信義房屋:下半年買氣增溫與交屋潮,全年將站穩 30 萬棟

根據六都最新公告11月移轉棟數表現,六都11月的移轉棟數為2.34萬棟,年增26%且月增11%,月增主要因為工作天數較10月略多,且去年11月基期較低,以目前年增率推估,2023年的移轉棟數將站上30萬棟,今年新成屋完工量可能超過去年,也貢獻不少移轉棟數的數量。

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自用當道,移轉棟數恐創近 4 年新低

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年移轉棟數有機會守住30萬棟,可能創下近4年新低,今年呈現上半年交易較清淡,但下半年房市明顯回溫,因此當前並沒有景氣不好的感受,即使總統大選也無太大影響,11月買氣維持穩定,房市呈現穩定的自用當道市場不變。

11 月新成屋、中古屋移轉棟數都增加

11月台北市建物買賣移轉棟數2441棟,年增22%,且月增8%;新北市6042棟,較上月微增1%,但年增43%,交易移轉棟數以五股區、土城區、淡水區增加較多,與10月相較分別增加250棟、142棟、127棟,係因本月份新成屋及中古屋移轉棟數均有增加。

桃園市11月移轉棟數3931棟,年增6%,月增15%;台中市4299棟,年持平%且月增16%;台南市3198棟,主要受到永康等區域出現大量交屋,年增99%且月增18%;高雄市3502棟,年增29%且月增18%。

專家:農曆年後房市有望小陽春

曾敬德表示,今年移轉有機會站上30萬棟,明年農曆年後選舉不再干擾,房市有機會出現一波小陽春,明年要觀察電價變化與碳排成本是否反映在建築成本上。

六都建物買賣移轉棟數

都會區

202311

202310

月變動

202211

年變動

台北市

2441

2259

8%

1999

22%

新北市

6042

5955

1%

4238

43%

桃園市

3931

3428

15%

3724

6%

台中市

4299

3721

16%

4286

0%

台南市

3198

2704

18%

1610

99%

高雄市

3502

2961

18%

2708

29%

六都合計

23413

21028

11%

18565

26%

資料來源:各地政局、信義房屋不動產企研室彙整

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