【包租代管】PTT網友分享包租代管好做嗎?缺點、心得大解析!

包租代管 PTT 缺點 心得

近年來政府為了抑制房價上漲,開始積極推動社會住宅,其中社會住宅又可分為「政府興建」和「包租代管」。「社會住宅包租代管計畫」從 2017 年開始推動,至今也進入第 3 期,許多人會好奇:「加入社會住宅包租代管好做嗎?」從 PTT 板上,可以找到一些 PTT 網友分享的包租代管缺點和心得。

本篇文章將介紹網友在 PTT 板上分享的包租代管心得和優缺點有哪些,以及對於「包租代管好做嗎?」這個問題的解答。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

PTT 網友分享社會住宅包租代管心得

社會住宅包租代管優點

優點一、包租代管省事

PTT 網友認為參加包租代管的最大優點就是「省事」,不用親自處理招租和修繕房屋,一切交給包租代管業者就好。

優點二、申報綜合所得稅時有優惠

申請社會住宅包租代管,申報綜合所得稅租賃所得時,可享有 1.5 萬免稅額,必要費用率 60%。

優點三、租賃契約有公證

目前社會住宅包租代管的租賃契約,通常都會需要公證,若不幸遇到賴皮不繳房租的房客,可以直接帶著租賃契約去報案。

圖片來源:unsplash

社會住宅包租代管缺點

缺點一、自行出租租金可能比較高

PTT 網友認為,自行出租比較大機率租金可高些。

因為社會住宅本是為了讓弱勢族群,或是年收入未達一定門檻的一般房客承租,租金會是租金行情 8~9 折,如果房屋屋況較好、太豪華的物件就不適合。

缺點二、不能自己挑房客

如同缺點一所述,社會住宅包租代管方案,鎖定的房客通常都不會太有錢,如果房東對於房客有特定的偏好,例如:年收入、職業或性別,可能就不適合加入社會住宅包租代管方案。

缺點三、遇上體質較差的包租代管業者可能拿不到租金

有名 PTT 網友分享了自己加入了社會住宅包租代管的心得,其表示自己所配合的代管公司總是延遲轉交房租,因此,該名 PTT 網友也告誡想參加社會住宅代管方案的大家,代管公司一定要慎選,有差評的千萬別碰!

圖片來源:unsplash

PTT 網友分享兆基包租代管心得

兆基物業管理公司算是台灣知名的包租代管業者之一,在 PTT 板上也有不少討論資料,以房東的心得分享來看,正面的評價較多,以下就來看看在 PTT 板上的房東們是如何看待兆基包租代管的優缺點!

圖片來源:兆基集團

兆基包租代管優點

優點一、節省很多麻煩事

PTT 網友分享,參加兆基包租代管方案的優點就是:「真的省了很多麻煩!所有流程都是業務代跑,帶看租客也是。」

兆基物業管理公司會負責從刊登廣告到簽約前的所有事務,在正式簽訂租賃契約前,房東幾乎只需要透過電話連繫。

優點二、選用包租方案 3 年租金不間斷

PTT 網友認為參加兆基包租代管的第二個優點是:「資格符合用包租的話 3 年都有得收租。」

換而言之,就是採用包租方案,就可以簽 3 年的契約,而在這合約期間,兆基物業管理公司就類似「二房東」的角色,會負責房屋出租、管理,即使房屋未出租出去,PTT 網友依然可以正常每月收租。(包租業者倒閉的情況不算。)

關於二房東的相關介紹,請看:二房東是什麼?二房東合法嗎?PTT網友分享和二房東簽約心得

優點三、政府補助稅賦和房屋修繕費

參加兆基包租代管,房屋稅和地價稅都有減免 (依各縣市政府規定有所不同),除此之外,每年有 1 萬元修繕補助,申報租賃所得的時候可以有 1 萬元免稅額、必要費用率 60%。(2021 年政府最新的社會住宅包租代管計畫租賃所得的免稅額是 1.5 萬元。)

桃園市社會住宅包租代管,兆基集團

兆基包租代管缺點

缺點一、租金價格不如預期

PTT 網友分享自己選用兆基包租方案,整個流程跑下來包租租金大約打了 8 折左右,後來衡量一下,覺得可以省事一點,而且採用包租方案也不用擔心空置期沒有租金收入,所以決定採用兆基包租方案。

缺點二、包租代管業務員專業性參差不齊

PTT 網友表示,自己所遇到的包租代管業務員有點年輕,因此對於流程有點不太熟悉。PTT 網友建議,若要參加兆基包租代管,最好找經驗豐富的專員處理比較安心。

圖片來源:尊信不動產經紀有限公司

從上述 PTT 網友們的包租代管心得分享、優缺點分析可以看出,包租代管的優缺點各半。以生活較為忙碌,或不想花心思管理租屋事宜的房東來說,包租代管可以將出租房屋的一切事務外包給專業的公司,房東則只要注意包租代管公司有沒有固定付房租即可,相當便利。

但對於期望出租到好價格,或希望自己親自篩選房客的房東來說,包租代管就無法滿足房東們的要求。

包租代管好做嗎?

近年來在政府大力推動「社會住宅包租代管」下,「包租代管」這個名詞愈來愈耳熟能響,不少人會好奇:包租代管好做嗎?以房東的角度來看,參加包租代管除了要負擔服務費外,沒什麼不好,但對包租代管業者來說,台灣租賃市場的包租代管利潤相當微薄。

以目前台灣包租代管業者的收費來看,包租費用是租金的 10~30%,代管費用是租金的 10%,如果公司的案源不足,營收根本不足以支付員工薪資、營運費用,也無法擴大公司規模。

有關包租代管費用詳細介紹,請看:【包租代管懶人包】包租代管是什麼?費用、租金補貼一次看!

包租代管業除了要如同房屋仲介業一樣要開發物件、媒合物件外,還要負責房屋修繕、租金催收、房屋點交和服務弱勢族群。而台灣的「房價租金比」,也就是「房屋總價除以年租金」是偏高的,這也是包租代管業不如房屋買賣仲介容易賺錢、發展的主因。

圖片來源:[email protected]

如果詢問:包租代管好做嗎?這個問題的答案,在台灣包租代管業肯定是不好做的,但在「房價租金比」低的國家,包租代管應該有可觀的利潤,所以包租代管好做是有可能的。

包租代管好做嗎?優缺點統整

包租代管好做嗎?

以房東的角度,參加包租代管除了要負擔服務費外,管理上會減輕負擔;以台灣包租代管業的角度,包租代管不好做,因為台灣「房價租金比」高。

包租代管優點有哪些?

1.節省很多麻煩事。2. 選用包租方案三年租金不間斷。3. 政府補助稅賦和房屋修繕費。

包租代管缺點有哪些?

1.租金價格不如預期。2. 包租代管業務員專業性參差不齊。

加入包租代管優點多但亦有缺點,房東要先了解清楚

本文介紹了 PTT 網友在板上對於包租代管的相關討論、心得,其中討論最多的,莫過於包租代管優缺點的分析。綜合來看,大多數的 PTT 網友認為包租代管的優點有:減少麻煩事、選包租可有固定 3 年收入、政府補助稅賦和房屋修繕費,以及租賃契約經公證後租屋糾紛容易處理;缺點方面有:租金低於市場行情、不能自己挑房客,還有遇到品質差的包租代管業者,服務品質會不佳。

從 PTT 網友分享的心得中也能看出,許多房東對於加入包租代管是抱持著正向的看法,也讓有些人好奇:包租代管好做嗎?文章中已說明過,在台灣的租屋市場裡,包租代管利潤相當微薄,自然是不好做的,若不是因為近幾年政府大力扶持、提供許多補助,許多房東至今應該都會選擇自己出租。

目前在政府的政策下,申請「社會住宅包租代管方案」的人可獲得稅賦和房屋修繕費補助,雖然租金的金額會低於市價,但是選擇包租方案可以一次簽約 3 年,比起自己出租,可以免除自己承擔空置期無租金收入的風險,其實也是項不錯的選擇。

延伸閱讀