信義房屋:打房有效!前 5 月建照量 5 年同期新低

一手市場推案量通常與景氣息息相關,景氣好開發商個案銷售順利,就會持續買地推案,不過統計今年前5月住宅建照量5.7萬戶,創下5年同期新低,反映平均地權條例有效抑制非自用買氣,開發商有感於景氣出現衰退,推案心態趨於保守,建照量出現衰退,也是市場景氣進入盤整期的重要指標。

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2021下半房市開始火,預售景氣進盤整期

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售揭露數量從2021下半年開始火熱,甚至單月揭露成交量可達1.2~1.3萬戶,不過從政府有意推動預售禁止換約轉手,從去年下半年就可以感受到投資退場,市場交易量幾乎呈現砍半狀況,開發商線上銷售個案速度放緩,預售景氣進入盤整期,加上央行也嚴格控管開發商買地開發的融資金額,開發商也開始保守因應。

建商推案高峰期已過

統計顯示,今年前5月的住宅核發建照量為5.7萬戶,數量明顯低於前兩年同期的7萬戶,同時也略低於2019、2020同期的5.8~5.9萬戶,建商買地推案高峰期似乎已過。

住宅核發建照量新北市最多

其中今年前5月核發數量最多的是新北市,數量甚至寫下五年同期最高的1.26萬戶,擠下過去四年數量都領先的台中市;台中市前5月則是近5年同期首見不到1萬戶,區域房市似有熄火的跡象;不到5000戶的則有台北市、台南市與高雄市,量縮最大的則是科技業投資退燒的南部地區,高雄市前5月核發建照數量4465戶,年減45%,台南市4554戶年減52%。

供給漸減,投資退場,銷售期拉長

曾敬德表示,建照量縮減雖反映開發商對於未來房市心態,但對於房市來說,新增供給逐漸減少,也可以紓解景氣修正時帶來的壓力,尤其預售當前受政策管控,投資需求退場後,案子銷售的時間拉長,加上建案因為工料雙漲的關係,整個興建與回收期也拉長,開發商自然會更謹慎因應景氣變化。

近年前5月核發住宅建照數量

區域

2023

2022

2021

2020

2019

全國總計

56,652

69,994

69,818

58,395

58,633

新 北 市

12,584

8,512

11,402

9,299

9,841

臺 北 市

4,535

5,988

4,223

3,950

4,571

桃 園 市

8,743

10,339

9,857

10,153

7,801

臺 中 市

8,496

11,690

14,714

11,546

12,022

臺 南 市

4,554

9,394

5,512

4,291

6,417

高 雄 市

4,465

8,112

6,687

5,369

6,207

資料來源:內政部統計月報、信義房屋

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