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繼承轉移連續四個月超過 5 千棟,今年可能再創新高,突破 6 萬棟

Credit:UDN 房地產

受到人口持續老化影響,今年前 10 月繼承移轉登記達 5.16 萬棟,以近期連續四個月每月都超過 千棟的速度推估,全年繼承移轉恐超過 萬棟,再度寫下歷史新高,而主要都會之中,繼承移轉登記數量最多的是新北市,其次則是房價水準最高的台北市。

受人口老化等影響,繼承轉移、未繼承不動產數攀升

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨人口老化等因素影響,不管是繼承的移轉登記,或者是未繼承的不動產數量,都呈現持續攀升趨勢,尤其房價水準較高與人口結構老化的區域,繼承的數量更是名列前茅。

內政部統計月報統計顯示,今年買賣移轉棟數將創八年新高、贈與在房地合一稅上路後,因節稅效果降低,贈與移轉就呈現衰退跡象,不過繼承登記移轉就和景氣變動沒有太大關係,主要反映人口老化的社會現象,因此繼承登記數量持續創下新高。

今年繼承轉可能再創新高,突破 6 萬棟

今年前 10 月繼承移轉登記達 5.16 萬棟,已經連續六年繼承移轉棟數都超過 5 萬棟,今年預計將超過 6 萬棟,主要都會區繼承排名分別是:

  • 新北市 1 萬棟。
  • 台北市 8376 棟。
  • 高雄市 6098 棟。
  • 台中市 5412 棟。
  • 桃園 4 千餘棟。
  • 台南 3 千餘棟。

曾敬德指出,2020 年國人的平均壽命為 81.3 歲,其中男性 78.1 歲、女性 84.7 歲,早年國人結婚時間較早且小孩生得多,等到真的長輩不在,遺留下的不動產就由配偶與小孩繼承,等到真正都輪到小孩子繼承,可能繼承人的年紀也 560 歲,而且還有好幾個兄弟姊妹共同繼承,長輩生前若沒有先安排好,最後還是得出售不動產換取現金,才能公平分配給所有繼承人,因此這幾年實務上會發現,繼承後出售的不動產越來越常見。

近年繼承移轉棟數變化

時間

棟數

2015

49,950

2016

51,864

2017

53,521

2018

56,315

2019

57,677

2020

59,109

2021.前 10 月

51,637

資料來源:信義房屋不動產企研室

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