新成屋預售屋差別在哪？新成屋、預售屋優缺點一次看！ - 果仁家

房屋依照屋齡、使用和完工狀況可分為預售屋、新成屋和中古屋三種類型，每種類型都有不同的特性。通常在沒有預算的限制下，多數人都會偏好「新屋」，也就是預售屋和新成屋。本篇文章將介紹新成屋和預售屋的差別有哪些，以及新成屋、預售屋的優點和缺點。

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新成屋

興建完成尚未出售的房屋

新成屋是指建商興建完成、尚未出售的房屋，包含：剛完工尚未售出的房屋、預售後剩下的餘屋和屋齡 2 年內，且沒人住過的房屋。新成屋可以參觀到房子真實的內外環境，有些建商也會選擇其中幾戶裝潢成實品屋，讓民眾可以直接買有裝潢的房子。

更多關於新成屋，請看：新成屋的定義是什麼？有哪些優缺點，適合人群一次告訴你

預售屋

取得建照尚未興建的房屋

預售屋是指建商取得建築執照後，預先銷售的房屋。由於房屋尚未正式興建，因此通常只會有接待中心，接待中心內會有築模型、格局圖、建材樣品和樣品屋等等。一般預售屋都會有提供「客戶變更」(客變)，買家可依照自己的需求變更，例如：室內設計風格、建材和格局。

更多關於預售屋，請看：預售屋的定義是什麼？有哪些優缺點，適合人群一次告訴你

新成屋預售屋差別

差別一、屋齡

新成屋屋齡為 2 年以下；預售屋屋齡為 0 年。

差別二、有無房屋實體

新成屋可以參觀到房屋實體；預售屋只能看到建案的模型、房屋規劃資料和樣品屋。

差別三、是否能客製化

新成屋無法做任何變更；預售屋可以做「客變」，依照買家的需求客製格局、建材或設備等等。

差別四、價格

新成屋總價較低，自備款約總價 20%；預售屋總價較高，自備款約總價 10%~20%，其餘款項可分期繳納。

差別五、交屋時間

新成屋購買後可以馬上交屋；預售屋購買後，需等待 2~3 年的工程期過後才能交屋。

由上述的新成屋預售屋差別中可看出，新成屋和預售屋各有不同的特點、優點和缺點，以下繼續分別介紹新成屋和預售屋的優缺點有哪些？

新成屋優缺點

新成屋的優點

優點一、可以看到房屋實體，確認內外環境

優點二、總價可能會比同期的預售屋低

優點三、可立即入住

優點四、購買後可以馬上入住

新成屋的缺點

缺點一、若建案有先預售，戶別選擇有限

缺點二、格局已固定，無法客製化房屋（客變）

缺點三、頭期款需一次付清

缺點四、可議價空間小

預售屋優缺點

預售屋優點

優點一、頭期款付款較輕鬆

優點二、可議價空間較大

優點三、頭期款可以分階段付款

優點四、房屋樓層、房型選擇較多

優點五、可客製化房屋 (客變)

預售屋缺點

缺點一、購買時無法看到實際房屋

缺點二、購買後無法即刻入住

缺點三、無法得知鄰居條件

缺點四、交屋時間有可能延遲

缺點五、建商未完工倒閉風險

介紹完新成屋和預售屋的優缺點後，大家應該對於新成屋和預售屋的特點有了基本的了解，接下來將繼續說明新成屋和預售屋分別適合哪些族群。

新成屋適合族群

新成屋的頭期款通常需要一次付清，所以買新成屋的人手上的的資金需要有一定門檻，除此之外，新成屋另一項特色是，購買後付清價款就可馬上入住，因此，新成屋適合族群有：

一、購屋預算充裕者

二、有急需入住者

預售屋適合族群

預售屋前期付款較輕鬆，且付款過程可以分期給付，對購屋者來說壓力較小，因此，預售屋適合族群有：

一、購屋預算較少者

二、年輕人

三、投資客

四、沒有急需入住者

了解新成屋預售屋差別，才可依自身條件和需求找到適合的新屋

本篇文章主要介紹了新成屋預售屋差別、優缺點和適合的族群有哪些，詳細資訊請參閱下表：

房屋類型	新成屋	預售屋
定義	剛完工尚未售出的房屋屋齡 2 年內，且沒人住過的房屋預售後剩下的餘屋	取得建照尚未完工或尚未取得使用執照的房屋
屋齡	2 年以下	0 年
價格	總價較低	總價較高
房屋實體	看得到	看不到
客製化	不可	可
交屋時間	購買後馬上交屋	購買後待 2~3 年工程期後交屋
優點	可以看到房屋實體，確認內外環境總價可能比同期的預售屋低可立即入住購買後可以馬上入住	低自備款，前期付款較輕鬆可議價的空間較大頭期款可以分階段付款房屋樓層、房型選擇較多可客製化房屋 (客變)
缺點	若建案已有預售，戶別選擇有限格局已固定，無法更改客製化房屋（客變）頭期款需一次付清可以議價空間小	購買時無法看到買到的真實房屋購買後無法即刻入住無法得知鄰居條件交屋時間有可能延遲建商未完工倒閉風險
適合族群	購屋預算充裕者有急需入住者	購屋預算較少者年輕人投資客沒有急需入住者