租屋套房和雅房的意思、差別是什麼?價差有多少?

套房雅房 差異 價差
首圖來源:好房網

最近畢業季到了,許多人開始找租屋相關的資訊,最常看到租屋廣告上寫著:「XX套房出租」或「優質雅房出租」。剛開始進入租屋市場的人可能不清楚,套房、雅房差別是什麼。本篇文章將介紹套房和雅房的意思、差別,以及套房和雅房價差有多少?

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套房、雅房差別

在台灣套房和雅房最大的差別是:套房有個人專屬的衛浴設備,雅房則需要和其他室友共用衛浴設備。第二個差別,就是兩者有明顯的價差,套房的月租金一般會比雅房貴 3,000 元以上。

套房和其衛浴,圖片來源:鼎居工程

但其實一套完整的套房,除了衛浴外,應該還要包含:客廳、廚房並配有獨立的水電錶。但在台灣的租屋市場裡,完整的「獨立套房」不算多見,有很多套房是僅有臥室和浴室的「分租套房」,通常由投資客或是全職房東改建舊公寓而成的。

分租套房,圖片來源:東森新聞

雅房雖然沒有個人使用的衛浴,但有些可能會有共用的廚房、客廳或陽台可以使用。

雅房共用區域,圖片來源:鼎居工程

雅房、分租套房和獨立套房的意思

以下簡單介紹雅房、分租套房和獨立套房的意思,以及這 3 種房型細部的差別:

雅房的意思

雅房的意思是:「一人一房,共用衛浴、廚房及客廳,房間坪數約在 3~5 坪左右。」電費方面,有些房東會特別裝設電錶,所以每個房客就按照電錶度數計電費;沒有獨立電錶的雅房,通常以房客總人數平均分攤電費,但很容易發生爭議。但租金是最便宜的,若是想要省錢、存錢,選擇雅房是最適合的。

雅房,圖片來源:591租屋網

分租套房的意思

分租套房的意思是:「一人一房,房內有個人獨立衛浴和基本家具,房間坪數約 5~8 坪左右。」電費方面,大多數專業的房東都會裝設子電錶,每個房客電費按電錶獨立計費。由於有很多分租套房是舊公寓改建而成,一大間房隔成 2~3 間小套房,因此,在格局、隔音方面有時會較差。雖然房客們多半有獨自專屬的空間,但仍會因為居住習慣的不同等,而相互干擾而導致糾紛。

分租套房特點,圖片來源:租租通DDROOM

獨立套房的意思

獨立套房的意思是:「一人一房有門牌,有個人獨立衛浴、廚房、客廳、臥房和基本家具,有些會有陽台,房間坪數約 8~20 坪以內。」除了內部裝潢外,房屋主體結構通常不會有改建,因此屋況、隔音也較好。因為有獨立門牌、產權,所以電費會按台電帳單計費。但租金也是最貴的,如果需要存錢,就不建議選擇承租獨立套房。

獨立套房特點,圖片來源:租租通DDROOM

除了「獨立套房」外,附有廚房的套房很罕見,頂多提供簡易式的電磁爐和流理台,而許多房東為了避免房客使用明火或烹飪電器不慎,而損壞房屋或家具,會禁止開伙。

套房、雅房價差

以下以台北市租屋市場行情,提供雅房、分租套房和獨立套房的租金金額:

雅房

價格約落在 5,000~8,000元不等。

市場上有些 5,000 元以下的套房,但這種房子需特別注意是否屋況老舊,或是有設備不齊全的問題,亦有可能是違章建築、海砂屋、輻射屋或凶宅的可能,建議大家要事先了解租屋市場行情,不要貪小便宜。

有關凶宅查詢,請看:【凶宅查詢】凶宅名單、地圖怎麼查?PTT網友教你避免住到凶宅!

分租套房

價格約落在 8,000~15,000 元之間。

獨立套房

價格約落在 10,000~20,000 元之間。

下表整理雅房、分租套房和獨立套房的差別比較,以及平均租金和價差:

房型

雅房

分租套房

獨立套房

格局

只有房間

房間 + 衛浴

房間 + 衛浴 + 客廳 + 廚房 + (陽台)

平均租金

$5,000~$8,000

$8,000~$15,000

$10,000~$20,000

坪數

約 3~5 坪

約 5~8 坪

約 8~20 坪

適合對象

學生、社會新鮮人

上班族、單身小資族

上班族、朋友同居、新婚夫妻

價差

雅房與分租套房價差:$3,000~$10,000

雅房與獨立套房價差:$5,000~15,000

分租套房與獨立套房價差:$2,000~12,000

資料來源:租租通DDROOM

套房和雅房的差別主要在衛浴和價差

本文介紹了套房雅房的意思及差別,其中設備上的差別,兩者主要差在是否有獨立衛浴;價差上的差別,則是套房月租金會比雅房多至少三千元以上。

上述文章中也特別介紹了分租套房和獨立套房的差別,比起分租套房,獨立套房無論在使用空間、還是隔音上,都比分租套房優越許多,但相對的,價格也較高。對於預算有限的人,雅房和分租套房或許是首選;對於需要較多私人空間和生活品質的人而言,獨立套房是最佳的選擇。

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