房租指數年增率創25年來新高,北中南房租都漲!

根據主計總處公布最新物價指數統計,居住類的物價指數仍持續攀高,與許多租屋族相關的房租指數,六月統計年增幅度達 1.85%,創下 25 年多以來的新高,其中北中南房租指數齊漲,南部房租指數年增達 2.28%,其次則是北部年增 1.88%,若以房租指數近月的走勢來看,租金漲勢似有加快的現象,所幸政府提出 300 億元的租屋補助,計畫補助 50 萬戶,可以協助租屋族降低租金負擔。

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連續4個月,房租指數年租率超過1%

統計資料顯示,今年已經連續四個月房租指數的年增率都超過 1%,6 月更一舉拉高至 1.85%,年增率則創下 308 個月以來的新高,雖然官方統計的租金累計漲幅並不特別顯著,但仍顯示出租金長期上揚的趨勢。

房價走揚、租金上漲

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金上漲有許多原因,包括整體房價走揚,尤其是外中南部地區近年房價漲勢明顯,導致民眾居住的成本增加,也會帶動租金走揚。

另一方面經濟持續成長也會帶動工作機會增加,外來工作者增加產生租屋需求,至於官方統計的租金持續上揚,一方面反應市場租金上揚的趨勢,一方面可能調查時,面對整體房價走揚與通膨效應,有些租約到期後房東調整租金,也帶動租金水準走揚。

維修材料費漲勢最顯著,皆創25年來新高

以官方的居住類的指數變化來看,漲勢最顯著的其實還是住宅維修費,年增 5.98%,其中維修材料年增 12.07%,維修服務則是年增 4.21%,房租類 6 月則是年增 1.85%,漲幅創下 1996 年 11 月以來的單月新高。

南部房租漲幅最大,年增2.28%

至於房租區域的漲勢分布部分,6 月漲幅最大的是南部地區,房租指數年增 2.28%,其次則是北部區域的 1.88%,中部區域的 1.52%,漲幅最小的是東部區域的 1.21%,整體房租指數漲幅則為 1.85%,連續四個月都超過 1%。

曾敬德表示,通膨與房價上漲等因素,的確都可能刺激租金上揚,不過為了照顧辛苦的租屋族,政府今年也大手筆推出租金補貼,且降低補貼中間的門檻與可能遇到的阻礙,的確在租金上揚的過程中,可以幫助租屋族降低負擔。

消費者物價居住類指數

種類

6月指數

年增率(%)

居住類

106.75

3.36

1.房租

106.21

1.85

2.住宅維修費

112.85

5.98

(1)維修材料

121.52

12.07

(2)維修服務

110.21

4.21

資料來源:主計總處

6 月 CPI 房租指數年增率

區域

年增率(%)

全國

1.85

北部區域

1.88

中部區域

1.52

南部區域

2.28

東部區域

1.21

資料來源:主計總處、發布單位:信義房屋

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