台灣氣候溫暖潮濕，十間房屋有六間會有壁癌問題，因此，購買中古屋時，屋況有壁癌問題是很常見的。面對有壁癌的房子，不少人心中想問：有壁癌的房子可以買嗎？這個問題，在社群平台上有不少討論，例如：mobile01 和 PTT。本文將整理 mobile01 和 PTT 網友對於「有壁癌的房子可以買嗎？」這個問題的討論，同時介紹房子壁癌如何處理、壁癌處理費用，以及壁癌對身體的影響有哪些。
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有壁癌的房子可以買嗎
mobile01 和 PTT 平台上，不少網友都會在此發問：有壁癌的房子可以買嗎？對於這個問題，網友們有不同的看法，以下就來看看 mobile01 和 PTT 版上的網友們如何回答「有壁癌的房子可以買嗎？」這個問題吧！
Mobile01 網友的看法
一名網友在 mobile01 平台上發問：「可以買壁癌嚴重的房子嗎?」這名網友表示，自己看上一間有壁癌的房子，該房屋的地點很符合自己的需求，但房子壁癌的問題讓他很猶豫到底要不要買，因此在 mobile01 上徵求各大網友們的意見。
對於「有壁癌的房子可以買嗎？」，mobile01 平台上的網友們有不同的意見，不少人認為有壁癌的房子可以買，原因是：有壁癌的房子可以「殺價」。有壁癌的房子代表有瑕疵，所以議價空間也會較大。也有網友提出，重點應該放在有沒有能力處理壁癌，如果有就可以買有壁癌的房子。
有些曾經處理過壁癌問題的網友則表示：「不要買，自找麻煩而且最難修理、大費周章很辛苦！」其中，有一名網友則提出較專業的見解，其表示：「有壁癌的，就是屋況老化，要不外牆已經磁磚老化、有裂縫，防水功能低，有時候下個幾天大雨還會附贈雨水從窗框滲進來，牆壁含水狀況嚴重；要不，管線有問題。總之，不要買，這些都很難根治，如果是大廈，就算你有閒錢想整面外牆打掉重做，也要看管委會同不同意，多花錢還自找麻煩。」
從上面 mobile01 網友的討論看來，「有壁癌的房子可以買嗎？」這個問題，其實沒有正解，還是要看買方願不願意花大錢修繕，以及壁癌問題的嚴重程度而定。
PTT 網友的看法
一位網友在 PTT 的 home-sale 板上發文，表示自己最近看上的一間房，但是廁所面客廳的外牆中間有兩處壁癌，其中一個圓形壁癌大如籃球，猜測是廁所牆內管線有滲水才導致壁癌，讓該名 PTT 網友很擔心真的買房後，萬一重新粉刷了又壁癌怎麼辦。
該篇 PTT 貼文一出，PTT 網友們回覆很熱烈：「阿呆，有壁癌才好議價啊」、「我最喜歡看到壁癌了，砍價啊！買不到就算了」、「如果是一定屋齡的話，哪個房子沒壁癌」、「有壁癌可以看，總比在裝潢後面什麼都看不到好」和「原PO就是適合買有整理過的，不然很多事情想不完。一堆人說要買真實屋況的，不要買整理過，怕東怕西但口嫌體正直，有簡單整理粉刷過的就是比較快賣掉。」
有名網友依自身經驗指出，這種在牆中的壁癌，若要徹底處理，似乎要整間廁所打掉、管線重用、防水重做，花費不貲。
從 PTT 網友的回覆看來，大多數的網友也是認為壁癌是「殺價」的好幫手，而且許多 PTT 網友都認為，中古屋壁癌很常見，比起重新粉刷過讓你看不出壁癌的房子，可以清楚看見壁癌的中古屋反而較好。
有關中古屋議價技巧，請看：中古屋議價技巧：PTT、Mobile01網友公開7個議價技巧！
無論從 mobile01，還是 PTT 上的討論來看，房子壁癌處理不僅相當麻煩，而且還很花錢，下面進一步說明房子壁癌如何處理，以及壁癌處理費用有多少。
房子壁癌如何處理
壁癌的成因
水 + 氫氧化鈣 + 二氧化碳，形成了白色結晶（碳酸鈣），就是所謂的壁癌。
室內壁癌多發生於排水管線路周邊、常用水之區域牆面（如浴室、廚房、陽台或花台）及牆面開口處（如窗戶、冷氣口或落地門窗），壁癌的產生，其實也是告訴我們「漏水」的訊息。既然壁癌是因滲漏水而產生的，因此，找出滲漏水來源並處理漏水問題，才是處理壁癌治本的方法。
不同類型的壁癌
- 塊狀結晶－多發生於牆面。
- 柱狀結晶－多發生於天花板。
- 針狀結晶－多發生於磚牆隔間。
不同壁癌位置的處理方式
- 大樓外牆（有電梯之建築物）
可採高壓灌注工法 (打漏水針)，斷絕外牆裂縫滲漏源。
- 一般 5 樓以下建築物
因外牆多屬 8 寸加強磚造，建議施作外牆防水處理和內牆負壓防水處理。
- 浴室外牆
浴室外牆產生壁癌，通常是浴室防水施工不良或防水層老化所致，處理上會採用浴室重新做防水工程。
- 地下室內牆
地下室內牆的壁癌，多半會搭配漏水同時產生，建議由專業漏水廠商評估及處理為宜，千萬不要隨便找人處理，以免傷及房屋結構。
資料參考來源：信義房訊知識
更多關於壁癌處理，請看：壁癌怎麼處理？白華現象、壁癌又是什麼？壁癌初期不管會怎樣？
壁癌處理費用
前面提過壁癌的形成多半和滲漏水息息相關，因此要從根本處理壁癌，就要一併處理漏水問題。如果只是外牆漏水，處理上只要外牆作防水再重新粉刷即可；但如果是埋設的管線漏水，那就要鑿牆面，如果牆面和隔壁鄰居相連，施工起來工程就更浩大，也更不易。
壁癌處理費用，會因為壁癌的面積、施作的工程種類而有所不同，以下提供 PRO 360 達人網 2022 年統計的漏水、壁癌處理費用的行情價格：
- 壁癌處理費用 $3,000~$5,000 元/坪
- 防水漆施作費用 $600~$1,200 元/坪
- 鋪設防水毯費用 $15,000元/坪
- 浴室防水工程費用 $6,000~$12,000 元/間
- 高壓灌注工法 (打漏水針)費用：500~1,000/針
- 抓漏檢測費用 $8,000~$20,000元/次
- 傳統的挖牆修繕後補牆工法費用 $1,000~$5,000元/坪
- 水管維修費用 $3,000~$8,000元/次
壁癌對身體的影響
房屋有壁癌，通常也代表房屋有滲漏水，因此屋內會長期處於潮濕的狀態，雨季來臨時，潮濕的狀況會加劇，黴菌也較容易生長。因此，壁癌對身體的影響有自然有不少，以下整理 4 點壁癌對身體的影響：
壁癌對身體的影響一、黴菌感染引發皮膚病
壁癌常伴隨著黴菌滋生，而黴菌經常會引起起皮膚病，例如：香港腳、股癬、紅斑和丘疹等等。
壁癌對身體的影響二、黴菌感染引發呼吸道疾病
黴菌的孢子或代謝的產物可能成為人類的過敏原，進而引發孝喘和過敏性鼻炎等等症狀。
壁癌對身體的影響三、黴菌感染引發皮膚過敏
有些蕁麻疹和皮膚炎，是因黴菌而引發的，雖然皮膚過敏不至於要人命，但反覆發作也是會影響人體免疫機能。
壁癌對身體的影響四、濕氣滲入導致關節炎惡化
有壁癌的房子，房屋室內的濕氣較高，而關節炎的患者最忌諱高濕度的環境。有些沒有關節炎的人，也會因為長期居住潮濕的環境而引發關節炎。
壁癌對身體的影響五、產生黃麴毒素引發肝癌
因壁癌而生長的黴菌的孢子，會隨著生長而四處飄散，可能飄散到衣物、家具，甚至食物，居住在嚴重壁癌的房屋內，很可能無意中攝入黃麴毒素，長期下來容易引發肝癌。
買有壁癌的房子前，要知道處理壁癌要花多少費用
對於「有壁癌的房子可以買嗎？」這個問題，依照 mobile01 和 PTT 網友們的建議，若是想要買到較便宜的房子可以買，但要先評估自己的金錢和時間，是否能處理壁癌的問題。
有關壁癌的處理，這裡提供了 4 種方法：
- 高壓灌注工法
- 施作外牆防水處理和內牆負壓防水處理
- 浴室重新做防水工程
- 找專業漏水廠商評估及處理
壁癌處理費用依照施工的種類、坪數及次數，費用上也會有所不同，行情上壁癌處理費用約為 $3,000~$5,000 元/坪，但大多數的壁癌問題往往伴隨著漏水，因此，尚需要再加入抓漏的相關費用 $8,000~$20,000元/次。
壁癌對身體的影響有很多，包含：皮膚病、皮膚過敏、呼吸道疾病、關節炎和肝癌。由此可知，壁癌對身體影響很大，若是考慮買有壁癌的房子，一定要準備處理壁癌的預算費用，否則有壁癌的房子住久了，對健康的傷害是得不償失的！
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