Apple 物件的意思? 房仲口袋蘋果件搶手11 大指標

蘋果件 Apple物件 房仲

遇到一個 Apple 物件(蘋果件),對所有房仲來說,無非是拿到一張好牌。等等,Apple 物件,有沒有搞錯,什麼時候房仲也開始賣起 Apple 了?蘋果件是什麼啊?

這是房仲業的行話,想成為蘋果件可不是這麼容易的喔,以下說明 Apple 物件的意思,以及一般具有 Apple 物件的 11 項觀察指標。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

Apple 物件 在房仲業的意思

這裡的 Apple 件,又稱蘋果件,是房仲業者口中的 A 案。一般來說,Apple 件通常都還來不及上網就被房仲推薦給常往來的客戶了。有機會被第一時間通知 Apple 件的客戶,是房仲業者認為最有機會成交的客戶。對房仲業者來說,常往來的客戶有哪些呢?投資客、需求明確的自住客等,都是有可能最快被通知的,因為他們最有機會在短時間內成交。

蘋果件 Apple物件 房仲
圖片來源:信義房屋

房仲口袋的 Apple 物件 11 大指標

要成為房仲口袋 Apple 物件、A 級物件,不外乎在房屋的各項條件都在水準之上,物超所值,大致上可從以下 10 個指標評估是否符合房仲的 Apple 件

Apple 物件指標 1 -優良建商品牌、口碑佳

房屋是不動產,一般人買來居住都是長期的,所以房屋的品質很重要。國內知名具指標性的建商,所推出的建案,都有一定的品質水準,縱使房屋市場有時受景氣影響,但這些建商施工紮實、建材用料實在,都是市場上熱門的物件,詢問度極高。好的建商蓋的房子,是蘋果件的指標之一。

你可能想知道》營造商與建商同等重要,營造商等級查詢這樣看

蘋果件  好建商

Apple 物件指標 2 -價格合理 具投資效益

買房子,如果有機會買到低於行情的價格,那是可遇而不可求,只要將來再以行情價賣出去,就有獲利的機會。長期來看,房價看回不回,有機會再度上漲,這樣又可以享受增值所帶來的好處。有投資效益,可以為蘋果件加值。

Apple 物件指標 3 -優質社區釋出稀有物件

除了房屋的品質好,房屋所在的社區也是很重要。現在的居住環境,大多是社區,如果社區管理好,住戶好相處,鄰近環境安全,這樣的房屋,住起來安心、舒適,是大家嚮往的居住品質,通常都不太有機會釋出。好的社區管理、居住安全的房屋,是蘋果件必要的條件之ㄧ。

你可能想知道》戶數多社區缺點是什麼?跟戶數少比起來又差在哪?

Apple件 蘋果件 好社區

Apple 物件指標 4 -地理位置佳、生活機能優的學區宅

買房不論是自住或是出租,還是要考慮到未來轉手的風險。房屋如果地點好,特別是在優質的學區,通常都是搶手的物件。很多家中有學齡小孩的家長,都會為了小孩找一個好學區設籍,而購入一間房子,特別是總價低的學區宅。所以如果學區附近有類似物件釋出,都是房仲口中的熱門物件。

Apple 物件指標 5 -棟距佳的物件

有些社區在規劃興建時,建商為了多蓋幾戶,整體設計稍顯擁擠,甚至影響採光、日照。棟距佳的物件,不會讓人有壓迫感,採光通風都好,從家裡往外看的景象,視野也開闊些。棟距較佳的房屋,通風比較好、室內也比較不悶熱。

資料來源:信義房屋

Apple 物件指標 6 -高樓層物件

一般來說,高樓層的房屋比中低樓層的房屋在價格上高一些。而且,高樓層相較於中低樓層的視野也不同,除了視野遼闊,整體採光也比較好,另外,相對的隱密性也夠。

你可能想知道》樓層選擇:高樓層一定好嗎?高樓層優缺點分析

Apple 物件指標 7 -景觀戶物件

景觀戶通常都在較高的樓層,景觀戶除了有景觀,可以放鬆心情,採光通風也比較好,樓層較高,落塵量較低。另外,景觀戶通常較保值,也具有投資價值,讓蘋果件價值提升。

蘋果件 露台戶 景觀戶 Apple件

Apple 物件指標 8 -露台戶物件

「有大露台、大陽台的房子永遠加分,但還有加值」、「露台在房屋購買時就因為有景觀加價,不管是周末抒解心情,還是疫情關係可以透透氣,這絕對是加分的」。自疫情爆發後,有露台等於多了一個戶外的空間,更可以體會到有露台的房子的好處。露台戶讓房仲更好包裝蘋果件。

你可能想知道》低樓層優勢:低樓層露台戶缺點多嗎?優點也相當多!露台戶優缺點分析

Apple 物件指標 9 -邊間物件

所謂的邊間,通常都具有採光好,通風佳,而且相較於同一建案的其他房屋的坪數大。一般來說,邊間的房子除了一般住家外,也可以作為店面,所以整體房屋的效益較大,在未來也多具有投資效益。邊間三面採光,絕對加值,運用更有彈性,是標準的蘋果件。

Apple 物件指標 10 -格局方正、方位座向佳物件

房屋是給人住的,所以居住的的舒適度很重要,因為這個部分影響的範圍,從個人健康、財富到家庭和睦、興旺。如果一個房子設計的不好,有奇怪的形狀、缺角,甚至是戶外有風水缺陷的,都會對房屋扣分。

你可能想知道》【新手買房風水注意】14個必知格局禁忌絕對要避開!(下)

蘋果件 露台戶 景觀戶 Apple件 格局方正

Apple 物件指標 11 -漂亮門牌 保值增值

有時候,房屋本身條件差不多,只是過了一個路口,就跨縣市,整個房屋的價值就相差十萬八千里。這種情形,在同一縣市也有,街道名稱差一個字,可能一坪就差了好幾萬,例如台北市信義區。另外,門牌號碼也有類似的的情形,例如 4 號,可能較周邊的房屋價格低一些。

搶 Apple 物件 房仲口袋蘋果件好搶手

Apple 物件,是指產品條件好,價格符合當地市場行情,或是黃金地段店面、景觀宅等稀有產品,在房屋總體經過評估後,對房仲來說,成交率較高,就像蘋果般香甜可口;但這種 A 案,蘋果件可遇不可求,所以只要有這類的物件釋出,就會非常搶手,常常還沒公告在房仲門口,就被識貨的老手搶走了。想要搶蘋果件,除了勤做功課,平時跟房仲常往來、多走動,讓房仲第一時間想到你,一定有機會。

延伸閱讀