方面去年下半年建商買地推案熱絡，一方面可能也因為疫情與缺工影響，導致部分去年的預售案到今年才開工，因此統計顯示今年前四月的建築執照量少8%，但住宅類建築開工4.5萬戶，卻年增26%。
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2021桃園市總樓地板面積達116萬坪，位居第一
統計也顯示，2021年核發使用執照總樓地板面積以桃園市、新北市及台中市分別為116萬坪、108萬坪及105萬坪居前3位，顯示這幾個區域在去年有最多的新大樓產品完工。2021年開工部分，則以台中市197萬坪、桃園市148萬坪、台南市125萬坪居前 3 位。
預售屋禁換約，雙北以外大漲房市恐降溫
曾敬德指出，許多開發商因為過去兩年造價大幅上揚，有些寧願選擇先開工，把成本確定下來後再銷售，尤其是小面積、巷弄狹窄的基地，受造價大幅上揚的影響最為劇烈，等待疫情較為穩定後，推案狀況應該會逐漸恢復活絡，另外，政府也預計將推出預售屋禁止換約，可能讓過去雙北以外大漲的市場，預售屋建案銷售進一步降溫。
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近10年「住宅類（H-2類）」核發戶數及總樓地板面積
|
年度 |
建造執照 |
建築物開工 |
使用執照 |
|
戶數 |
戶數 |
戶數 |
|
|
101年 |
98,663 |
83,638 |
80,653 |
|
102年 |
133,072 |
95,592 |
86,438 |
|
103年 |
124,127 |
105,365 |
91,883 |
|
104年 |
106,752 |
84,032 |
99,421 |
|
105年 |
79,490 |
68,996 |
97,620 |
|
106年 |
91,981 |
76,070 |
88,636 |
|
107年 |
121,689 |
102,222 |
98,953 |
|
108年 |
148,566 |
116,521 |
92,284 |
|
109年 |
160,039 |
134,315 |
98,260 |
|
110年 |
170,465 |
130,822 |
104,872 |
|
110年1-4月 |
57,471 |
35,712 |
31,275 |
|
111年1-4月 |
52,990 |
44,879 |
35,099 |
|
年增率% |
-7.8 |
25.67 |
12.23 |
資料來源：內政部統計處、信義房屋
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