2022 年 5 月最新大台北房價指數 (信義房價指數)

2022. 5 最新大台北房價指數 信義房價指數

上週(6月16日)信義房屋不動產企劃研究室公布 2022年 5 月大台北房價指數。這份大台北房價指數包含:台北市、新北市,台北地區。大台北月指數是信義房屋以模型來反映當前房價變化,指數基期自2016年起,由2001年調整至2011年。

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信義房價指數╱大台北房價指數

2022 年 5月 vs 2022 年 4月 

地區/月別 2022 年 5 月 2022 年 4 月  較上月增減率(+/-)
台北市 143.27 143.95 – 0.47%
新北市 168.34 168.58 – 0.14%
台北地區 153.23 153.74 – 0.33%
資料來源:信義房屋不動產企劃研究室   整理:果仁家

與 2022 年 4月相比,2022 年 5 月份的台北市房價指數減少 0.47 %,新北市 2022 年 5月份房價指數較 4月份減少 0.14%。

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信義房價指數╱大台北房價指數

2022 年 5月 vs 2021 年 5月 

地區/月別 2022 年 5 月 2021 年 5 月 較去年同期增減率
台北市 143.27 135.18  5.98%
新北市 168.34 151.65 11.01%
台北地區 153.23 141.73 8.01%
資料來源:信義房屋不動產企劃研究室   整理:果仁家

相較於去年同期 2021 年 5 月相比,2022 年 5 月份的台北市房價指數成長 5.98 %,新北市 2022 年 5月份房價指數成長 11.01%。

信義房價指數
圖片來源:信義房屋不動產企劃研究室

為什麼要房價指數

「平均房價較去年同期上漲10%」,這個訊息能否說明去年每坪30萬的房子,今年價值33萬? 由於房地產具備高總價、變現性低的特性,對於經濟景氣的反應速度相對緩慢,價格波動頻率並不像股票市場般迅速,交易量能亦有限,再加上高異質性的影響,每一間房子的地段、建築條件、樓層、採光、座向…等條件皆有所差異,若單純以「平均」價格的變化來判斷房價的漲跌起伏,很容易陷入統計學上的盲點。

2007 年年中以來,台灣房地產景氣循環由擴張進入衰頹的轉折,隨後適逢兩岸正式開啟雙向交流,同時卻又遇上百年罕見的金融海嘯。這兩年台灣房市就在結構性的轉變以及來自市場內外兩股巨力的衝擊下,都會區房價呈現 90 年代以來最快速且劇烈的波動。為使房價指數能夠反映瞬息萬變的房市脈動。

大台北月指數主要做為信義季房價指數的輔助解釋工具,因此自 2016 年起,大台北月指數將依據信義季房價指數之既有模型進行調整,並將指數基期自 2001 年調整至 2011 年,讓大台北月指數更易於參考與使用。

 

資料來源:信義房屋不動產企劃研究室

 

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