近期房市轉熱，但多位專家提出警訊，憂心房市可能即將達到頂峰。長虹建設董事長李文造與戴德梁行董事總經理顏炳立皆表示，今年下半年房市預期「穩漲難跌」，但這並非正常市場，而是低首付包裹的糖衣毒藥。顏炳立進一步提出 16 大警訊，提醒大家要謹慎應對。
新青安房貸政策推高了房價，但是否會成為壓垮駱駝的最後一根稻草？
房市目前熱度高漲，這是否意味著即將到達頂點？
建築業大老警覺到物極必反，壓低總價與低首付手段製造買氣，這是否正常？
小宅熱市現象可能毀壞市場，形成非常態的市場熱潮。
低首付看似誘人，實則是一種包裹糖衣的毒藥。
今年房市熱度讓年輕人過度樂觀，忽視潛在風險。
世界各大經濟體均經歷過泡沫化考驗，逢高應該謹慎應對，但許多初次購房者可能未曾經歷過這種情況。
利用低利率吸引年輕購房者，可能引發市場亂象與失控。
今年房市榮景是否真實反映了經濟基本面？
台灣股市與房市均過熱，超越了「擦鞋童」理論，需保持謹慎。
低利率、資金充裕和預期心理推動房市熱潮，但升息如刺破泡沫，可能引發失控。
目前爆量的主要是低總價、小坪數、低首付的預售產品，並非所有房市產品。
只有預售屋和符合新青安政策的產品買氣較旺，其他產品相對冷淡。
只有低總價的預售及現貨產品買氣較旺，其他產品需求較低。
無法預測台灣房市是否會泡沫，但歷史經驗告訴我們，當漲到極端，泡沫終將破裂。
今年房市整體呈現溫水煮青蛙的現象，到 2027 年預售屋買氣熱潮完工交屋時，將見分明。
顏炳立警告，房市已進入不正常的熱潮期，未來幾年需密切關注市場動向，保持謹慎，以免陷入市場陷阱。低首付和低自備款等，背後可能潛藏著巨大風險。無論是新青安房貸政策還是市場的過度樂觀，都需要謹慎應對，以免陷入財務困境。
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