【中古屋驗屋流程】中古屋驗屋時間點,在交屋前還是交屋後?

中古屋驗屋 流程 時間

中古屋驗屋是在中古屋交易流程中相當重要的一環,不同於新成屋預售屋,中古屋驗屋時要注意的事項相當多,因此驗屋時間點是買方會關心的事,畢竟如果驗屋後發現問題,驗屋的時間早,也可以及早請賣方處理。以下將介紹中古屋驗屋流程,並說明中古屋驗屋時間點,應在交屋前?還是交屋後?

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中古屋驗屋時間點

中古屋驗屋時間點的安排,對買方而言,驗屋時間愈早愈好,驗屋時間點最好可以安排在過戶前,這樣萬一有問題,才能反悔要求解除契約,或請賣方負瑕疵擔保責任。但大多的賣方不會同意交屋前驗屋,一方面是房屋尚未交屋前,賣方可能有個人財務、私人物品在屋內,另一方面房屋內有家具、過多的雜物,也會造成驗屋不便、準確性受影響等問題。

常見的中古屋驗屋時間點,一般是在「已過戶,交屋前」,或交屋之後,但若經過賣方同意,中古屋驗屋也是可以安排在交屋前。

中古屋驗屋時間點

中古屋驗屋流程

前面提到,中古屋驗屋時間點,會根據買賣雙方的協議而有不同的時間點,因此,中古屋驗屋時間點有可能是交屋前或交屋後。這邊的中古屋驗屋流程,驗屋的部分是放在「過戶後,交屋前」,如果中古屋驗屋時間點是在交屋後,那麼驗屋就會安排在流程七 (流程最後一項)。

中古屋驗屋交屋流程圖

以下說明中古屋驗屋流程中,每個步驟的內容:

流程一、簽約

簽約後,買方於 3 天內給付買賣價金 10% 到履約保證專戶。

流程二、用印

簽約後,買方要立即用印並且繳交印花稅、土地及建物相關稅賦,另外要準備 10% 頭期款。

流程三、報稅

申報土地增值稅和契稅稅,約 21 個工作天。

流程四、完稅

買賣雙方確認把應繳納的稅金都繳完了,並取得證明。

流程五、送件過戶並安排驗屋

稅金繳納完後,接下來就可以處理過戶,並安排驗屋。有些中古屋驗屋會安排在交屋前,有些則會在交屋後。前面提過,多數情況下,中古屋驗屋時間點會是在交屋後。

流程六、驗屋

中古屋因為經過時間的洗禮、人為的使用,多少會有漏水或壁癌的問題,因此,透過中古屋驗屋可以確保買方更清楚自己所買到的中古屋屋況。

一般中古屋驗屋,會特別注意下列 4 大項目:

(一) 電路

是否有安裝漏電斷路器,接地線、相位是否裝反,線徑 2 mm 以上和單一電迴路超過 6 個插座 (電燈插座也要計算進去)。

圖片來源:Yahoo 新聞

(二) 漏水

窗框外圍裂縫、窗戶密合度不佳是否會導致漏風和滲漏水,以及是否有壁癌。

圖片來源:信義居家

(三) 排水

陽台、廁所和廚房的排水管和排水孔是不是有阻塞、泥沙淤積。

圖片來源:Yahoo 新聞

(四) 房屋結構

地面是否水平、房屋是否歪斜。

有關更詳細的中古屋驗屋注意事項,請看:中古屋驗屋注意事項:中古屋驗屋這九點要注意!

流程七、履約交屋

中古屋驗屋完成後,在確認屋況沒問題,買方應依約將尾款存入履約保證專戶,賣方則要將房屋鑰匙交給買方,並且和買方釐清房屋水電費、管理費繳納的明細、是否有欠繳等等,完成交屋後,履約保證機構就會依約將尾款撥款給賣方。

中古屋驗屋費用

對買房、看屋經驗較不足的人而言,若有預算,找專業的驗屋公司來進行中古屋驗屋,較能確保買方自己的權益,因為專業的驗屋公司或驗屋師,會使用精密的儀器做驗屋,找出肉眼難以辨識的隱藏問題。例如:有些屋況極差的房屋,賣方可能會用木板或裝潢隔擋房屋瑕疵,沒有專業的驗屋人員協助,買方很難察覺漏水、壁癌,甚至是鋼筋水泥外露等情況。

但請專業的驗屋公司或驗屋師進行驗屋,中古屋驗屋的費用要多少呢?驗屋的費用計價,通常以房間數量或坪數來計算,中古屋驗屋費用行情大約落在12,000~15,000 元間,若之後要複驗,費用大約是 4,000~5,000 元左右。(部分驗屋公司對於中古屋驗屋,不提供複驗)

更多關於中古屋驗屋費用,請看:中古屋驗屋費用怎麼算?PTT告訴你驗屋費用多少、要不要花錢驗屋

中古屋自行驗屋工具

若沒有預算能花在中古屋驗屋費用上,買方也可以用一些簡單的工具自行驗屋。

以下介紹自行驗屋的工具有哪些:

一、彈珠或乒乓球

把彈珠或乒乓球放在地面上,觀察彈珠或乒乓球是否會往同一方向滾動,藉此來確認房屋是否有歪斜。

彈珠,圖片來源:百度百科

二、小夜燈

小夜燈可用來確認每一個插座是否能正常通電。

小夜燈,圖片來源:蝦皮購物

三、硬幣

用硬幣來敲擊牆面、磁磚和地板等等,確認是否有空心、隆起的情形。

四、衛生紙

將衛生紙數張丟入馬桶中,沖水觀察馬桶是否有阻塞的情形。(衛生紙適量即可,請勿投入半包以上作測試)

圖片來源:環保署

五、水桶

用水桶潑水確認窗戶密合度及各區域的排水功能。

六、螺絲起子

螺絲起子可用來拆卸插座蓋板、排水孔等等,檢查內部是否有損毀或阻塞。

螺絲起子,圖片來源:Amazon.com

中古屋驗屋檢查表下載

中古屋自行驗屋,你會需要中古屋驗屋檢查表!中古屋驗屋有很多項目需要注意,有一份好的中古屋驗屋檢查表,才能確保每一項都有檢查到、零缺失!

以下整理 3 個中古屋驗屋檢查表下載:

中古屋驗屋檢查表下載點

特色

遠雄房地產驗屋檢查表

主要設計用於新成屋,亦可適用於屋齡 5 年內的「新中古屋」。

檢查表的項目有:玄關門、前陽台門、鋁窗、是內木門、室內油漆、地磚、壁磚、衛浴設備、廚具設備、電器設備、插座和電話/電視線路等等。

Homewell 驗屋檢查表

主要設計適用於中古屋。

檢查表項目相當詳細,除了列出要檢查的項目外,針對不同的項目也有不同的詳細文字說明,

驗屋先生新手自驗屋檢查表

主要設計給新手驗屋使用。

適合新手自驗屋、中古屋驗屋的基本需求。

更多關於中古屋驗屋清單(表格)、驗屋檢查表,請看:中古屋驗屋清單(表格)看這裡!驗屋檢查表下載點

中古屋驗屋時間點,可在交屋後或交屋前

本篇文章介紹了中古屋驗屋流程,包含:簽約、用印、報稅、完稅、送件過戶並安排驗屋、驗屋和履約交屋。同時也介紹了中古屋自行驗屋工具有:彈珠或乒乓球、小夜燈、硬幣、衛生紙、水桶和螺絲起子。最後,還提供了 3 個「中古屋驗屋檢查表下載」供需要的大家下載並參考。

中古屋驗屋時間點,可依照買賣雙方的協定安排交屋後或交屋前,對買方而言,交屋前驗屋較有利;對賣方而言,交屋後驗屋較有利,這之中並無對錯,買賣雙方談妥即可。

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