中古屋看房建議：PTT 告訴你屋齡幾年以上不要買、看房注意事項 - 果仁家

近年房市價格上揚，購買中古屋成為不少人的選擇，但其實中古屋看房也有不少注意事項，其中屋齡是許多買房者最在意的點之一。本篇文章將簡單介紹中古屋的定義、中古屋屋齡建議，以及 PTT 網友分享中古屋幾年以上的不要買，給有需要的朋友參考。

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中古屋是什麼？

如果房屋經過一次以上轉手買賣、興建完工後領取使用執照超過 3 年以上，或是有人曾經居住過都被定義算是中古屋。屋齡大多在 5~10 年之間，也有 10 年以上。

從上方定義來看，即使是剛蓋好的新成屋，也會被定義稱作是中古屋，不過目前大部分指的中古屋，還是代表二手、曾有人住過的舊房屋。

若想購買中古屋，看房時首要關注房屋耐震結構與管線，因為屋齡高就會衍伸許多潛在的安全問題。

一般來說，建築結構從弱到強分為磚造、加強磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼骨混凝土（SC），其中 RC、SC 與 SRC 的使用年限為 50 年，不過部分高齡二手屋是加強磚造房屋，使用年限僅約 35 年。

另外屋齡高的中古屋也可能有水電管線老舊的問題，像是水管生鏽、卡垢，嚴重的話還可能造成漏水或是馬桶不通，這對之後生活都將有嚴重影響。

購買中古屋跟新成屋還有一個差別，就是銀行的貸款成數，屋齡較高的中古屋貸款成數較低，這表示民眾需要準備更多自備款，所以買中古屋前需評估自身經濟能力，避免買房後貸款不順利等原因導致違約。

房子屋齡超過 30年時，要特別注意銀行 2 個放貸的重點：

依上述的這個原則來看：

若貸款年限縮短，每個月要繳納的房貸金額就會變多，對首購族或資金不寬裕的人來說，將是一大負擔，建議不要買。另外，屋齡 40年以上房子，因使用年限將屆滿，可貸款成數也較少，可能只有 5 成，雖然省了房價感覺可以買，但買起來一點都不輕鬆。

中古屋看房的第 3 個注意事項，是確認房屋是否違建，因為目前中古屋多半較早建造，早期建築法規較寬鬆，多有頂樓加蓋或是陽台外推等違建。目前政府對於違建的處理，主要是以「建造時間」為依據，有些違建即報即拆，有些則是暫緩拆除。（違建定義與檢舉流程：由此去）

以上是看房看中古屋的三大注意事項，若想進一步了解「買中古屋注意事項」，可參考：買中古屋注意事項，從管線到貸款 6 大重點。

許多網友也好奇，如果想買中古屋，屋齡幾年以上會建議不要買？PTT 網友建議屋齡 20 年以上的中古屋不要買，因為有以下缺點：

除了 PTT 網友建議的 20 年，也可以從下面 4 點來判斷屋齡幾年以上不要買：

為什麼上述 4 點可以判斷屋齡幾年以上不要買？因為通常屋齡屋齡越高（20 年以上）的房子，貸款期限就會比較難貸到 30 年，而且一般家用電線的使用期限是 20 年，再加上屋齡 23 年以上的房子通常耐震係數也較差，因此，在臺灣普遍會認為，20 年以上的房子不要買。

但屋齡高的房子真的不可以買嗎？其實，房子可不可以買，主要是要看這個房子建材、管理、維護和修繕的狀況如何。許多屋齡高的房子有區位上的優勢，且土地持分比例較高，在未來進行都市更新後，房價有機會會提升！

如果想進一步了解中古屋屋齡 25、30、40 年的房子會有哪些狀況，可以參考：屋齡幾年不要買？25、30、40年的房子可以買嗎？屋齡高要注意！

如果買房想買中古屋，PTT 網友大多建議屋齡 20 年以上不要買，因為貸款期限會縮短，每月房貸還款金額將提高、耐震結構也可能較不完善、修繕費用也較高。若看房有看到中古屋，也可以留意下方看房注意事項：

以上關於中古屋看房注意事項，以及中古屋屋齡幾年以上不要買的相關資訊，提供給大家參考。

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