【買房租房比較】買房不如租房?Dcard網友怎麼看!

買房租房 Dcard
首圖來源:聯合報

買房租房比較議題,一直是網路上熱門的討論,支持買房的常會說:「租不如買」、「租房就是替房東繳房貸」;支持租房的人常說:「買房不如租房」「買房生活品質會下降」。本篇文章將整理 Dcard 網友們對於租房買房比較的討論,藉此讓大家可以了解買房租房這兩者有哪些優缺點。

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買房不如租房?

在台灣人「有土斯有財」的觀念下,許多人都夢想能擁有屬於自己的一間房,然而在房價高漲的浪潮下,越來越多年輕人已經放棄買房的夢想,決定「等待繼承」。網路上也有愈來愈多人提倡「買房不如租房」的觀念。

買房好還是租房好?這個問題可以從兩個方面去評估:經濟能力和居住需求。

經濟能力方面

買房前首要考慮的事,就是本身的經濟能力是否可以負擔得起房價。房子一旦買下去,後續就要背至少 20 年的房貸,所以想買房的人,在決定買房前或許該先問問自己:是否已經準備好負債 20 年?目前遇到利率循環、升息在即,若此時決定買房,接下來幾年的房貸利息負擔只會逐年加重。

在低薪的時代下,年輕人要負擔得起房價已經愈來愈遙不可及,即使不吃不喝十年,都未必能追得上房價上漲的速度。因此,確實有愈來愈多年輕人,逐漸確信「買房不如租房」這件事。

關於升息的相關資訊,請看:央行兩季累計升息0.375% ,千萬房貸每月多還1813元

居住需求方面

大多數人的第一間房都會以自住為目的,因此,買在哪裡?什麼時間點買?就很重要。

如果自己本身的工作性質是經常會調職、換區域,或是自己在職涯方面還在探索,這種情況下就是「買房不如租房」。畢竟房子買下去後,若因為工作地點離家遠,之後還是有可能面臨換屋或租屋的可能。租房可以彈性選擇居住地區,也較適合工作地點不穩定的人。

如果已經確定自己的職涯,且工作地點不會任意調動,或是已經有成家的打算,這種情況下就是「租不如買」。既然生活已經逐漸穩定,那麼有一個專屬於自己的空間也是很重要的,且隨著年紀越大,租房月不易,在經濟許可的情況下,找到一個屬於自己的「家」,有助於增加身心靈上的歸屬感和安全感。

Dcard 網友討論買房租房比較

一、Dcard 網友:年輕世代–租屋好 vs 買房好?

一名 Dcard 網友表示自己在 PTT 板上看了一篇買房租房比較的討論,心中有感而發。該名 Dcard 網友對於租屋和買房的看法是:年輕時租屋,將金錢用於投資自己或創業,結婚有自己的家庭後再買房。

對於此觀點 Dcard 網友們有不同的見解,回覆的留言包括:「不管哪個,我們都是被金錢奴役的人……」、「在台灣 99% 創業在一年內倒閉,剩下 9% 在五年內倒閉……」、「很多人也是這麼想,然後跑去創業,結果創業失敗……但我還蠻贊同原 po 的想法,年輕人資本低,應該先累積資本……」

Dcard 網友回覆 1.
Dcard 網友回覆 2.

由上述 Dcard 網友們的回覆可看出,大家對於原 PO 的想法,主要癥結點在於,「創業」這件事本身是高風險的,若是年輕時創業失敗、負債累累,那麼中年以後要買房幾乎是天方夜譚了!至於買房時機點究竟是年輕時買好?還是中年後買好?在該篇貼文,Dcard 網友們似乎沒有定論。

二、Dcard 網友:該買房還是租房?

一名 Dcard 網友在結婚板發表貼文,表示自己最近和男友論及婚嫁,對於是否要買房一直無解。

儘管雙方父母名下都有一間房,但由於雙方都不是父母唯一的子女,未必能繼承房屋。該名 Dcard 網友因為結婚後不想與長輩同住,所以我打算存錢買一間房,但其男友卻認為他們將來沒有計畫生小孩,而大部分的人辛苦賺錢買房都是要留給小孩,因此認為「買房不如租房」。

而在該篇貼文下,Dcard 網友熱門的回覆為:「我還是會傾向買房子耶,因為我覺得屬於自己的家,住起來就是不一樣,裝潢什麼的也完全可以自己決定。而且誰說買房一定要留給子女……」、「買房之後可以賣房回收,租房沒有人想租給老人,萬一死在裡面就變凶宅了。」和「買,年老再賣掉,把賣房錢拿去住養老院。」

Dcard 網友回覆

由上述 Dcard 網友的回覆可以看出,大多數人對於結婚後買房這件事表示肯定,且有不少人都不認同「買房是要留給子女」這個觀念。確實,隨著時代變遷,越來越多人傾向「以房養老」、「留房養老」或「賣房養老」,而非「養兒防老」。因此,對於不生子女的原 PO 來說,在經濟許可的情況下,或許更應該要買房。

有關「以房養老」、「留房養老」和「賣房養老」的差異比較,請看:以房養老、賣房養老和留房養老哪個好?三種方案差異比較一次看!

在 Dcard 網友的回覆中有提到,房東通常不太願意出租房屋給年紀大的人,其原因是為了避免老人死在屋內,讓自己的房子變成凶宅。這邊要特別補充說明,房屋內有人疾病或自然死亡的情形,房子並不會因此被定義為「凶宅」,必須要有「自殺」或「他殺」的情況才算數。

有關凶宅的定義,請參閱:凶宅定義為何?跳樓、意外死亡算嗎?內政部凶宅定義一次看!

買房租房優缺點比較

對於買房租房哪個好?這個議題,其實可以從買房租房的優缺點方面去看。以下整理 Dcard 網友們比較買房租房的優缺點統整:

 

買房

租房

優點

  1. 增加心理歸屬感、安全感
  2. 有資金需求時可以用房子抵押貸款
  3. 可以任意裝潢或裝修
  4. 每月要繳納的房貸可預期
  5. 年老後房子可出租、出售或以房養老
  6. 房屋保值性佳
  1. 每月可存較多錢,生活品質較好
  2. 換屋、搬遷容易
  3. 修繕費用由房東負擔

缺點

  1. 每月房貸負擔降低生活品質
  2. 遇到壞鄰居無法任意搬遷
  3.  要負擔修繕費、維護費
  1. 無法任意裝潢或裝修
  2. 房東可能無預期調漲房租或收回房子
  3. 年老後越來越難租到房

從上表的買房租房優缺點分析來看,買房的優點多出租房相當多,然而,由於房價高漲,並非每個人都有能力負擔得起房貸,所以,對於負擔得起房價的人,才會需要考量是租房好還是買房好;對於無法負擔房價的人,確實就是「買房不如租房」。

比較買房租房哪個好前,需先評估自身條件和需求

本篇文章整理了 Dcard 網友在板上對於買房租房比較的討論資料,在此分享並分析了買房不如租房的觀點,以及買房租房的優缺點有哪些。從本文所提到的 Dcard 網友討論來看,買房和租房其實沒有一定對或錯,端看每個人的自身條件和需求是什麼?

對於財務不寬裕的人而言,買房只會壓縮基本的生活開銷,讓自己的生活變得沒品質,買房不如租房好;對於財務狀況負擔得起房貸的人而言,買房和租房的選擇,全取決於有無需求。像本文第二篇 Dcard 貼文,依原 PO 的經濟條件,買房對她來說並不是負擔,所以只要有需求,她是可以選擇買房。

而第一篇 Dcard 貼文中,原 PO 認為應該中年、成家後再買房,年輕時應將金錢投資在自己身上,對此,筆者認為,若是在資源有限,買房又是必要的情況下,或許好好把錢存起來,中年以後買房比較有可能成真。

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