信義房屋:南山廣場高樓每坪租金4923元,信義計畫區實價第2高

台北市辦公室頂級A辦市場需求穩定,租金行情持續居高不下,信義計畫區的地標之一南山廣場,高樓層再度刷新自身紀錄,北市實價資料顯示43樓之1,在今年1月揭露租金約92萬元,每坪單價約4923元,是實價揭露以來信義區辦公室租金的第2高價,反映信義計畫區頂級商辦市場仍維持穩定。

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需求穩定,信義區租金頻創自身紀錄

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前信義計畫區目前已經有7棟商辦租金出現單坪4000元的紀錄,且有些地標大樓租金也頻創自身紀錄,反映區域內的空置率低且需求穩定,對租金形成有利支撐,未來租金走勢則是回歸經濟發展與區域供需,未來還有至少3棟頂級辦公大樓會釋出,可觀察出租狀況與租金表現。

目前實價出現單坪4000元租金的頂級辦公大樓,多數都是位於信義計畫區之中,包括國際地標的台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與遠雄金融中心大樓等。

租金前十高由信義區 3 大樓包辦

統計發現,租金前10高的實價揭露中,最高是101大樓的80樓,曾出現每坪4998元的紀錄,前10高的辦公室實價租金,多由信義計畫區的台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場3棟地標大樓包辦。

信義全球資產公司統計2023年第一季北市主要商圈平均租金,A+級辦公大樓平均租金每坪3421元,較去年同期增長約5%,信義世貿商圈持續是指標企業熱門進駐地點,第一季平均租金為每坪3464元,較前一季增長5%。

專家:台商回流、外企投資影響租金

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,商辦市場通常可以做為產業發展景氣的參考指標之一,受惠於台商回流與外國企業落地投資,過去受疫情影響而遞延的辦公室搬遷決策,也重新尋覓辦公室舊換新的地點。

北市市區商辦多為30年以上舊大樓,在坪數大小、空間配置上較不符目前企業需求,信義區頂級辦公室以其氣派門面,具地段優勢及產品稀缺性,更適合公司設立企業總部需求,因此會吸引付租能力較高的產業。

信義計畫區實價租金排行

建物門牌

總額(萬元/月)

租賃日期

單價(元/坪)

面積(坪)

信義路五段7號80樓之1

146

110/12/20

4,998

291

松仁路100號43樓之1

92

112/01/01

4,923

187

忠孝東路五段68號35樓B1

84

111/09/28

4,780

176

松仁路100號38樓之1

184

107/12/20

4,671

393

忠孝東路五段68號38樓之A2

41

110/12/15

4,592

90

忠孝東路五段68號35樓B1

80

108/07/16

4,569

176

松仁路100號8樓

119

111/04/15

4,516

264

信義路5段7號83樓之1

98

103/04/24

4,410

223

忠孝東路五段68號13樓

223

111/09/08

4,403

507

松仁路100號39樓

328

108/07/04

4,400

745

資料來源:實價網站、信義房屋

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