中古屋簽約注意事項：買房簽約要注意這 5 點！ - 果仁家

辛辛苦苦存了一筆錢，買到一間中古屋，經過議價之後，終於到了簽約的環節，但你知道中古屋簽約注意事項有哪些嗎？買房簽約有許多小細節需要注意，本篇文章將告訴你中古屋簽約注意事項有哪些，以及買中古屋簽約後反悔怎麼辦？

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中古屋簽約注意事項

有些房屋可能會有「共有」或「禁止買賣」的情況，因此，買房簽約前建議買方要申請最新的土地及建物謄本，確認簽約的人是真正的所有權人、是否有限制登記 (查封、假扣押、假處分或破產登記) 未塗銷、土地使用分區和坪數是否正確等等。這可避免遇到產權有問題，之後無法過戶、交屋的尷尬窘境。

為保障交易安全，在買房簽約時，買賣雙方應約定買方將買房的款項存入指定的「履約保證專戶」。不僅能確保賣方能之後依約交屋，之後中古屋若有瑕疵，買方也可以扣押部分款項，待中古屋瑕疵解決了，再將剩餘的款項撥款給賣方。

為避免日後糾紛，買房簽約當天買賣雙方應本人出席，且契約要由買賣雙方親簽為主。假如買賣其中一方有事不克出席，代理人也必須要出具身分證件和買賣當事人授權的委託書，保險一點出示的委託書須經公證，才可以進行簽約。

房屋買賣契約通常有 5 天審閱期，但由於條款眾多，一般民眾多半會抓不到重點，建議可以下載內政部公布的契約書範本，確認自己的買賣契約和內政部契約書範本是否相符，如果有不同的地方一定要提出，避免未來發生爭議。

除了上述之外，關於房屋買賣契約注意事項，還有以下 7 點要特別注意：

1. 注意停車位標示有無分管契約

2. 有無增建

3. 有無出租情形

「在買賣不破租賃」的原則下，租約不會因買賣而失效，所以買方會承接原租約，最好在交屋前完成換約。買方需特別注意，租賃契約的起迄日、押金和月租金多少。

如果房客同意於交屋日前終止租約，且原屋主有取得房客簽署的「搬遷同意書」，那麼買方就可以按照約定日期，請房客於交屋日前搬離。

4. 有無瑕疵

有些屋主為了讓房子賣一個好價錢，常會隱藏一些瑕疵，常見的瑕疵包含：漏水、海砂屋、輻射屋、違建和凶宅。

5. 違約、解除契約賠償責任

6. 附贈品契約

7. 交屋期限

中古屋買賣交易，買方經常會遇到「貸款成數不足」的問題。因此，買方在買房簽約前，應該先找銀行貸款專員進行「初估」，了解該中古屋價值多少錢？能貸款到多少錢？或者，買方可以在買房簽約時在契約內加註：「若貸款成數不足，雙方可以無條件解約」，或是「若貸款成數不足，由賣方 (買方) 補足款項」，避免日後糾紛。

在中古屋交易市場上，簽約後反悔的狀況層出不窮，不少人都會請教 Google 大神：買中古屋簽約後反悔怎麼辦？這個答案，關鍵點須看是否簽了「要約書」和「成屋買賣契約書」。

中古屋買賣在正式簽定「成屋買賣契約書」之前，買方通常會經過「下斡旋」或「簽要約書」的階段。下斡旋時，買方需要拿出一筆「斡旋金」，而選擇用「簽要約書」的方式議價，則無須拿出資金。

無論下斡旋還是簽要約書，只要屋主尚未同意出售，買方都可以無條件直接解除；但如果賣方已經同意出售，買方卻反悔，此時，賣方可沒收全數斡旋金，或是要求買方依要約書請求違約金，而常見違約金的計算方式，為買方出價的 3%。

一旦雙方議價完成，也簽定了成屋買賣契約書，買方若反悔，便有違約金的問題產生。此時，買方應依買賣契約約定賠償，實務上，有任一方不履行契約或反悔，另一方可依契約約定完成催告，若仍不履行時，則可解除契約，並依契約請求賠償。

有關中古屋簽約注意事項，本文整理了 5 點：

至於買中古屋簽約後反悔，多半會有違約金產生，所以，在不確定要購買前，要小心簽屬任何文件！

買中古屋除了看屋注意屋況之外，買房簽約時要注意的事情也不少，除了仔細審閱買賣契約外，查閱謄本、簽約親簽和確認可貸款的金額也是不容忽略的，忽略一個注意事項，就有可能會造成大大的損失。

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