信義房屋:去年預售銷售近 1.7 兆元,自用客買氣穩定

去年雖然有平均地權條例上路干擾,下半年預售投資行為降溫,不過受到通膨等因素帶動,預售市場仍吸引自用客穩定買進,統計去年預售交易全國仍達10.6萬件,年增率高達27%,且成交揭露的金額達1.7兆元,其中交易件數最多的是桃園市的2.1萬件,成交金額最高的則是新北市的3889億元。

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自用買氣穩定,新青安可穩定市場

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場雖然換約投資行為退場,但自用客買氣穩定,一方面平均地權條例討論時間已久,政策上路後市場快速適應,購買預售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象,有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進,雖然新青安貸款對於預售直接助益有限,不過仍有穩定市場信心的效果,尤其未來碳費等議題發酵,未來建築成本可能還是居高不下。

購屋門檻高,北市預售交易表現普通

統計顯示,去年全國預售交易10.6萬件,若對比移轉棟數來看,排除第一次登記的數量後,市場上推估每3戶交易就有1戶是預售案,表現最普通的是台北市,去年成交揭露3417戶,大致較前一年度持平,主要台北市房屋屬於高單價,購屋門檻較高的關係。

桃園、新北、台中預售市場熱絡

預售交易量前三名分別為桃園市的2.14萬件,新北市的2.1萬件與台中市的1.9萬件,這三個區域的預售案相當受到市場歡迎,新北市的重劃區、捷運站與大面積開發的案子,相當受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。

北市小宅化,雙北以外 2、3 房受歡迎

桃園市則是也有不少重劃區推案,和台北差異較大的是,台北小宅化速度快,但雙北以外的都會區則是2房、3房都受到自用客的關注,高雄市則是在科技業投資定案後,預售市場買盤重新加溫,去年預售揭露近萬件,年增51%。

曾敬德表示,預售一手屋沒有使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性,雖然房價高漲,但購屋人可以接受空間小一點但品質好的預售案,預售案因為興建成本居高不下,加上未來綠色通膨可能也會造成負擔,只要銷況順利,開發商還是會持續買地推案。

預售實價揭露統計

區域

2022件數

2023件數

年增率

2022金額

(億元)

2023金額

(億元)

年增率

全國

82943

105537

27%

12659.9

16994.8

34%

台北市

3462

3417

-1%

1438.1

1460.0

2%

新北

15070

20949

39%

2624.5

3888.6

48%

桃園

16419

21409

30%

2187.6

2912.1

33%

台中

15108

19271

28%

2465.9

3448.7

40%

台南

6723

8832

31%

810.6

1119.9

38%

高雄

6453

9765

51%

783.3

1177.1

50%

資料來源:實價預售揭露資料、信義房屋不動產企研室彙整

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