找中古屋的時候，常常看到標榜「全新裝潢」、「一卡皮箱入住」這種裝潢好的房子。房市中有大多數的裝潢屋都是「投資客的房子」，大家難免會想問：投資客的房子可以買嗎？本文將介紹什麼是「投資客的房子」、買投資客的房子有什麼優缺點，以及如何避免買到投資客的房子。(首圖：奇岩重劃區住宅大樓，來源：NOWnews 今日新聞)
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投資客的房子
在中古屋的市場中，有一群人專門以低價取得房子，然後重新裝潢整理後轉售，藉此賺取價差，這群人通常被稱為「投資客」。投資客的投資目標常常是屋齡老舊的公寓、瑕疵屋或凶宅這類自住客嫌棄的房屋，許多投資客會刻意用裝潢遮掩原屋況的老舊結構，並利用家具擺飾、軟裝潢營造出室內空間的質感，藉此吸引買方購入。
投資客的房子可以買嗎？以下將介紹買投資客的房子的缺點和優點有哪些？
買投資客的房子的缺點
前述提到投資客經常會挑選一些自住客不喜愛的房屋物件，藉由裝潢擺飾轉手售出。既然裝潢前已是自住客會過濾掉的房屋物件，裝潢後自然也不見得會是適合自住客，只是很多自住客會被「華麗的裝潢設計」蒙蔽了雙眼，房屋的瑕疵細節根本看不見！
以下繼續介紹買投資客的房子會遇到的 5 大缺點：
一、購屋的價格高於市價
投資客的目標是透過裝潢賺取價差，因此，通常再次轉售的時候房屋價格都會高於市價。但經過裝潢後的房子，仍然脫離不了老屋、瑕疵屋或海砂屋的本質。房地產的價值多半是在土地，其次是建物本身，裝潢實際上並無太多價值。
二、裝潢隱藏房屋瑕疵
投客屋運用華美亮麗的裝潢，藉以塑造出房屋的質感與價值，但一般投資客使用的建材通常不會太高級，而且像老屋常見的壁癌、漏水和電線負載過低等問題，投資客通常都不會處理，反而使用大量使用薄夾板遮蓋肉眼看得到的房屋瑕疵。因此，投資客的房子很多都可以用「金玉其外，敗絮其中」來形容。
三、裝潢設計可能不符合自住的需求
投資客的房子，裝潢設計傾向於「賣相好」，很多設計規劃可能「中看不中用」，若是格局和動線設計不當，自住客買下後仍然要花錢大改。且收納空間、窗戶隔音都是自住需求中不可或缺的重點，但投資客的房子未必會將自住客的需求納入裝潢設計的考量。
四、銀行估價 (鑑價) 裝潢不會列入
中古屋的價值主要是：土地+房子。以中古屋向銀行申請貸款時，銀行鑑價通常不會將裝潢納入房屋價值內。但通常投資客的房子，都會藉著美美的裝潢來拉高售價。這邊建議若是有意購買投資客的房子，在出價之前，可以先請銀行初估房屋的價值。
有關銀行鑑價的詳細資訊請看：銀行鑑價懶人包：鑑價流程、需要多久時間？費用一次看
五、增加驗屋成本
投資客的房子多半已裝潢的天花板或隔間牆面，無法察看隱藏在牆面內的房屋狀況，如果要請驗屋公司檢驗，需額外進行拆卸，會增加額外的購屋成本。
買投資客的房子的優點
前面介紹了很多買投資客的房子的缺點，但其實買投資客的房子也是有優點的，並非所有的投資客都是隨意裝潢包裝，電線管線沒換，漏水就用夾板包一包，塑膠地板隨意貼，還是有些有良心的投資客會好好裝修房子。以下繼續介紹買投資客的房子的 3 項優點：
一、節省裝修時間
雖然買投資客的房子會比買沒有裝潢的房子貴許多，但是，對於忙碌的現代人來說「時間就是金錢」，直接買投資客的房子可以省去很多時間，不僅不用另外花錢在裝潢上，也不用花時間和設計師或裝潢師傅溝通重新裝修房屋的事宜。只要負擔房屋總價、代書和各項稅費，之後辦理好過戶，就可以「一卡皮箱入住」。
二、省下裝潢費用和家具費用
對於 5~10 年可能會換屋的人來說，直接買投資客裝潢好的房子，反而可以省下裝潢費用和家具費用，畢竟沒有計畫長期居住使用，裝潢和家具是否耐用就不重要了。
三、買下即可直接出租
如果是以投資出租為目的，那麼買投資客的房子就很適合！只要簡單的整理，甚至不用整理，買下後即可出租，直接當包租公或包租婆。
投資客的房子可以買嗎？
以長期自住為目的不可以買
買投資客的房子不像購買新成屋 (空屋)，能了解房屋的結構，若是以自住為目的而買房，這邊會建議優先選擇沒有經過裝潢的空屋、中古屋較好。因為買房其實和選擇伴侶一樣，會需要相處 20~30年，甚至更久，在下決定之前，如果能了解「廬山真面目」，相信之後後悔的機會就會大大降低。雖然重新裝潢要花費很多時間和心力，但能因此換取 20~30 年的安心居住，還是值得的。
以短暫自住、投資為目的可以買
如果買房的目的只是想居住 5~10 年，未來有換屋的打算，或作為投資使用，投資客的房子可以買！購買投資客的房子可以節省裝潢時間、金錢成本，只要再注意房屋是否有隱藏的重大瑕疵、室內裝潢和動線是否符合自住的需求，其實買投資客的房子也是不錯的選擇！
如何避免買到投資客的房子
想知道如何避免買到投資客的房子？這邊推薦 3 個方法辨別，讓大家可以藉由這些方法，避免買到投資客的房子。
避免買到投資客的房子方法一、謄本辨別法
民眾購屋前可以向屋主或房仲，索取房屋地號及建號，再到地政事務所申請土地登記謄本，查閱「土地所有權部」，了解「所有權人」、「前次交易時間」及「登記的原因」，若是上次過戶登記的時間距離現在不到 1 年就要多留意。
避免買到投資客的房子方法二、實價登錄查詢法
進入內政部「不動產交易實價查詢服務網」，輸入想查詢的地區和交易期間，若是想要查詢特定社區，也可以輸入社區名稱。按下「搜尋」後，即可以看到「交易日期」，了解自己有意購買的房屋是否最近才剛成交，如果交易日期是最近 1 年，那麼就有很高的機率是投資客的房子。
避免買到投資客的房子方法三、室內觀察法
通常投資客的房子，可以透過觀察室內裝潢的一些特點來判斷：
(一) 裝潢美觀但品質不優
(二) 房子空間狹小硬要隔間
(三) 水壓不足、排水不順暢
(四) 雨天室內牆壁出現水漬或屋內明顯有漏水
辨別投資客的房子有方法，5 大缺點要注意
本文介紹了什麼是投資客的房子，以及買投資客的房子的 5 大缺點，包括：購屋的價格高於市價、裝潢隱藏房屋瑕疵、裝潢設計可能不符合自住的需求、銀行估價 (鑑價) 裝潢不會列入和增加驗屋成本。另外，也列舉出買投資客的房子的 3 項優點：節省裝修時間、省下裝潢費用和家具費用，還有買下即可直接出租。
筆者亦在本文建議，短期自住、投資為目的的人可以買投資客的房子、長期自住的人不可以買投資客的房子。最後，這邊提供如何避免買到投資客的房子的 3 個方法：「謄本辨別法」、「實價登錄查詢法」和「室內觀察法」，給想避免買到投資客的房子的大家作參考！
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