中古屋驗屋費用怎麼算?PTT告訴你驗屋費用多少、要不要花錢驗屋

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雖然買中古屋賣方具有瑕疵擔保責任,不過,中古屋瑕疵是必須由買方負責舉證,證明房屋瑕疵是在交易前就已經存在。為了確保自己所購買的中古屋是沒有重大瑕疵,不少買方會在交屋時安排「驗屋」。那麼中古屋驗屋費用怎麼算?大部份的人可能沒什麼概念。本篇文章將整理 PTT 網友的討論,告訴你中古屋驗屋費用要多少?究竟買中古屋後需不需要花錢驗屋?

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中古屋驗屋費用

一般行情驗屋費用

中古屋驗屋若要做得完善,通常會找專業的驗屋公司或驗屋師,使用精密的儀器做檢測,讓買方能清楚了解自己所購買的中古屋屋況。一般來說,驗屋所提供的檢驗項目越精細,期檢測報告就越有公信力。

關於中古屋驗屋費用,驗屋公司的計價方式通常以房間數量或坪數來計算,費用大約落在12,000~15,000 元間,若之後要複驗,費用大約是 4,000~5,000 元左右。

PTT 網友分享驗屋費用

一名 PTT 網友分享了自己買下一間 13 年的中古屋,並找了樂居驗屋進行中古屋驗屋的經驗。

PTT 網友分享自己買下的中古屋,約 20 坪,而樂居的中古屋驗屋費用是以室內實際使用坪數報價,價格是 14,000 元。PTT 網友所選擇的驗屋方案,檢驗項目有超過 100 個細項,包含:門、窗、天花板、地板、牆面、廚房、衛浴、陽台、用電安全、消防設備和環境等等。

PTT 網友討論:買 30 年中古屋要不要花錢驗屋

一名 PTT 網友《home-sale》板上發文,表示自己購入了一間 30 年的中古屋,原屋主已經將房屋重新裝潢整修,包括漏水問題也處理了,但 PTT 網友在簽約後仍擔心,交屋後漏水問題會浮現,但又透過網路文章發現,大多數人都不推薦中古屋花錢驗屋,因此,該名 PTT 網友在板上 PO 文詢問網友們:「交屋後發現有其他漏水的地方,而這些地方是當初在合約裡沒有註記的,是否可以請屋主處理?」

台北房屋,圖片來源:Unsplash

關於中古屋驗屋這點,大多數 PTT 板上的網友皆認為:中古屋沒有驗屋的必要。而 PTT 網友們的理由包含:「中古屋不推薦驗屋,除了漏水,有問題也是自己要處理,白花一筆驗屋費用」、「瑕疵擔保範圍外的甚麼空心磚,水管生鏽,屋主都不用理會,別白花錢了」、「新成屋驗,還可以請建商修,中古屋一般都現況交屋,屋主不會負責的」,以及「沒在合約裡的,不是海砂輻射之類的,很難喔!」

從 PTT 網友的回覆中不難看出,買中古屋想要透過驗屋發現房屋瑕疵,進而行使「瑕疵擔保請求權」是很困難的,而請專業的驗屋公司驗中古屋,驗屋費用不便宜,因此,有 PTT 網友建議,比起找驗屋公司來驗中古屋,直接找信任的水電工或統包師傅幫忙驗漏水部分,其實更符合原 PO 的需求。

有關中古屋瑕疵擔保責任範圍,請看:中古屋瑕疵擔保責任範圍有哪些?磁磚破裂、壁癌和漏水算嗎?

天花板漏水

不過這邊要特別說明,雖然有 PTT 網友認為「現況交屋」的中古屋屋主不用負責,但實際上,即使房屋買賣契約中註明了「現況交屋」,也不代表買方同意「拋棄瑕疵擔保請求權」,只要買方願意,仍然有權向法院提起訴訟,而且,現況交屋的「現況」,是指看屋簽約時可否察知的「現況」,若是房屋有買方簽約時無法觀察到的瑕疵,事後發現且確認是在交屋前就存在的瑕疵,賣方也是不能免責的。

有關「現況交屋」的詳細介紹,請看:「現況交屋」賣方就不負瑕疵擔保了?看看民法、PTT網友怎麼說!

中古屋驗屋費用不一定要花,可找水電工替代

本文介紹了關於中古屋驗屋費用,以及 PTT 網友分享的對中古屋驗屋的看法。中古屋驗屋費用的部分,目前業界以「房間數量或坪數」來計算,費用大約 12,000~15,000 元間。而大多數的 PTT 網友皆認為,中古屋不需要花錢驗屋,如果擔心漏水,請水電工來抓漏即可。

如果要找專業的驗屋公司或驗屋師,那麼就要依照驗屋公司所提供的檢驗項目,去評估費用是否合理,檢驗項目越精細,檢測報告就越有公信力!要讓自己所花的驗屋費用值得,最好找有公信力的公司。

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