房市買氣持續熱絡，統計3月預售實價揭露數量已達1.3萬件，金額高達2135億元，倘若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮，3月預售揭露的成交金額恐怕是預售實價揭露以來的單月新高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在已經沒有預售換約買盤，成交狀況與2021年第四季還有投資買盤時相當，買氣好的有點可怕。
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平均地權有效，但短投轉長投
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，本來平均地權條例禁止換約轉售後，已經有效抑制短期投資的需求，不過在台股兩萬點、通膨等外力帶動下，房市又出現一波漲勢，有些預售案訴求低自備好上車，再加上房價上漲過程市場可能出現不買會更貴的氛圍，而有些區域仍有科技業投資等題材發酵，市場上有些「短投轉長投」的買盤上車跡象。
3 月實登僅次平均地權條例上路前的 2370 億
統計顯示，3月的預售實價揭露件數達1.3萬件，年增幅度達到62%，預售揭露的實價金額則達到2135億元，僅次於2023年6月平均地權條例上路前的2370億元，政策上路後隔月7月就量縮到1040億元，顯見當前房市買氣相當暢旺。
桃園市表現最佳，其次台中市
若以區域表現來看，3月預售市場表現最好的是桃園市，預售揭露2600餘件，成交金額375億元，其次是台中市的2492件成交金額435億元，新北市則揭露1845件揭露390億元，台北市雖然揭露件數最少，但仍揭露162.4億元。
專家：購屋仍須抱持理性
曾敬德表示，由於現在預售市場相當火熱，購屋人購屋時還是要保持理性，不要因為低自備就上車，要看看未來是否負擔的起，另外未來預售交屋時，新青安是否還如此優惠，都是必須先冷靜一下想清楚再上車。
2024 年 3 月預售實價揭露狀況
|
都會區 |
預售件數 |
預售總銷金額(億) |
住宅成交單價(萬/坪) |
|
中位數 |
|||
|
台北市 |
352 |
162.4 |
122.8 |
|
新北市 |
1,845 |
390.2 |
59.3 |
|
桃園市 |
2,639 |
375.1 |
39.8 |
|
新竹縣市 |
1,032 |
207.8 |
46.5 |
|
台中市 |
2,492 |
435.3 |
42.7 |
|
台南市 |
909 |
117.5 |
34.0 |
|
高雄市 |
1,421 |
183.0 |
33.5 |
|
台灣地區 |
13,087 |
2,134.5 |
38.6 |
資料來源：實價資料
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