根據不動產資訊平台最新資料顯示，今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高，平均已達到305期，約為25.4年，也是統計以來首度超過300期，由於時間點就出現在新青安政策房貸上路之際，推估使用長年期房貸的比例增加，六都中期數最高的是高雄市的348期。
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長年房貸日益普遍，平均約 300 期
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，簡略推估若平均房貸期數300期，就可能使用20年期與30年期的比例各半，若平均超過300期，代表使用30年期房貸已經成為市場主流，尤其房價高漲後，民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔，另外，銀行對於30年期房貸也視為正常的房貸條件，並未對於成數與利率訂立差別條件，在銀行也支持狀況下，使用長年期房貸越來越為普遍。
統計今年第三季全國平均房貸期數為305期，一口氣較上一季增加了10期，增加期數是過去50季以來最多的一季，可能與新青安貸款上路後，首購族大量使用30年期房貸有關，可能又有少部分使用到40年期的狀況。
高雄市均房貸期數最高、台南市第二
若以各區域來看，平均房貸期數最高的是高雄市，今年第三季平均貸款期數達到348期，平均高達29年，曾敬德表示，高雄市6月新房子第一次登記高達3千餘戶，8月第一次登記也有2千餘戶，新房子交屋爆大量，可能申請房貸時大量使用30年期房貸，拉高整體平均貸款期數。
第二名則是台南市的336期，新竹縣則是323期，六都其他都會區除了台北市以外，也都在300期以上，台北市則是平均290期，可能與區域內換屋族較多，不想再揹房貸太久有關係。
新增購置住宅貸款平均貸款期數
|
區域 |
2023Q3 |
|
高雄市 |
348 |
|
台南市 |
336 |
|
新竹縣 |
323 |
|
桃園市 |
306 |
|
台中市 |
304 |
|
新北市 |
303 |
|
新竹市 |
302 |
|
台北市 |
290 |
|
全國 |
305 |
資料來源：內政部不動產資訊平台
近 10 年第三季新增購置住宅貸款平均貸款期數
|
時間 |
全國 |
|
103Q3 |
239 |
|
104Q3 |
242 |
|
105Q3 |
244 |
|
106Q3 |
252 |
|
107Q3 |
255 |
|
108Q3 |
268 |
|
109Q3 |
272 |
|
110Q3 |
287 |
|
111Q3 |
291 |
|
112Q3 |
305 |
資料來源：內政部不動產資訊平台
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