高雄房市大建商不推案,中小型建商少戶數建案成主流

高雄房市 中小建商 小建案

儘管 2023房市趨冷,但今年高雄的新建案推案量仍然不少,不過,相較於過去以大建商推案為主,近期高雄房市以中、小型建商推案為主,且有許多是以「小基地、小坪數、小戶數」為特色的建案。有專家分析,目前大建商不推案、中小建商推案的情況,主因與「營運考量」有關。

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高雄新建案以中小型建商推的少戶數建案為主

過去高雄房市多以大型建商推案為主流,如今大型建商的新建案卻寥寥無幾,以往推案量非常大的城揚建設,在 2023 年也僅有 2 個成屋新案推出,反觀中、小型建商,近期推出了不少新建案,其中,多數新建案都以「基地小、坪數小、戶數小」為其特色。

舉例來說:楠梓區「安庭風格」,全案僅 56 戶;三民區「如硯」,全案只有 38 戶;小港區「御見幸福」和「綠舟」,更是僅有 12 戶,由此可知,近期高雄房市的新建案,皆以戶數少的小型建案為主。

圖片來源:安庭建設

專家:房市景氣不佳,導致大建商不推案、中小建商推案

高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示,大建商之所以不推案,主因在於目前房市景氣不佳,大家對未來的房市景氣皆不看好,儘管在土建融資的條件上,大建商還是相對小建商有利,但大建商每次推一案就有 500~600 戶,在房市不景氣的情況下,要完售的難度較高,因此各家大型建設公司都有「減少推案」的共識。

至於中、小建商推案多的原因,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,中小型建商資金不如大建商,若要持續生存、營運仍須持續推案,而推出基地小、戶數小的建案,不需要投入太多的營運資金,又可以快速完銷回收資金,這應該是在 2023 、2024 年,中小建商會持續採用的營運策略。

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