囤房稅懶人包:囤房稅試算、各縣市囤房稅最新進度整理-2022

囤房稅各縣市

你有多少間房子?房子多到要繳囤房稅。囤房稅聽起來,像是有錢人的另一個代名詞。為了抑制房價飆升,政府提出了多項措施,囤房稅就是其中一項政策手段,不過各縣市的規定不一樣。囤房稅的課徵,增加了各縣市政府的財政收入,但有可能讓這些房屋稅被轉嫁到房屋租金上。

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囤房稅是房屋稅嗎?

一般聽到的囤房稅,是透過《房屋稅條例》第5條所訂的。囤房稅是針對非自住的住宅,所設定的差別稅率,最低1.5%,最高3.6%,過去多數縣市僅設定最低的1.5%單一稅率,僅台北市將最高稅率拉到3.6%。

換句話說,囤房稅是地方稅,要繳給地方政府的,是對「非自住」房屋的差別稅率。按房屋稅條例規定,個人「自住」房屋三戶內享優惠稅率1.2%。如果超過自住額度,各縣市政府可設定房屋稅最低1.5%,最高3.6%,這就是所謂的囤房稅。

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囤房稅

目前各縣市囤房稅開徵進度

目前六都預計從 2022 年 7 月 1 日開始課徵。新北市的囤房稅還在審議中,需等三讀通過。

台北囤房稅進度

台北市囤房稅自2014年起施行,是針對持有非自住用房屋兩戶以下(含兩戶)每戶按2.4%課徵房屋稅,三戶以上(含三戶)每戶按3.6%課徵房屋稅。台北市自 2014 年實施囤房稅後,房價明顯從「蛋黃區」一路往蛋白、蛋殼擴散下跌。一般認為,這代表囤房稅的政策有效。

新北囤房稅進度

不像台北市囤房稅是自2014年施行,新北市房屋稅目前是單一稅率 1.5 %。不過,在 2022年 3月,新北市政府推出修正草案,將比照台北市對於囤房稅的版本,每戶按2.4%課徵房屋稅,三戶以上(含三戶)每戶按3.6%課徵房屋稅,目前尚未三讀通過。

桃園囤房稅進度

2022 年 3 月  24 日桃園市議會三讀通過桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案,持有6戶以上非自用住宅房屋稅率確定調高到3.6%,建商寬限期則由市府版的2年放寬為3年,就此拍板定案桃園市囤房稅。

目前桃園市房屋稅採單一稅率2.4%,2022 年 7 月起非自住5戶以下,課徵囤房稅 2.4%;6 戶以上者,每戶課徵 3.6% 囤房稅,建商有3年寬限期。

新竹囤房稅進度

2021 年被財政部評點為房市熱區的新竹縣、新竹市,兩個地方政府的囤房稅三讀版本都是五戶以下2.4%、六戶以上3.6%,預估新竹縣的囤房稅,將1.3萬戶房屋受影響、增加稅收1億元,新竹市的囤房稅則對1.4萬戶有影響,增加稅收0.5億元。

台中囤房稅進度

2022 年 4 月 21日經台中市議會三讀修正通過,針對持有台中市非自住住家用房屋按差別稅率課徵房屋稅,4戶以下每戶2.4%,5戶以上每戶3.6%。將從今年 (2022年) 7月開始實施,稅額會反映在明年 (2023年)5月的房屋稅單。台中市府希望實施囤房稅,以落實居住正義。

所以,像台中市囤房稅為四戶以下皆2.4%、五戶以上為3.6%,約10.6萬戶適用、稅收將會增加3.8億元。

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台南囤房稅進度

相較於其他縣市,2021 年 11 月 30 日台南市府擬具的「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案(俗稱囤房稅),經台南市議會依政黨黨團協商版本三讀通過,確定自 2022 年7月1日起施行。

台南市囤房稅為第一戶1.5%、第二~三戶1.8%、第四~五戶2.4%、六戶以上為3.6%,大約會影響1萬戶房屋,並增加0.9億元稅收。

高雄囤房稅進度

高雄市 2021 年台積電等大廠投資消息一出,房價跟著水漲船高。高雄市政府為落實居住正義,推動囤房稅,在 2022 年 5 月 10 日 由高雄市議會三讀通過「高雄市房屋稅徵收自治條例」修正草案,確定自 2022 年7月起開始實施。財政局預估將會增加3億元稅收。

高雄市囤房稅則是採取三戶以下皆2.4%、四戶以上為3.6%,約影響7.1萬戶並增加3億元稅收。至於桃園市囤房稅採五戶以下皆2.4%、六戶以上為3.6%,約影響2萬戶與增加1.5億元稅收。

高雄市囤房稅
資料來源:高雄市政府

 

各縣市政府囤房彙整懶人包

各縣市政府 非自用住家課徵 2.4% 房屋稅 非自用住家課徵 3.6% 房屋稅
台北市 2 戶以內 3 戶以上
新北市(暫) 2 戶以內 3 戶以上
桃園市 5 戶以下 6 戶以上
新竹市 5 戶以下 6 戶以上
新竹縣 5 戶以下 6 戶以上
台中市 4 戶以下 5 戶以上
台南市 第 4 ~ 5 戶 6 戶以上
高雄市 3 戶以下 4 戶以上

各縣市政府囤房稅

 

囤房稅範例試算

囤房稅的試算,就是以房屋稅相同的課稅現值,再乘上稅率、持份比例、課稅月數除以12。各縣市每 3 年會重新評定房屋課稅現值,每年徵收一次,依照「面積」、「折舊率」,和「路段率」計算出房屋稅的納稅額,所以坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好的房屋,評定現值也會越高,要繳的稅金比較多。

囤房稅試算範例:

稅額 = 課稅現值 X 稅率 X 持份比例 X 課稅月數 / 12

課稅現值 = 核定單價 X 面積 X (1 – 折舊年數 X 折舊率)X 路段率

依規定,台北市擁有 3 戶 以上非自住房屋的人,每戶房屋都要按 3.6% 稅率課徵房屋稅。所以,假設大華在台北市共有 4 戶非自住房屋,那大華每戶房屋都要按照 3.6% 的稅率繳納房屋稅。這四戶非自住房屋的相關資料如下:

大華非自住房屋 課稅現值 稅率 課稅月數 持份比例 房屋稅
A 戶 150,000 3.6% 12 1/1 5,400
B 戶 200,000 3.6% 12 1/1 7,200
C 戶 500,000 3.6% 6 1/1 9,000
D 戶 350,000 3.6% 3 1/1 3,150

透過上面的試算,大華擁有 4 戶非自住房屋要繳的房屋稅,總共是 $24,750。所以囤房稅就是$24,750.

5,400 + 7,200 + 9,000 + 3,150 = 24,750

相較於一般自住的住家房屋稅,稅率是 1.2%,而且自住的房屋稅減半。所以,如果小明僅有一個自住房屋,課稅現值跟大華的A戶一樣是 $150,000,那麼,小明要的房屋稅則是:

150,000 X 1.2% /2 = 900

相較於大華的 A 戶要繳 $5,400的房屋稅(囤房稅),小明只要繳 $900。

囤房稅計算

囤房稅依各縣市政府規定

上面的試算,是以台北市的囤房稅作為範例。如果大華住在台中市,那麼囤房稅計算又不一樣喔!因為台中市要 5 戶以上,才使用 3.6%的稅率。

依照財政部的規定,民眾本人、配偶及未成年子女,在全國3戶以內的住家房屋可以適用自住的1.2%稅率,超過3戶即視為非自住,會跟其他出租供他人居住的房屋,合併計算非自住住家用房屋。而4戶以下,每戶都會課2.4%的囤房稅率;5戶以上,每戶都會課3.6%囤房稅率。計算時,還是要依照各縣市政府對囤房稅率的規定喔!

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