近期大直民宅塌陷事件導致約 400 多人無家可歸，也讓更多人開始關注鄰損的相關議題。台北市議員游淑慧指出，台北市現行的「損鄰事件爭議處理規則」，是先由建商鑑定是否有鄰損，等於是「球員兼裁判」，議員游淑慧認為，應該提案修改該規定，並增訂「鄰損鑑定保證金制度」，有爭議時就可以聘請第三方鑑定機構。
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北市建築施工損鄰事件爭議處理規則流程有瑕疵
台北市議員游淑慧在臉書發文指出，2022 年修訂的「台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」的 5 個流程如下：
- 建商施工前須委託公會做鄰房現況鑑定
- 施工後周邊住戶發現損鄰可向建管處反映
- 市府在接到鄰損陳情後，先要求起造人、監造人做初步鑑定
- 市府依據起造人、監造人提供的「初步安全認定書」判斷是否停工
- 受損疑義戶如有爭議，得自行負擔費用找第三方鑑定機構
而對於「台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」的流程 3 和 4，議員游淑慧認為，將初步認定工作交由建商，無疑是「球員兼裁判」，此次的大直民宅塌陷事故，就是這個機制的受害者，住戶還來不及找自己找第三方機構鑑定，事故就發生了。
老舊公寓因缺乏管委會，難有共識自費找第三方鑑定
雖然現行法規允許鄰損疑義住戶可以自費找第三方鑑定，但實務上這卻是常常卡關的地方，因為老舊公寓並不向新大樓有管委會，所以根本沒有組織可以號召住戶來執行這件事，另外費用分擔也很難喬定，最終因住戶間無共識，只能相信建商的初步認定書。
議員游淑慧分享，過去自己曾處理過類似的陳情案，過程中花了很大的功夫去說服住戶先集資出錢請第三方鑑定，等鑑定結果出來、讓損鄰案成立後，才一併請求賠償。
應建立起造人在施工前繳交鄰損鑑定保證金的規定
議員游淑慧認為，鑑定費用不應該成為受損疑義戶的重擔，她表示將提案修改現行「台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」，增訂「起造人在施工前必須事先繳交鄰損鑑定保證金」，如發生鄰損爭議時，市府就使用這筆起造人繳交的鑑定保證金，聘請專業第三方鑑定機構，如果整個工程最後沒有鄰損事件，市府再退還起造人這筆保證金。
這樣的作法，可以讓鄰損事件處理更具備公平公正，避免球員兼裁判的情況，也可以避免鄰損戶因要自費鑑定費用，而放棄向建商申請鄰損賠償。
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