【基泰忠孝大樓】基泰忠孝地址、基泰忠孝出售、PTT 討論基泰忠孝 - 果仁家

基泰忠孝大樓以 125 億元出售！日前基泰建設宣布將出售位於台北市中正區的基泰忠孝大樓。而在 10/5 晚間，基泰建設正式公布基泰忠孝出售細節，買方為李姓自然人。專家分析，基泰忠孝大樓能迅速出售，背後原因與當前 3 大市場條件有關。

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基泰忠孝大樓：基泰忠孝地址

基泰忠孝地址位在台北市忠孝西路、重慶南路口上，為地上 37 樓、地下 6 樓的複合式商業摩天大樓，基地面積 448.305 坪，樓層面積約 7,224.08 坪，包括停車位的產權面積共 8,203 坪，土地使用分區為第四種商業區。另有 80 個平面車位、70 個機械車位。

（基泰忠孝地址與街景參考，來源：Google 地圖）

「基泰忠孝」大樓以 125 億元成功交易，成為今年商業地產市場的最大宗交易。基泰建設在公開資訊觀測站公告，此大樓已賣給李姓買家。單價約在每坪 150 萬元左右，而此次交易預估能帶來高達 50 億的處分利益。

專家分析，基泰忠孝出售之所以能順利，主要是有 3 大市場條件加持：

基泰忠孝大樓位於北車商圈，是忠孝西路上唯一可整棟交易的新大樓，其稀有性無可比擬。

基泰忠孝大樓周邊未來有台北雙星、舊市議會改建案、凱撒大飯店更新案、北門郵局重建案及 E1E2 重建案，可以預期在之後整體商業環境改善下，租金將有無限上漲的潛力。

近 2 年升息趨勢促使進場門檻被拉高，讓壽險業無法出手獵樓。對於非壽險業投資人來說，購買基泰忠孝大樓置產，只要等待未來光明的前景；但對於壽險業而言，其仍需要考量租金投報率的問題。

（基泰忠孝出售條件其三：與升息拉高進場門檻，壽險業無法出手有關）

基泰忠孝出售消息一出，PTT 討論也非常熱烈，像是驚訝於出售速度「9/25 公告這麼快就成交」，或是對於出售價格表達驚嘆：「太貴了吧」、「好有錢的自然人」、「哇」。另外也有 PTT 網友討論基泰忠孝大樓後續開發的收益：「後續開發根本賺爛」、「幫你合建你住戶還根本賺爛」。

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