信義房屋:連升息 5 次房貸繳交仍穩定,逾放率連 8 季低於 0.1%

雖然央行連續五季升息房貸利率重回2%年代,不過受惠國內就業狀況穩定,房貸逾放率反而越來越低,今年第二季僅剩下0.07%,已連續8季跌破0.1%。由於逾放率低,流入法拍市場的物件也減少,因此法拍的移轉也持續走低。

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逾放率低:房市體質好、繳息狀況正常

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,逾放率低代表房市體質還健康,國人繳息狀況正常,早年房貸逾放比較高時,市場就會出現較多的法拍屋,也會對於房市有抑制效果,目前房市交易狀況穩定,即使屋主知道財務或者工作狀況出問題,也有時間處理手上的不動產,因此市場已經長期處於超低逾放階段,而央行持續進行信用管制也對市場穩定性有所助益。

統計顯示,這波逾放金額谷底出現在今年第一季的58.6億元,逾放率也僅有0.06%,今年第二季則微幅增加到66.2億元,不過逾放率也是歷史低點的0.07%,統計已經連續8季的逾放率低逾0.1%,整體房貸的金融狀況健康。

2023.10 月:拍賣移轉棟數創當年新低

另外今年前10月的拍賣移轉棟數約2932棟,預計將寫下2003年統計以來的新低量,顯示逾放的金額低落,流入法拍市場的物件案量稀少,連帶法拍移轉的數量也少。

曾敬德指出,雖然國人房貸越貸越久,房貸金額越來越高,利率也回升到2%以上,但若就業狀況穩定,不至於出現房貸族繳不出房貸的窘境,逾放比率就仍會持續維持低檔,即使現在國人使用寬限期狀況頻繁,但到期後仍可轉貸或者正常償還本金,並未出現逾放大幅增加的現象。

住宅貸款逾放統計

季別

110Q2

110Q3

110Q4

111Q1

111Q2

111Q3

111Q4

112Q1

112Q2

逾放金額(億)

93.7

81.1

71.8

73.4

70.3

69.2

64.5

58.6

66.2

住宅貸款總額(億)

88659

90116

92717

94249

93187

97867

98987

92856

100338

逾放率

0.11%

0.09%

0.08%

0.08%

0.08%

0.07%

0.07%

0.06%

0.07%

逾放筆數

3657

3428

3155

3098

2935

2922

2743

2587

2784

資料來源:內政部不動產資訊平台

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