樣品屋、實品屋傻傻分不清?買實品屋優缺點、注意事項一次看!

樣品屋 實品屋

說到樣品屋,許多人誤以為「樣品屋=實品屋」,其實樣品屋和實品屋有很大的不同!本篇文章將介紹樣品屋和實品屋的差別,並說明買實品屋有哪些優缺點和注意事項。

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樣品屋是什麼

樣品屋是預售屋銷售時,建商為了讓買方能更清楚了解未來的房屋實際格局和設計,而蓋出來的「展示品」,一般常看到的預售屋接待中心,就是所謂的樣品屋。代銷公司或建設公司通常會挑選主力銷售的房型來設計,搭配視覺效果較佳的裝潢和傢俱,吸引消費者買房。

圖片來源:大成鋼隆美家居

樣品屋可以買嗎

有網友曾詢問:樣品屋可以買嗎?前面提到,樣品屋是預售屋銷售時,建商和代銷公司設計的「展示品」,通常預售屋銷售到一個階段後,樣品屋就會拆除,然後開始動工興建正式的房屋,因此,樣品屋自然是不能買的。

實品屋是什麼

有些人曾見過建商在新成屋內裝潢好的房子,誤以為此種房屋也稱「樣品屋」,實際上,建商裝潢好的新成屋,一般稱作「實品屋」,不同於樣品屋,實品屋是可以購買的。

許多建商為了增加房子銷售及賣相,在房子蓋好後,建商會選擇 1~2 戶裝潢作為「廣告戶」,銷售時連同裝潢、家具和家電一起賣給買方,讓買方可以直接買裝潢好的房子。只要銀行估價沒問題,買方可以連同含裝潢的總價一起貸款,買方不需要另外準備裝潢的自備款,節省交屋後所需的裝潢的時間。

圖片來源:house123

買實品屋買到哪些內容

實品屋=新成屋 (空屋) + 裝潢

新成屋有的配備,基本上實品屋都有,以下繼續介紹買實品屋買到的內容有哪些:

一、地板
常見的是「拋光石英磚」,也有些建商會用「超耐磨木地板」。

二、牆壁
有房間隔間、牆壁有油漆粉刷,若有陽台也會貼好磁磚。

三、水電
水電管線線路會配好,也會裝上燈具。

四、廁所
防水層、壁磚、地磚都會完成,馬桶、洗手台、淋浴間或浴缸也都會安裝,大部分建商會安裝抽風機。

五、廚房
一般會安裝好水槽、流理台和抽油煙機,同時提供電器櫃。

六、天花板

七、基本家具和家電
常見的家具像是沙發、桌椅和鞋櫃等等;家電通常是冷氣、冰箱和洗衣機之類的。

八、櫃體(系統櫃或木作)

實品屋,圖片來源:木匠世家室內裝修設計有限公司

買實品屋的優點

買實品屋有哪些優點?以下將介紹買實品屋的 2 大優點;

優點一、實品屋可增加貸款成數

一般申請購屋貸款,銀行鑑價的房屋價值通常僅有「土地+房屋」,裝潢通常不會包含在內。但是預售屋、新成屋的貸款,一般是根據建商提供的房屋銷售合約上的總價進行貸款,而實品屋基本上就是新成屋的一種。由於實品屋的總價包含了「房價+裝潢費」,因此裝潢的部分就可以向銀行申請貸款,相比購買預售屋、新成屋 (空屋) 或中古屋,買實品屋可以增加貸款成數。

圖片來源:好房網

優點二、省時省力,買下即可入住

實品屋已經由設計師規劃好裝潢,買下後即可「一卡皮箱立刻入住」,不僅節省和設計師或裝潢師傅溝通的時間,亦不需要煩惱抽空監工的問題。

買實品屋的缺點

前面講述了買實品屋的優點,接下來要介紹,買建商裝潢好的實品屋有 3 大缺點:

缺點一、實品屋裝潢價值難以估計

實品屋使用哪種建材、各種工程項目做了多少,有時買方未必能夠掌握。有些實品屋只有平釘天花板,甚至沒有天花板,直接用軌道燈或吸頂燈替代,櫃子也只是用現成的家具,但價格卻未必比自己購買新成屋 (空屋),再自己做裝潢的總價來得低。

缺點二、實品屋戶別比較差

建商為了要讓某些比較不好出售的戶別能快速賣出,有時就會特意裝潢這些戶別,例如:管線較多的 2 樓、有些人忌諱的 4 樓。雖然買實品屋可以免去裝潢的麻煩,但日後要出售,可能也不太好賣。

缺點三、實品屋收納空間可能不多

為了讓空間看起來更寬闊,有時候實品屋並沒有規劃太多收納的櫃子,有些可能會用開放式的層架,甚至會拆掉某些牆面讓室內空間視覺感官上較舒適。

圖片來源:ECOmyplace

買實品屋注意事項

前面介紹了實品屋的缺點,但並非代表不能買實品屋,若是要買建商裝潢好的實品屋,以下 2 點需要注意:

一、請建商房屋、裝潢和傢俱家電分開報價

通常買實品屋,房屋總價就會包含房屋、裝潢和傢俱家電。建議在議價時,要請建商給予房屋、裝潢和傢俱家電各別的報價,這樣子才好判斷自己花錢買裝潢好的房子,是不是比買新成屋 (空屋) 再自己裝潢划算。

二、確認收納空間、家具和室內動線是否合用

許多人看房,第一眼就會被設計師所設計的美麗裝潢所吸引,完全忘記這些家具和室內設計是否與自己的日常生活習慣相符,例如:碗盤收納的櫃子設計在抽油煙機上方,結果自己的身高根本不夠高,需要拿椅子墊才能放碗盤,那麼這樣的設計很明顯就是不符合自己的需求。

房屋室內動線,圖片來源:禾築國際設計

買實品屋缺點多,符合自身需求再購買

本文介紹了實品屋和樣品屋的不同,以及買實品屋的 2 項優點:增加貸款成數和買下即可入住,還有買實品屋的 3 項缺點:裝潢價值難以估計、戶別比較差和收納空間可能不多。最後,也提醒有意購買實品屋的大家,在和建商議價時,要請建商將房價和裝潢分開報價,且購買前,也要確認建商提供的家具和室內設計動線,有符合自己的生活習慣和需求。

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