台北大巨蛋經歷 32 年，終於落成並在今日 (10/27) 由台北市長開箱，預計於今年 11 月試營運。而大巨蛋要營運了，許多人也開始關心大巨蛋周邊的房市如何？對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，近期因疫情結束、人潮回流，再配合大巨蛋營運，周邊房市應該有望「價量齊漲」。
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大巨蛋周邊房市表現低迷，高租金店面衝擊大
在過去幾年，大巨蛋周邊房市表現一直較低迷，除了大巨蛋施工頻頻卡關的因素外，新冠肺炎疫情、陸客來台大幅縮減、年金改革等，都是讓大巨蛋周邊商用不動產和住宅市場交易較不熱絡的因素。
以店面市場來說，近年來因陸客來台大幅縮減、年金改革與新冠肺炎疫情等衝擊，多數商圈人潮大幅銳減，這其中，大巨蛋周邊受到的衝擊也不小，其中，松菸商圈受衝擊相當大，特別是高租金店面，在可營業的項目受限制的情況下，空租、價跌情形都相當嚴重，近 5 年來區域店面的租金和售價都有約 1~2 成的跌幅。
大巨蛋周邊住宅 5 年來交易量和房價均跌
過去大巨蛋在興建過程中，曾被台北市政府勒令停工很長一段時間，這也使大家對大巨蛋是否能順利完工並營運抱持著存疑，因此，大巨蛋周邊在住宅市場交易量並不怎麼熱絡，觀察近 5 年國父紀念館生活圈大樓房價變化可發現，房價甚至不漲反跌。
2019 年，區域內的住宅大樓均價成交價為每坪 112 萬，但今年卻只剩下每坪 98.95 萬，5 年來房價下跌幅度超過 1 成。截至今年 10 月，今年區域大樓華廈交易量也只有 64 件，照這樣看來，今年大巨蛋周邊的房市交易件數可能不到 100 件，創 5 年來新低。
▼ 國父紀念館生活圈房市價量變化
|
項目 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 前 10 個月 |
|
平均成交單價 (萬/坪) |
112 |
176 |
108.56 |
111.52 |
98.95 |
|
交易量 (件) |
124 |
138 |
176 |
153 |
64 |
大巨蛋正式營運後，周遭房市有望價量齊漲
在疫情結束後，大量的消費人潮開始湧出，再配合大巨蛋完工開始營運，預計大巨蛋周邊會逐漸有人潮，房市也有望回升並大翻身，可以預測未來無論是在交易量或價格，都可以獲得提升。
台北大巨蛋介紹
台北大巨蛋，正式名稱為「台北文化體育園區」，是位於台北市信義區的一個多功能室內棒球場，也是台灣最大的室內運動場館，坐落地點位於光復南路、忠孝東路與市民大道之間，並相隔忠孝東路和國父紀念館對望。園區除了有巨蛋外，另有百貨商場、商店街、影城、飯店、辦公大樓等附屬商業設施，由台北市政府以 BOT 模式交給遠雄集團興建及營運，不過近期有消息指出遠雄有意出售大巨蛋經營權。
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