雅房跟套房差別是什麼？意思、優缺點和 Dcard 網友們的看法 - 果仁家

相信大家在房屋出租廣告上經常會看到「XX 套房出租」或「優質雅房出租」，對於初次租屋的人也許會感到疑惑：雅房跟套房差別是什麼？今天這篇文章就來介紹，雅房和套房的意思分別是什麼？其差別在哪？雅房跟套房之間又有哪些優缺點？以及 Dcard 網友們對雅房、套房的看法有哪些？

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雅房意思是什麼

雅房是出租房屋類型的一種，而其意思是：「一人一房，共用衛浴、廚房及客廳，房間坪數約在 3~5 坪左右。」，簡單來說，承租雅房，通常私人空間僅有一間房間，會需要和他人共用衛浴設備、廚房和客廳。電費方面，有些房東會特別裝設電表，所以每個房客就按照電表度數計電費；沒有獨立電表的雅房，通常以房客總人數平均分攤電費，但很容易發生爭議。

延伸閱讀：申裝智慧電表，分租套房用電費逾 700 度凍漲！

基本上，雅房可說是租屋市場上租金最低廉的一種房屋類型，對於想要省錢的人，選擇雅房是最適合的！

套房意思是什麼

套房亦是出租房屋類型的一種，只不過，在台灣的租屋市場上，套房有分「分租套房」和「獨立套房」2 種，而 2 種套房在意思上的差別如下：

分租套房的意思

分租套房的意思是：「一人一房，房內有個人獨立衛浴和基本家具，房間坪數約 5~8 坪左右。」也就是說，承租分租套房，通常私人空間僅有一間房間，不過，房間內有專用的衛浴設備和基本家具，而廚房和客廳有可能共用或根本沒有。電費方面，大多數的房東都會裝設子電表，每個房客電費按電表獨立計費。

在台灣，很多分租套房是舊公寓改建而成，一大間房隔成 2~3 間小套房，因此，在格局、隔音方面聽長較差，雖然房客們有自己的專屬空間，但仍會因為居住習慣的不同等，而相互干擾而有糾紛。

獨立套房的意思

獨立套房的意思是：「一人一房有門牌，有個人獨立衛浴設備、廚房、客廳、臥房和基本家具，有些會有陽台，房間坪數約 8~20 坪以內。」從定義上來看，獨立套房和分租套房意思的差別，其實只差在有無獨立門牌，以及有無專用廚房和客廳空間。獨立套房因為有獨立門牌、產權，所以電費就直接按台電帳單計費，不須另外再安裝子電表。

除了內部裝潢外，獨立套房的主體結構一般在建商興建完工後，房東不會再另作改建，因此屋況、隔音也較好，但租金也是常見的房屋類型中較高的。

雅房跟套房差別是什麼

看完了雅房、分租套房和獨立套房的意思介紹，相信大家對於雅房跟套房差別是什麼，心中多少有一些概念，為了方便大家快速了解，以下整理雅房、分租套房和獨立套房的差別比較表供大家參閱：

出租房屋類型	雅房	分租套房	獨立套房
專用空間	房間	房間和衛浴	房間、廚房、客廳、衛浴和陽台
共用空間	廚房、客廳和衛浴	廚房、客廳	無
房間坪數	約 3~5 坪	約 5~8 坪	約 8~20 坪
電費計算方式	按照子電表計價，或所有房客均分電費帳單金額	按照子電表計價	按照台電電費帳單
隔音品質	較差	較差	較好
租金水準	最低	中等	最高

在台灣民眾眼中，雅房跟套房最大的差別，其實就是：有無衛浴設備；第二個差別則是租金價差，通常，在相同地區、路段下，雅房跟套房的價差至少 3,000 元以上。

雅房跟套房差別–Dcard 網友們的看法

在 Dcard 上，網友們對於雅房跟套房的差別有相當多的討論，以下就一起來看看，Dcard 網友們對雅房、套房的看法有哪些吧！

雅房比套房差？不一定

多數人都會覺得，套房一定會比雅房好，不過，一名 Dcard 網友分享自己的租屋經驗，表示過去曾經在台東租到一間套房，經常飽受二手菸所苦，因為浴室的排水孔和天花板管線和其他樓層相連，以當某層樓住戶在浴室抽菸時，自己就會遭受二手菸的侵害。

但在嘉義租屋時，特別租了一個價格偏高的雅房，不僅有廚房，還有冰箱及液晶電視等設備，重要的是還有停車場和垃圾集中處理，讓該名 Dcard 網友在生活便利許多。只能說，雅房和套房哪一個比較好、哪一個比較差，終究還是要看房屋條件，未必是雅房就比套房差。

雅房居住品質比套房佳，室友好壞是關鍵

根據 Dcard 網友們分享的經驗，雅房居住品質的好壞，最關鍵的因素是在室友。如果同住的室友是個愛清潔、懂得尊重並包容他人的人，那麼住雅房的 CP 值相當不錯；但若是室友的衛生習慣較差，且又不尊重他人、喜愛發出噪音 (例如：經常帶伴侶回來)，那麼平時生活就有可能處處充斥著蟑螂、螞蟻，以及噪音。

套房隱私性、清潔度者較雅房佳

不少 Dcard 網友都分享，雅房因為要與他人共用衛浴，所以隱私性較差，再加上每個人的衛生習慣、對於清潔的要求有差異，因此，如果介意洗澡還要走出房門、對浴室整潔要求高的人，套房會是比較好的選擇。

雅房跟套房的優缺點

雅房優缺點

優點	缺點
租金便宜，台北市承租坪數 3~5 坪左右，月租金市場行情約 6,000 起。通常雅房可選擇的數量較多，房客可以有較多的選擇。可以用較低的租金，居住在市中心，獲得較好的生活機能。	需要共用衛浴，如果共用的其他房客衛生習慣較差，有些人難以忍受。很多家具設備都要和其他房客共用，損壞、汙損的機率也高，亦容易產生爭執。室友的衛生習慣較差的話，公共設備也容易有汙損而難以使用。租金便宜，故承租房客素質不一，安全性也較差。

分租套房優缺點

優點	缺點
屋內設備有獨立衛浴、基本家具。可與其他是有共同分擔水電、瓦斯、網路等費用，比起承租獨立套房負擔少。租金水準中等，台北市承租坪數 5~8 坪的分租套房，月租金市場行情約 10,000 起。	有獨立衛浴，但通常沒有獨立廚房、客廳這些設備，可能會有衛生問題產生或是與室友喬不攏使用問題，而發生爭吵。如果房東沒有裝設子電表，每個房客平均負擔電費的方式容易有爭議。

獨立套房優缺點

優點	缺點
有專用的衛浴、廚房、客廳、臥房和基本家具。獨立支付水電費、瓦斯費、網路費等等費用，不會有爭議。	租金相比雅房和分租套房貴，台北市承租坪數約 7~20 坪的獨立套房，月租金市場行情約15,000 起。獨立支付水電費、瓦斯費、網路費等費用，故每月開銷大，較難存錢。

雅房和套房租金價差和適合對象

以下以台北市租屋市場行情為例，整理雅房、分租套房和獨立套房的平均租金水準和其價差，以及不同出租房屋類型適合對象的建議，供大家參考：

出租房屋類型	雅房	分租套房	獨立套房
格局	只有房間	房間 + 衛浴	房間 + 衛浴 + 客廳 + 廚房 + (陽台)
平均租金	$5,000~$8,000	$8,000~$15,000	$10,000~$20,000
坪數	約 3~5 坪	約 5~8 坪	約 8~20 坪
適合對象	學生、社會新鮮人	上班族、單身小資族	上班族、朋友同居、新婚夫妻
價差	雅房與分租套房價差：$3,000~$10,000 雅房與獨立套房價差：$5,000~15,000 分租套房與獨立套房價差：$2,000~12,000

資料來源：租租通 DDROOM

看完以上的比較之後，希望各位朋友們都能知道自己想要的是什麼類型的房子，並順利租到心目中理想的房屋喔！

套房和雅房的差別主要在衛浴和價差

本篇文章介紹了套房和雅房的意思及差別，其中，設備上的差別，兩者主要差在是否有獨立衛浴；價差上的差別，則是套房月租金會比雅房多至少 3,000 元以上。

至於 Dcard 網友們對雅房跟套房差別的看法就很多元了，每個 Dcard 網友都根據自己的偏好和租房的經驗，給出了不同的看法，本文整理的 Dcard 網友的見解有以下 3 項：

雅房不一定比套房差
雅房居住品質比套房佳，室友好壞是關鍵
套房隱私性、清潔度者較雅房佳

由此看來，雅房跟套房的差別，除了硬體設備和價差的差別外，雅房的居住環境較容易受室友影響，所以，如果不想碰運氣賭室友的人品，或許一開始選擇套房可以減少踩雷的風險。對於預算有限的人，雅房和分租套房就是首選；對於需要較多私人空間和生活品質的人而言，獨立套房是最佳的選擇。

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