信義房屋:造價大漲致命傷,北市危老 98 件失效

根據台北市建管處最新危老案件統計顯示,北市累計核准913件,顯示危老改建在台北市正穩定推動,不過受到近年造價大漲衝擊,危老推動遇到成本大增的問題,統計目前累計北市已經有98件危老備註失其效力,這波造價上揚對於小基地衝擊最為顯著,98件失效的案件中就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團IG Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

造價上漲幅度 6 成多,營造廠發包難

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波造價大漲,對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力,尤其小面積的開發案本來造價成本就高,面臨造價大幅上揚,每坪造價成本上揚幅度更大,例如北市有小面積的開發案,造價上揚前評估每坪造價約18萬元,這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元,造價上漲幅度達6成多,除了造價上揚成本增加外,小基地要找營造廠發包的難度也很高,成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。

造價走揚讓北市危老 98 件失效

統計顯示,北市危老頗有成效,累計目前已經核准913案,不過累計也有98件危老備註失其效力,1案撤銷,其中就有71筆的基地面積不到150坪,屬於小面積的開發案件,其中2020失其效力案件數有40案,2021失其效力案件有32案,正是造價開始走揚的時間點。

中山區失效案件最多,2023 年失效數少

若以區域來看,累計失效最多的是中山區的17筆,中正區的15筆,大同區的10筆,由於核准到失其效力中間還有請照展延等時間,加上後來談的整合案件都已經考量造價大幅上揚的因素,因此2023年的失效數量較少,僅有2筆。

危老核准個案失其效力案件數

區域

2019

2020

2021

2022

2023

總計

士林區

1

4

3

 

1

9

大同區

 

4

3

2

1

10

大安區

 

1

6

1

 

8

中山區

2

6

6

3

 

17

中正區

4

7

2

2

 

15

內湖區

 

2

2

1

 

5

文山區

1

3

3

2

 

9

北投區

1

5

1

1

 

8

松山區

 

3

1

1

 

5

信義區

1

2

1

   

4

南港區

 

1

1

   

2

萬華區

1

2

3

   

6

總計

11

40

32

13

2

98

資料來源:台北市建管處資料

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識,歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團IG加入官方 Line 帳號Line 社群一起討論。

        

更多新聞