根據不動產資訊平台資料顯示，去年第四季末購置住宅貸款逾放金額為64.5億元，金額僅僅約為16年前的1成，且逾放比僅約0.07%，續創2007年統計以來新低，反映房市體質健全，貸款人即使遇到債務問題，也能即時處理避免房產流入法拍市場，也受惠法拍物件量稀少，法拍對於房市並未造成衝擊。
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近年不動產價格高漲，法拍移轉數量年減
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大概2006年前市場還有流行全額貸的現象，一旦遇到外在情勢劇變，債務人有可能把爛攤子丟給銀行，不過後來央行逐漸緊縮，貸款成數也回落到8成左右，加上選擇性信用管制措施，也拉高民眾購屋自備款的比例，有效降低金融體系的風險。
而這幾年不動產價格高漲，民眾即使遇到財務問題，多數都還能妥善處理，避免不動產流入法拍市場，因此近年的法拍移轉數量幾乎呈現年年減少的狀況。
住宅貸款低逾放成新常態
根據不動產資訊平台資料顯示，2007年第1季的逾放比還有1.37%，住宅貸款逾放金額達576億元，不過整體狀況逐漸改善，一直到今年第一季逾放比剩0.07%，金額剩下64.5億元，低逾放已經成為新常態。
由於房貸的逾放比甚低，流入法拍的機會少相對拍定的數量也會偏少，根據內政部統計月報資料顯示，2003年當年法拍的移轉登記有5.8萬棟，隨後一路萎縮，2012年跌破一萬棟，近兩年都不到5000棟，法拍量只剩下20年前的1成，甚至出現自住客也到法拍市場找尋物件的狀況，投資客出價輸給自用客的狀況也相當常見。
人口老化，不動產需法拍才能分配
曾敬德表示，雖然當前逾放比金額甚低，房屋因為繳不起而流入法拍狀況較少，不過現在則出現一種特殊現象，法拍因為遺產分配的變價拍賣正在增加，主要因為人口持續老化，加上繼承人間對於可能無法取得共識，因此有些精華區的不動產透過法拍出售後才能公平分配。
購置住宅貸款違約統計
|
時間 |
逾放比(%) |
購置住宅貸款逾放金額(億元) |
|
111Q4 |
0.07 |
64.5 |
|
110Q4 |
0.08 |
71.8 |
|
109Q4 |
0.12 |
99.7 |
|
108Q4 |
0.16 |
127.1 |
|
107Q4 |
0.2 |
150.1 |
|
106Q4 |
0.21 |
151.9 |
|
105Q4 |
0.19 |
128.1 |
|
104Q4 |
0.16 |
104.0 |
|
103Q4 |
0.14 |
88.3 |
|
102Q4 |
0.17 |
105.6 |
|
101Q4 |
0.22 |
126.8 |
|
100Q4 |
0.31 |
168.9 |
|
099Q4 |
0.47 |
247.0 |
|
098Q4 |
0.84 |
410.4 |
|
097Q4 |
1.45 |
684.4 |
|
096Q4 |
1.49 |
676.2 |
資料來源：不動產資訊平台、信義房屋不動產企研室
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