不少房東為了讓房子更容易出租，在租屋裝潢方面都會下許多功夫、花很多費用，讓房客可以「一卡皮箱入住」。不過，租屋市場上仍然有部份的房客，較偏好「空屋」，也就是房屋內只有基本裝潢，不附任何家具，因為這樣才能更符合自己的生活需求，住得更舒適。本篇文章將為大家解析「租屋可以裝潢嗎？」這個問題，並提供租屋裝潢改造 5 大重點等相關資訊供大家參考。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
租屋可以裝潢嗎？
許多人會好奇：「租屋可以裝潢嗎？」，對於這個問題，答案自然是可以的。一般來說，除非合約中有特別限制，否則房客是有權可以進行裝潢，只不過為了避免退租後產生糾紛，通常會在租賃契約上約定租約到期後必須將房屋「回復原狀」，或是直接將裝潢送給房東，並可減免部分租金。
簡單來說，租屋可以裝潢，但對房客來說，除非是有長期承租的需求，否則租屋裝潢後，自己可能沒怎麼享受到就要拆除、丟棄或直接送房東了，所以，如果房客想要自行租屋裝潢改造，需要審慎思量。
租屋裝潢注意事項
如果想要將自己承租的住處，裝潢改造得更漂亮、更符合自己的風格，這邊建議大家要特別留意以下 4 點注意事項：
一、先經房東同意後才可進行租屋裝潢
雖然前面提到，房客是有權可以自行再租屋處裝潢，不過還是有些房東是不允許房客進行租屋裝潢的，而多數可以允許房客租屋裝潢者，也會要求在租賃契約上寫清楚，租約到期後這些裝潢該如何處理？以及若有造成房屋損壞需賠付多少賠償金？
舉例來說，房東可能會要求在租賃契約上註明：租約到期後房客自行裝潢的部分須全數拆除 (回復原狀)，如果因租屋裝潢而造成牆面汙損，每面牆將收 3,000 元重新油漆費。
※ 租屋裝潢的相關約定，一定要以白紙黑字寫明在租賃契約上，若只有獲得房東口頭答應，未來退租很容易引發租屋糾紛，大家要特別注意！
二、確認租屋裝潢可作的項目
每個房東可允許的裝潢程度皆不同，所以，當房東同意房客可以租屋裝潢，房客再來就要繼續確定租屋裝潢可以做到何種程度。多數的房東對於房客自行租屋裝潢改造，只要在不改變房屋格局的前提下，都可以接受，也就是說，除了拆牆、增加隔間的裝潢外，其他常見的租屋裝潢，例如：更改牆壁顏色、牆壁鑽孔、增加新的固定家具等等，房東一般都會允許的。
不過，這部份大家還是要和房東缺認清楚，最好可以在規劃裝潢前先拍照告知房東，哪些地方要裝潢？打算怎麼裝潢？並將所有談妥的內容都註明在租賃契約中，才不會造成日後糾紛！
三、確認租屋裝潢後租約能有多長
通常房客若想要在租屋處裝潢，其內心多半是希望能在該處居住較長的時間，所以，房客在租屋裝潢前向房東確認租約期限是相當重要的。
有些惡房東會利用房客想要在租屋處裝潢的心，表面上非常爽快答應房客可以任意裝潢，但當房客將租屋處裝潢改造完成後，卻突然以各種理由不讓你續租，例如：想要收回自住、要漲房租等等。因此，建議大家租屋若是打算裝潢改造，最好要先和房東確認是否可以一次簽較長的租約，以避免遇到租約到期後房東不讓續約，還被要求一筆復原費用的窘境。
四、房東提供的家具怎麼處理
大多數會想要做租屋改造、裝潢的房客，對於自己要使用的家具往往也有自己的想法，房東所提供的家具可能並不符合房客的需求，因此，最好要先向房東確定，這些放置在租屋處的家具該如何處理。
有些房東對於房客不需要、不想用的家具，並不會特別處理，因為他自己也沒有其他適合的空間放置這些家具，所以房客如果不要這些家具，還是只能讓其繼續擺放在租屋處內；有些房東則會根據房客的需求，將其不需要的家具搬出租屋處，不過，如果沒有在簽約前或簽約時搬走，後續有可能遲遲不搬、不處理。
因此，建議大家最好在簽訂租賃契約時，就請房東將用不到的家具搬出租屋處，並且要確認租賃契約上的家具清單中，是否已經刪除已搬出的家具，避免租約結束後房東忘記家具早已不在租屋處，退租點交時還反過來要求賠償傢俱遺失的費用。
租屋裝潢改造 5 重點
想要自行租屋裝潢改造，卻又沒頭緒該怎麼辦呢？其實，租屋裝潢改造最需要注意的重點項目不多，大概就 5 個：天花板、燈具、地板、牆壁和軟裝潢。以下就來簡單介紹，租屋裝潢改造 5 大重點可以怎麼進行。
租屋裝潢改造一、天花板
天花板裝潢可美化租屋處上方的空間、提高吸音效果、減少回音，根據不同的天花板設計，可搭配使用的燈具也會有所不同，所以，天花板的裝潢設計，是影響室內光線呈現方式、居家風格的一項重點。
一般來說，天花本根據其支撐骨架是否外露，可分為「明架天花板系統」及「暗架天花板系統」，以下簡單介紹這 2 種天花樣式：
- 明架天花板
明架天花板是使用 T 型輕鋼架為骨幹，再輔以 L 型剛做收邊的搭建工法，板材則以覆蓋的形式放置在輕鋼架上，可隨時拆卸，需要更換板材或維修天花板內部線路時相當方便，但因為骨架外露，因此較不美觀，較常使用於公共空間或商辦區域。
- 暗架天花板
暗架天花板板材是以五金固定在輕鋼架外層，因此施工完成後不會看見骨架，骨架的部分可分為木材骨架和金屬骨架，與木作天花板的成果相差無幾，但價格卻比木作便宜 600~700元/坪，是近來相當受到歡迎的工法。
除了有天花板裝潢外，租屋改造其實也可以採「無天花板」，也就是採用目前較流行、年輕人相當喜愛的「工業風」，在沒有天花板裝潢的遮蔽下，租屋處上方的管線與設備都會裸露在外，是一種不加修飾、簡約且有個性的裝潢風格。
不過，不做天花板裝潢，可能會導致一些缺點，建議大家若想要採「無天花板」的租屋改造時，可以先了解不做天花板的缺點有哪些？
租屋裝潢改造二、燈具
除了天花板裝潢外，燈具選購也是租屋裝潢改造很重要的一部分，以下簡單介紹 6 種常見的燈具：
- 嵌燈
嵌燈是一種有天花板裝潢時會常搭配的燈具，大部分燈體會嵌入天花板中，在安裝崁燈前，需先於天花板上開孔，且天花板內需要預留 10~15 公分的空間放置燈體，可作為主燈、補強光源使用。
- 盒燈
盒燈就像事先嵌入盒子中的嵌燈，安裝時與嵌燈一樣，會嵌入天花板中，但盒燈的燈泡可以做 360 度的調整，能夠更好的強化局部照明。
- 軌道燈
軌道燈的特色是可以依照室內情況調整燈照角度，也可以強化局部照明，常用於無天花板的工業風室內設計中。
- 吊燈
吊燈是一種極具藝術性的燈具類型，除了照明之外，也可以美化空間氛圍，經常被作為客廳、餐廳的主燈使用。吊燈採用懸掛的方式掛在天花板上，因此對天花板承重的要求較高，所以如果想安裝吊燈，天花板的結構就必須強化，才能確保吊燈可以穩固的懸掛在天花板上，不會因為吊燈的重量而將天花板裝潢扯下。
- 吸頂燈
吸頂燈與吊燈同樣是以五金固定在天花板，差別在於吊燈是以懸掛的方式安裝，吸頂燈則會以燈座緊貼在天花板上。相較於吊燈，吸頂燈體積較大，重量也不輕，因此在安裝前就要規劃好安裝位置，並請安裝天花板的師傅強化該處結構，避免天花板在安裝燈具後變形。
- LED日光燈管
LED 日光燈管可說是最普通、常見的天花板燈具，其特色在色溫選擇多，從 2600K~6500K 都有，色溫越低光線越柔和，色溫越高則照明度越佳。
|
燈管色溫等級 |
燈光顏色 |
適合環境 |
|
5600K~6500K |
亮白光 |
廚房客廳 |
|
3700K~4600K |
自然光 |
書房 |
|
2600K~3600K |
暖白光 |
臥室 |
資料來源：PRO 360
想了解更多天花板燈具選擇，請參考：裝潢燈具費用及選擇：裝潢天花板燈具選購懶人包！
相較於明架天花板，暗架天花板的費用非常昂貴，明架天花板費用行情約為 1,000~1,400 元/坪；暗架天花板費用行情約為 3,500~4,000 元/坪，不過，如果採用明架天花板，租屋改造又變得太像辦公室，因此，以節省費用、成本為考量的話，採用「無天花板裝潢」的作法，將天花板油漆成統一色調，再搭配軌道燈與吊燈，就是很適合租屋裝潢改造的做法喔！
租屋裝潢改造三、地板
地板裝潢是許多想做租屋裝潢改造的人都會著手的一項重點，目前在租屋市場中，木質地板一直是多數人心中最佳的地板裝潢，不過實木地板費用和成本較高，且後續保養也較麻煩，所以以租屋改造來說，使用實木地板裝潢並不是理想的選擇。
目前市場上有幾種非實木的「木紋地板」，如 PVC、SPC 材質的塑膠地板，或是僅有表層是實木的「超耐磨木地板」，不僅在視覺上能營造出實木地板的風格和效果，費用還比實木地板更便宜，在清潔保養方面也更容易。以下就來介紹 4 種租屋改造常使用的地板裝潢：
PVC、SPC 木磚塑膠地板
- 常見品牌：Winton 允統帝寶（價格便宜，但質感不夠高級）、Greenflow（價格稍貴，質感較佳）
- 效果：醜的花紋，鋪起來像老舊旅館的噁心假貼皮；好看的花紋，可以呈現美美的北歐風格。
- 推薦適用環境：一般客廳房間、教室都適用，不可以使用在較潮濕的空間，如浴室、陽台等等。
- 選擇技巧：顏色和花紋是重點！挑選顏色時，要選比自己預想的顏色淺一號，一定要選擇霧面而非會反光的亮面；挑選花紋時，不要選花紋太單一、重複度高的。
PVC、SPC 塑膠卡扣式地板
- 效果：同塑膠木磚木地板，選對花色和顏色是關鍵
- 推薦適用環境：租屋處 (可拆卸帶走重複使用)
- 選擇技巧：同塑膠木磚木地板
超耐磨地板
- 常見品牌：Kronotex、QS 和 EGGER
- 效果：比起塑膠地板，效果相當棒，比較不會踩雷
- 推薦適用環境：不會積水的空間都可
- 選擇技巧：表層是實木，所以紋路基本上都會很好看。
木紋磚地板
- 常見品牌：黃山石和冠軍磁磚
- 效果：和塑膠地板一樣，需視顏色和花紋而定
- 推薦適用環境：陽台、廁所、衛浴和廚房
- 選擇技巧：顏色的選擇也要挑比樣本淺 1~2 個色階，填縫劑的顏色要選用與磚色相近的顏色搭配，才不然會很突兀。
想了解更多關於租屋改造地板的實用經驗，請參考：【租屋地板改造】Dcard 網友分享小資租屋改造地板的實用經驗
租屋裝潢改造四、牆壁
租屋牆壁的改造，最常用的就是「油漆」，運用不同色調進行搭配，適時運用跳色來作點綴，就能為租屋空間增添不同的氛圍。
若以節省成本和費用為考量，可以考慮自己油漆或直接請專業油漆工施作，而油漆種類，建議選擇水泥漆和乳膠漆，至於大家最煩惱的油漆的選色，除了去特力屋看色卡外，也可以上 Pinterest、Instagram 、Coolors 和小紅書自己找色號，或者，可以直接用 iPhone 的 AR 工具來幫忙選色。
想了解更多租屋牆壁油漆的資訊，請參考：
租屋裝潢改造五、軟裝潢
相較於前面 4 項，軟裝潢算是租屋改造最容易的一個部分，只要在租屋空間中搭配自己想要的風格家具、飾品、植栽、香氛、窗簾等等，就可以打造出獨一無二，具有個人特色的租屋裝潢，建議可以在購買軟裝潢前先上 Pinterest 或是 Instagram 找尋自己喜歡的風格後，再購買軟裝潢產品，以免購買後才發現產品和自己想要的風格有出入。
想了解窗簾如何選購，請參考：窗簾款式選擇該怎麼選？7 種窗簾款式推薦
租屋可以裝潢，但租屋改造注意事項重點要注意
多數房客都會希望租屋可以「一卡皮箱入住」，不用額外再租屋裝潢，不過，現實中要找到完全符合自己需求的租屋處並不容易，所以，如果想要租屋能夠完全符合自己的需求和風格，仍免不了需要經過一番租屋改造。
租屋改造重點其實並不多，大致上只要針對以下 5 個重點裝潢進行處理，就可以滿足多數人租屋改造的想法：
- 天花板
- 燈具
- 地板
- 牆壁
- 軟裝潢
雖然法律上房客是有權可以進行租屋裝潢，但由於每個房東能允許的租屋裝潢程度不同，所以，房客如果想要進行租屋裝潢，先徵得房東同意、確認租屋裝潢可作的項目有哪些，都是必須的，除此之外，建議大家可以先向房東確認租期的長短，這樣才能避免好不容易完成租屋裝潢改造，卻只住 1~2 年房東就以各種理由不給續租。
至於房東提供的家具若用不到，建議最好在簽訂租賃契約時，就請房東將這些家具搬出，並將搬出的家具項目從租賃契約中移除，以免退租時被房東要求賠償該家具的費用。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多租屋裝潢的相關文章》
