「地上權」住宅，是這幾年的房地產交易市場上非常熱門的話題，夾帶著相對低價的誘因，讓許多無論是要自住或投資的買家趨之若鶩。但是你真的知道，什麼是「地上權」住宅嗎？這種類型的房子，跟我們印象中的「房子是我的」的那種概念不太一樣，也因此會造成房價與其他方面的差異。
今天就帶大家來了解，什麼是「地上權」住宅，也替大家整理地上權跟所有權、使用權的差異，讓大家在被低價吸引時，也可以穩住自己的心不要失控！
什麼是「地上權」？
所謂地上權，其實照字面就可以看出一二：你只擁有「地面以上」的權利。
地上權住宅與使用權住宅，是指建商向政府或地主標下一段長時間（大約是 50～70 年）的使用權利，取得建照並興建住宅後，再向消費者銷售的產品。
這兩類的住宅，買家只會買到土地使用的權利，不會真的擁有該土地。
地上權住宅與使用權住宅
地上權住宅與使用權住宅的差異，在於「是否可分割轉移」。
- 可分割移轉＝地上權住宅
買家可取得建物的所有權，擁有自由決定轉賣的權力。
- 不可分割移轉＝使用權住宅
買家只能取得土地和建物的 「使用權」，像是你跟建商簽了一個超級長的租約，土地與大樓的所有權仍在建商名下，若想要賣掉或做任何更動，都需要透過建商。
為什麼會有所有權、地上權與使用權的差別？
大部分的人對於買房的觀念都是：「買了就是我的」，這就是所謂的「所有權」，你買了房子後，那塊土地跟房屋也都屬於你的，就算是大樓，你也會照比例分到一筆土地的權利。
但隨著土地發展漸漸飽和且房價不斷攀升，開始出現「地上權」與「使用權」的房屋類型，這類產權的房屋因為不含「土地權」，自然售價會比「所有權房屋」低，因此吸引許多買家。
買地上權房屋要注意！
由於地上權房屋並不是真的擁有土地，因此你買房因為預算考量想買地上權住宅，一定要先確認房子權利的條約，別因爲看到價錢便宜就失心瘋啊！
