最近房貸利率在漸漸爬升，根據中央銀行 23 日公布 4 月 5 大銀行 （台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀）的新承做房貸金額已達新台幣 468.14 億元。雖然這個數字比 2023 年 3 月份少了 115.61 億元，但房貸利率卻突破了 2%，達到了 2.08%！這是自 2009 年 1 月以來，也就是 14 年來的新高點！
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5 大銀行 4 月新承做放款利率反映央行升息
央行公布 ，4 月 5 大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為 1.843%，較 3 月的 1.753%，上升 0.09 個百分點，除了消費性貸款利率下降，其餘各類貸款利率皆因央行 3 月升息，利率均較 3 月上升。若不含國庫借款，今年 (2023 年) 4 月，5 大銀行新承做放款加權平均利率為 1.849%，相較 3 月的 1.789%，上升 0.06 個百分點。
4 月新承做房貸金額減少與工作天少有關
2023 年 4 月的新承做房貸金額比前一個月減少了這麼多，主要和 4 月的工作天數較少有關。4 月中有清明連假，實際上只有 17 個工作天，3 月則有 24 個工作天，故 4 月比 3 月少了 7 個工作天，所以，新承做房貸金額才會減少。
雖然央行理監事會 3 月 23 日決議升息半碼（0.125 個百分點），但由於 3 月剩餘天數較少，僅少部分反應在 3 月的利率，且多數銀行的利率是在 4 月調升，部分利率甚至到 4 月中旬才調整，因此，銀行的房貸利息增加不明顯，升息的影響力比較多反映在 4 月。
升息和政府住宅政策將使房市衰退
對於未來房市變化，因多次升息，加上各部會「健全房市」的各項措施具有成效，如果看六都的買賣移轉棟數年增率，可以發現，自 2022 年下半年以來，房市已經呈現出相當大的衰退趨勢，這種情況可能還會影響到房市的未來發展。
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