2023 年未來房市預測:張金鶚提出房價「四階段」緩跌

2023 房市 張金鶚

受到全球資金緊縮、央行升息的影響,台灣房市交易量嚴重衰退,如今《平均地權條例》三讀通過,政府打房政策已確定,民眾對未來房市景氣不看好,目前各界都預期 2023 年房價將會下修,而房地產學者張金鶚教授也提出了看法,認為未來房市房價將緩慢下跌。

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房價將分 4 階段緩慢下跌

政大地政系退休教授張金鶚預測,未來房市將會「軟著陸」,也就是房價會「緩慢下跌」,影響力會先從區位、產品與公司資金周轉等體質較差的「個案」開始發酵,再來是投資客聚集的「小區域」,接著是「行政區」,最後才會影響到「全市」及「整體」房市,也因為房價下跌是從小區域慢慢影響到整體房市,所以房市不景氣的時間會拉長。

圖片來源:unsplash

未來房市不景氣至少 5 年

而根據過往經驗,房市不景氣都將會持續好幾年的一段時間,舉例來說,台灣在民國 64~67 年、70~75 年、79~91 年時,都經歷過房市不景氣的時期,而各階段都有 5~10 年。

張金鶚教授認為,現在的房市在歷經了長時間的景氣繁榮,房價和供給量都因投資需求而推升,即使現今因為政府的打房政策,投資客不再進入房市,自住需求無法支撐原先的房價和供給量,短時間內業者或投資客多數不會認賠殺出,因為市場的價量機制需要一段時間漸進調整,所以房價要明顯下跌會需要一段較長的時間。

圖片來源:unsplash

影響 2023 房市的關鍵:資金周轉、預期心理和政府政策

展望 2023 年後的未來房市發展,張金鶚教授指出,影響房市的關鍵因素有以下 3 項:資金周轉、預期心理和政府政策。預期心理和政府政策是目前已知的,而資金周轉和房地產業者、投資客較相關,若是房地產業者和投資客口袋夠深,恐怕是不會認賠殺出,綜合看起來,2023 年房市房價緩跌是較可能的發展。

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