台灣的房價逐年攀升，想要以低價入住市中心，除了選擇 30 年以上的中古屋外，還有什麼選擇呢？近幾年興起一種「只買房，不買地」的地上權住宅，讓想在市中心買房的人可以以 7 折房價，換到 70 年入住市中心蛋黃區，不再每日受長途通勤的勞命苦。究竟地上權意思是什麼？地上權年限到了房子會被收回嗎？接下來我們將一一說明。
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地上權意思
地上權是什麼意思？地上權的概念是源自於《民法》，簡單來說，就是擁有土地使用的權利，但是並沒有土地的「所有權」。
例如：A 建商想要在 B 先生的土地上蓋房子，但 B 先生不願出售土地，但同意以地上權租賃的方式讓 A 建商蓋房子，雙方在辦妥地上權登記後，A 建商就成為 B 先生土地的地上權人，A 建商從此就有 B 先生土地的使用權，可以在 B 先生的土地的上蓋房子或作其他使用。這就是地上權常見的意思。
政府的知名地上權開發案有：晶華酒店、臺北 101 大樓、新光三越 A9 館和南山廣場等等。
地上權種類
普通地上權和區分地上權
地上權又可細分為兩種：普通地上權和區分地上權。
這兩種地上權種類的意思相差不大，區分地上權的意思是有設定土地可使用的一定空間範圍，例如：限制只能使用地面上或地面下；普通地上權的意思則是不會有設定一定空間範圍，持有普通地上權的人，可以在土地之上或下興建建築物或作其他使用。
地上權住宅是什麼
地上權住宅是什麼意思？「地上權住宅」是指購屋者僅會買到地上的「建物」所有權或使用權，無法取得土地所有權的一種住宅，此種住宅型態盛行於土地國有制的國家，例如：中國和越南。
台灣現行市場上的地上權住宅建案大多為政府釋出國有土地，建商藉由競標的方式取得開發權，之後土地產權仍屬於國家，建物產權則屬於建商或購屋者。而地上權住宅會有「使用時效」的限制，通常是 50~70 年左右。
由於購屋者無法取得土地產權，相較一般住宅，地上權住宅的房價僅需一般住宅的 6 ~ 7 成。
地上權住宅種類
地上權住宅主要分作兩種：
一、住戶只有房屋使用權，沒有房屋所有權
在 2004 到 2013年期間，財政部規定國有地地上權所有人不能將地上權或建物部份移轉，意思是，建商蓋好地上權住宅後，不能像一般房屋一樣「賣」給消費者，住戶只會買到房屋的長期使用權，住宅建物產權要登記在建商名下。
這類地上權住宅，最知名的是位於景美的「華固新天地」，還有台北車站後日勝生持有的「京站花園廣場」。
二、住戶擁有建物所有權
建商在 2004 年以前得標，或是 2013 年規定修正後才取得的地上權土地，建商興建的地上權住宅建案可分割並部份移轉，住戶擁有建物所有權，近年新推出的地上權住宅建案都屬於此類。
兩種地上權住宅在居住權益上並無差異，但在辦理貸款或出售時，流程和條件仍有不同。只有使用權的地上權住宅建案，因為建物產權仍在建商名下，貸款需要由和建商配合的銀行承作，轉售時也需透過建商進行；有建物所有權的地上權住宅建案，在貸款及移轉時則都可自行處置，不需再透過建商。
地上權年限到了該怎麼辦
地上權住宅有使用年限限制，因此，不少人也會想知道：地上權年限到了該怎麼辦？關於這個目前並沒有一個肯定的答案。
台灣最早的地上權住宅是日勝生的「京站花園廣場」，建商得標的年份是 2005 年，至今也不過 17 年，因此尚未有到期案例可以參考。不過，根據現行地上權契約，地上權年限到了可能是拆屋還地，若建物仍能使用則直接移轉登記國有。
而鄰近國家越南的地上權住宅，地上權年限是 50 年，地上權年限到了可以再申請延長一次，也就是最高可持有房屋 100 年。中國的住宅地上權年限是 70 年，目前也尚未有住宅地上權年限到期的案例，不過 2016 年，中國溫州有一批 20 年的住宅地上權年限到了，而當地的作法是，續期必須繳納房價的三分之一，所以不少人猜測，之後那些 70 年地上權年限到了，應該也會採用繳費續期的方式。
誰適合地上權住宅？
一、不在意是否擁有土地產權的人
對於可以接受「只買房，不買地」的人來說，選擇地上權住宅可以用比較低的代價也能住進市中心蛋黃區。因此，對於在市中心上班想節省通勤時間、不在乎土地產權的人來說，買地上權住宅是不錯的選擇！
二、僅想短暫居住的人
對於想要擁有屬於自己的家，但又可能僅是短暫居住的人來說，選擇地上權住宅也很合適。
雖然地上權住宅沒有土地產權，但短期仍是有保值性。以高雄前鎮區的地上權住宅建案「R5 新世界社區」為例，2021 年交易戶數僅 14 戶，賣家大多數都是 2017 年首批的買家，經過 4 年後賣出，平均單價全都比買進時更高，最多者甚至上漲了 45%。
地上權住宅有年限，年限到了是否回收仍未知
本文介紹了地上權意思：可以使用他人土地的一種權利，但只有土地使用權而沒有土地所有權。而關於「地上權年限到了該怎麼辦？」這個問題，雖然現今大多數的地上權住宅契約是規範地上權年限到了就要將房地歸還給國家，但是由於現今大多數的地上權住宅的年限都還很長，等地上權年限到了，或許會參考鄰近國家的政策，給予住戶延長使用的機會也是有可能。
在房價居高不下的情況之下，若只想自住、不打算轉售，或是僅想短暫居住的人，選擇地上權住宅可以比在市中心購買新成屋來得划算。而且，若 35 歲買地上權住宅，地上權年限到了屋主也差不多 100 歲了。即使老年後搬入安養中心，位於市中心的地上權住宅出租後也能獲得高收益，是一種不錯的住宅新選擇。
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