空屋率排名出爐!這 14 個行政區的空屋率低於 6%

空屋率排名

根據內政部 2023 年 H2「低度用電」(俗稱空屋率)統計,台灣有 14 個行政區的空屋率低於 6%。這些區域的人口密集度高,顯示出強勁的住房需求與房價支撐。特別是台北市和新北市的多個區域,由於交通便利和生活機能成熟,成為了低空屋率的典型代表。

台北市低空屋率代表

台北市作為首善之都,雖然房價高昂,但由於交通便利、生活機能完善,吸引了大量人口,特別是向新北市第一、二環流動的現象明顯。

新北市的永和、泰山、新莊、板橋等區域,由於捷運等交通優勢,成為了購房者的熱門選擇。這些地區的低空屋率反映出市場需求強勁,供需平衡的狀況下,房價也相對保值。

新北市外圍空屋率較高

另一方面,空屋率超過 20%的區域多為外圍地區,如新北市的萬里、三芝、石門等,這些地區人口老化與外流嚴重,房屋空置率高。雖然這些區域的房價缺乏支撐,但對於無需通勤的soho族、退休族等,或許是低成本購屋的好選擇。然而,這些地區的醫療和採買機能不足,需要購房者特別注意。

低空屋率區域的房價支撐

低空屋率區域的房價支撐有其必然性。這些區域通常具備以下幾個特點:

  1. 交通便利:例如台北市的松山區、南港區、信義區等,捷運和公車系統發達,通勤便捷。
  2. 生活機能成熟:這些地區的商業、教育、醫療等配套設施完善,吸引了大量家庭入住。
  3. 市場需求強:人口密集,住房需求旺盛,供給相對有限,導致房價較為穩定。

高空屋率區域的潛在機會

儘管高空屋率區域目前房價支撐較弱,但也存在潛在機會:

  1. 購屋成本低:這些區域的房價相對較低,對於預算有限的購房者是個不錯的選擇。
  2. 適合特殊群體:如無需通勤的soho族、健康退休族等,這些地區的寧靜環境和低房價具吸引力。
  3. 未來發展潛力:隨著城市發展和基礎設施的完善,這些區域的價值有望提升。

低空屋率排名

以下是台灣前 14 低空屋率的排名:

區域 空屋率 (%)
蘭嶼鄉 2.5
松山區 3.8
信義區 3.9
南港區 4.2
內湖區 4.3
樹林區 4.6
新莊區 4.8
土城區 4.9
板橋區 5.0
潭子區 5.0
中和區 5.1
永和區 5.2
蘆洲區 5.4
泰山區 5.5

高空屋率排名

新北市外圍也入圍高空屋率排名的前 21 名:

區域 空屋率 (%)
大武鄉 28.0
卑南鄉 27.2
那瑪夏區 26.8
仁愛鄉 26.0
平溪區 25.4
造橋鄉 25.1
莒光鄉 24.6
五峰鄉 24.5
烏來區 24.3
金沙鎮 23.8
雙溪區 23.7
台西鄉 23.3
六龜區 23.0
豐濱鄉 22.9
甲仙區 22.5
礁溪鄉 22.2
三芝區 22.1
左鎮區 21.8
白沙鄉 21.5
萬里區 21.2
石門區 20.5

低空屋率區域的房價較保值

整體來說,低空屋率區域的房價較為保值,適合對生活機能有高要求的購房者。而高空屋率區域雖然目前房價支撐不足,但對特定群體來說,是低成本購屋的良好選擇,未來也有潛在發展機會。

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